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2012/06/29  
不動產交易逾期沒申報或申報不實 罰3至15萬 可按次處罰
內政部:相關稅制未修改前 不影響課稅

【聯合報/記者楊湘鈞/台北報導】

 

 

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2012/06/29  
「實價課稅 遲早的事」

【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

不動產實價登錄將在八月一日上路,房地產業者昨天大多認為交易資訊公開透明,將有助房市交易,是「好事一樁」。

不過業者也表示,政府為落實「居住正義」,實價課稅是遲早的事,也意味不動產低稅時代,將逐漸走入歷史,但需注意配套。

 

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2012/06/29  
「課徵不必動刀動槍」

【聯合報/記者林政忠/台北報導】

不動產實價登錄八月即將上路,不動產實價課稅何時實施?財政部長張盛和昨天說,不動產實價課稅牽涉修憲,如要課徵,可以實價登錄資料為依據,調高土地公告現值的方式課稅,「不必動刀動槍」。

張盛和指出,台灣土地增值稅的制定有特殊歷史性,從盡量減少牽動社會的角度來看,推動實價課稅,應該以調高土地公告現值接近市價,課徵土地增值稅的方法影響最小,若從所得稅著手修法,將是一場浩大工程。

不過,張盛和也說,實價登錄八月才開始實施,須觀察執行成效,現在談實價課稅「為時尚早,還沒有到可以談的地步」,尤其登錄資料,是以不動產總價值登記,沒有原始成交價,房屋、土地怎麼分離價格,都得克服。

 

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2012/06/29  
1.法規落實 2.資訊透明

【經濟日報/記者吳泓勳/台北報導】

實價登錄上路,外界關注財政部是否推動實價課稅,財政部長張盛和昨(28)日表示,實價登錄8月開始,必須先觀察執行成效,實價登錄的法規落實跟資訊透明,將成為財政部推動實價課稅的兩大前提,將採漸進式推動。

他指出,如要課徵,以實價登錄資料為依據,調高土地公告現值趨近市價,也是實現土地實價課稅方式之一,且此方法牽動最小,「不必動刀動槍」,但財政部目前推動稅改,仍以證所稅通過為優先。

張盛和表示,現在談實價課稅,「為時還早,還沒有到可以談的地步」,必須先看實價登錄後的執行情形,尤其登錄資料是以不動產總價登記,沒有原始成交價,房屋、土地怎麼分離價格,必須先克服這些問題。

 

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2012/06/29  
【經濟日報/記者蔡佳妤/台北報導】

不動產實價登錄8月上路,政治大學地政系教授張金鶚昨(28)日表示,財政部現在應開始進行實價課稅的討論工作,最好能在半年至1年內上路,初期應先抓大放小,僅針對大戶實價課稅,自用住宅則暫時不必。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,對於實價課稅,應需要至少5年緩衝期。因為以目前國內814萬戶住宅存量而言,若每年交易40萬戶,至少要20年才能建置完整實價登錄資料庫。


 

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2012/06/29  
【聯合報/林左裕/政治大學地政系教授】

內政部昨天宣布,不動產實價登錄制度將於八月一日正式上路,未來不動產買賣成交案件,買方必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止卅天內,向主管機關申報登錄。預期在價格資訊透明化後,可提高不動產之成交效率、減少不公平交易,及哄抬不動產價格現象。

但實價登錄,終究是實價課稅的基礎,在交易資訊逐漸累積後,即可輔以調整稅率後進行實價課稅,在此過程中,有幾項技術或方向之問題值得政府檢討參考。

首先,是房地分離計價及累積案件速度的問題,未來可檢討將房地合併計價,以利未來課稅的方便性。而在部分交易案件較少之區域,可藉大量估價等統計方法,達到個案估價的目的,這些問題在深入討論後應能以技術解決。

