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住展房屋網 (2012-05-30)

住展房屋網提供 

【文/何世昌 攝影/邱添榮】台灣從創造經濟奇蹟後房價開始飆升,至今已歷經數次多空波段,而造就每一個波段漲跌的成因都各有不同;本文藉由審視過去房價變動的原因,以期為讀者提供鑑往知來的房價走向……

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2012/05/28    
【作者/Barthes、圖片提供/玳爾設計】

所謂的自然風的居家風格,其實與自然元素的建材還有空間的療癒特質有著相當緊密的關係。玳爾設計朱志峰設計師擅長使用自然元素來替屋主營造合適的住家,此次從自然風的住宅設計為出發點,朱志峰設計師以居家空間的改造為例,為讀者解析自然風住宅的特質。

自然風住宅能夠讓人感受到休閒感以及屬於大自然的清新與樂活。

Q1:自然風的空間設計有什麼樣的特色呢?
一般而言,自然風的住宅想當然就是能夠讓居住者感受到有遠離都會、彷彿到了鄉村居住感受的住家。這樣的住宅未必會有花花草草的布置,但是絕對脫離不了使用自然素材如木皮等材質的使用。以玳