其次,是未來可規畫自住與非自住住宅之差別持有稅率,在不影響國人「有土斯有財」的偏好下,實價登錄後,稅基既已自公告價格調漲,為不影響自住者目前之稅負,可調降自住稅率,以減少對自住者之衝擊。但對投資者即應調高為國際水準至百分之一以上,除了提高炒作者之成本外,長期而言可達到抑制房價因投資熱潮而飆漲的效果。在稅負改革過程中,也可擁有廣大自住家庭之民意基礎。

 

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2012/06/29  
外銀推抵利房貸專案 各開專屬活存帳戶、共同扣抵利息 減輕負擔還可加速還款

【經濟日報/記者李怡男/台北報導】

經濟景氣低迷,民生物價蠢蠢欲動,外商銀行推出「雙薪省利」房貸,夫妻各開活存帳戶並一起扣抵房貸利息,讓雙方財務獨立,又可合力扣抵房貸利息,加速還款效率。

圖/經濟日報提供

歐債危機拖累全球經濟,國內卻有通膨隱憂,國人精打細算,多以儲蓄代替投資。根據世界銀行的統計,台灣有87%的成年人有銀行帳戶;而去年台灣儲蓄率近30%,亦在亞洲名列前茅,也使抵利型房貸一直是國內主要的房貸類型。

 

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2012/06/28  
不少人疏忽 議員:稅捐單位沒有即時作為 建議只補繳1年
稅捐處:沒有協商空間 民眾要注意自身稅籍

【聯合報/記者郭安家/台北報導】

最近不少人向市議員陳情,因各種原因不符房屋稅自用住宅稅率,第一時間未察知,忽然一次被追討5年的房屋稅金,難以接受。

議員張茂楠認為,稅捐單位過去5年「睡著」,沒在第一年查察,建議應只補繳1年稅金。北市稅捐稽徵處科長林秀雪說,稅法沒有協商與彈性空間,民眾還是要注意自身稅籍,不要讓權益睡著。

 

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2012/06/29  
【聯合報/記者黃福其/新北市報導】

內政部營建署「青年安心成家方案」七月十六日起,受理民眾申請兩年每月最高四千元租金補貼,或最高購屋貸款兩百萬元、前兩年零利率的利息補貼。新北市府昨天宣布加碼,提供五口以上租金補貼戶每月八百元,預估有二三○戶受惠。

新北市另建置「新北市租屋資訊網」,希望成為租屋族及房東的服務平台。為吸引青年留在新北市,還推出「捷運青年租金補貼」,八月一日至卅一日受理。

市府說,「捷運青年租金補貼」補助對象是廿歲至四十歲、單身、在新北市就業或就學者,民眾上網登錄會員,成功媒合租住新北市捷運站一公里範圍,就有機會獲最長一年、每月二千四百元租金補貼,今年名額為一百人。

 

 

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2012/06/29  
實價登錄 8月上路 逾期申報、價格不實可罰3~15萬 短線成交量看增

【經濟日報/記者楊文琪、陳美玲/台北報導】

圖/經濟日報提供

內政部昨(28)日宣布,不動產實價登錄確定8月1日上路,預估10月起,網站上可查得實際交易價格。實價登錄是政府為落實居住正義跨出一步,但房仲業者多認為,短線上房市成交量將會放大,長線而言,要留意「政府平台淪為炒作房價工具」的後遺症。

 

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東森新聞報 更新日期: 2006/12/13 11:51 記者:本報訊
 

在現在如此低利率的時代,錢愈存愈薄,但房地產的出租報酬率卻是銀行定存的2倍、甚至3倍以上,如果要當個會賺錢的房東,提醒你最好掌握所謂的「4不3要」的原則,讓你成為真正有錢的包租公、包租婆。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出,要當會賺錢的房東可不容易,最好掌握所謂的「4不3要」的原則。所謂的「4不」包括「不能貸太高成數」,如果自備款有限,又沒有家人支助,萬一租屋狀況不理想,反而會因入不敷出,造成沉重的負擔;「不買問題房屋」,老房子問題多,可能隱藏漏水、管線老舊的問題,事前評估不能少;「不買價位過高的房子」,槓桿操作過大,容易財務周轉不靈;還有「不能對房客不聞不問」,房客反應租屋上的問題,要立即解決,如果置之不理,不僅會衍生糾紛,還會降低房客續租的意願。

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【MygoNews林承志/台北報導】中央銀行祭出再一波選擇性信用管制,針對雙北市8000萬元以上、其他地區5000萬元以上豪宅,限制貸款成數不得超過6成,且無寬限期,所有銀行金融機構強制實施。央行總裁彭淮南認為,有些人趁著油電雙漲起鬨,說買房可以保值,藉機哄抬房價,如果央行沒有採取任何措施,房價一定會漲得比現在更厲害。台灣不動產交易中心總經理李同榮發出公開信,指出央行信用管制對抑制都會區房價無效,仍應從解決供需問題著手,才能治本。

李同榮表示,回顧前兩次央行針對雙北市在2010年的選擇性貸款緊縮,其實立意良善,但效果有限,因為緊縮房貸抵擋不了遺產稅降低以後資金回流的浪潮,才會造成豪宅房價不斷上揚的結果。終究,只靠央行有限的金融控管政策,仍然無法解決都會房價的節節高升,房地產漲跌因素還是要回歸基本面與供需面作深入探討,才能提出一套健全房地產市場的治本兼治標之解決方案。

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現階段北市中心套房類產品平均租金約1.5萬,2房類產品約2.5萬,3房產品約3.5萬。

現階段北市中心套房類產品平均租金約1.5萬,2房類產品約2.5萬,3房產品約3.5萬。

 

【MyGoNews林承志/台北報導】根據永慶房仲網出租物件資料統計,現階段北市中心套房類產品平均租金約1.5萬,2房類產品約2.5萬,3房產品約3.5萬,此類租金水準,若對照30年期的房貸負擔,已可於北市郊區或新北市不少區域購屋購屋。

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「青年安心成家方案」,將於2012年7月16日至2012年8月24日受理申請。

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「青年安心成家方案」,將於2012年7月16日至2012年8月24日受理申請,補貼方式包括前2年200萬元之零利率房貸,以協助青年家庭減輕購屋負擔,另為協助無力購屋之青年家庭居住於適居之住宅,亦將提供租金補貼,行政院於202年6月18日核定每戶每月最高4,000元,補貼期間最長2年。
 

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市政府表示,近日仍有位於乙種工業區興建個案以透天建築等廣告進行報紙媒體銷售,恐造成民眾誤購作為住宅使用,市府再次呼籲購屋民眾務必檢視使用執照,並注意有加註乙種工業區申請用途為資訊軟體業,應依核准資訊軟體業用途使用限制,不能作為住宅等其他違法使用,而且勿有撿便宜心態,因為恐造成日後違規使用被開罰、限期改善或導致斷水斷電風險。
 
工務局局長楊明州表示,都市計畫規定工業區劃分為甲、乙、特種三種,其中乙種工業區是以供公害輕微之工廠使用為主,不論那一類型工業區,依法僅得作為工業生產設施等之相關使用,而且除員工單身宿舍外,不能作為一般住宅使用。但是仍有部份開發商將乙種工業區用地以資訊軟體業申請興建建築,完工取得使用執照後,卻變相以透天建築模糊說法進行銷售,導致一般購屋民眾可能於不知情下違規作為住宅使用,將可能面臨違規查處受罰,甚至會被斷水斷電可能。
 

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2012/06/25  
【作者/Barthes、圖片提供/觀林設計】

若買下中古屋,除了建築基地本身的條件可能不如意之外,因為原有裝修或格局而產生的問題,也可能會影響到居住的舒適度。觀林設計的黃傳林設計師以其多年的裝修經驗,提供幾個中古屋常見的疑難問題,告訴大家如何破解以營造舒適的居住環境。

中古屋問題不少,藉由好的設計,不僅可以解決原本空間的疑難,更可創造舒適的居住空間。

Q:以觀林設計的裝修經驗中,老屋常見的問題有哪些?
一般而言,30年以上的老屋最常碰到的就是漏水和壁癌的問題,由於建築物長年風吹日曬,若再碰到最初蓋房子時偷工減料,那麼房屋的漏水情況就會比較嚴重。另外,像是樓板出現龜裂、有礦物結晶,這些都會在居住上造成困擾。再來就是早期的房子常有窗戶外推的情況,久而久之,會有裂痕出現或外傾,這同樣也會有安全與漏水的問題。其他的則視個案的不同而定。

 

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2012/06/23  
【經濟日報╱記者林政鋒採訪整理】

高雄房地產市場近2、3年來,不論是建築外觀、中庭、內裝質感、公設、門廳,皆有明顯進步,乍看彷彿像觀光飯店,形成獨特的「商務觀光飯店住宅」商機,這股趨勢並有擴張的跡象。

不少中大型企業,選擇價格合理、功能性又強的建案,做為台北、台中員工出差高雄時的住宿及商務會所,即便規劃為個人招待所、私人渡假都很體面合宜。

這類商務型住宅普遍一特色,就是離高鐵或高速公路近,公司購置做為長期據點,新建案若設有宴會廳、卡拉OK、游泳池等休閒聯誼設施,等於把應酬之後的「第二攤」考量進去,無形中更省下一筆可觀的額外開銷。

高雄之所以有商務住宅市場,重點在於房價便宜,但飯店住房相對偏高形成利差,形成在高雄出差,買房反而較划算的現象。

 

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2012/06/27  
油電雙漲引爆通膨 建商和房仲業訴求有效果 房屋修繕貸額餘額大幅衰退

【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

中央銀行昨天公布,至5月底止,國銀和外銀承做房貸及建築貸款餘額雙雙創下歷史新高紀錄,顯示受到油電雙漲影響,建商和房仲業打出的「買房抗通膨」訴求效果顯著。

 

據央行統計,至5月底止,國銀和外銀銀行承做購置住宅貸款為5兆2,890.67億元,建築貸款餘額為1兆4,482.45億元,各較4月底增加231.35億元及115.12億元。

 

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2012/06/26  
住宅大樂透!後天開放看屋與登記 8月中「開獎」

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

圖/聯合晚報提供
浮洲合宜住宅將開放購屋登記,今日下午公布4種房型,本周四將採抽號碼牌方式看屋。浮洲合宜住宅將不分樓層高低,每坪一律19.5萬元。

營建署委託民間建設公司承建合宜住宅,去年底開放民眾申請合宜住宅承購資格後,至今超過2.5萬人取得合格證明,萬一合格登記的民眾沒抽中,還有機會再抽林口A7住宅。

由於合宜住宅訴求平價,不少民眾擔心建商為節省成本,打造出令人有壓迫感的「低樓層高度」國宅,不過依建商今天公布的樣品屋,樓層高度達3米3,比一般國宅2.5~2.8米高。

 

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2012/06/26  
【聯合報/記者羅介妤/台北報導】

物價齊漲,房屋租金也不斷攀升。永慶房仲集團昨天統計,近期北市中心套房、2房及3房等房子,每月租金負擔已與在北市郊區或新北市購屋以30年房貸計算的每月繳款金額差異不大。房仲業者分析,台北市中心房客租金壓力攀升,「租轉買」效應正逐漸產生。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,北市郊區及新北捷運站附近,是北部熱門的「租轉買」首購熱區。

不過,房仲業者說,民眾如果想要「租轉買」,必須先有心理準備:須搬出交通與生活便利的台北市,轉向北市郊區或新北市購屋。

永慶房屋表示,據主計處公布資料顯示,全台消費者物價房租類指數從民國99年至今不斷上揚,其中,9個月連續上漲狀態,租金上揚速度也有加快跡象,顯見租屋族負擔日益沉重。

 

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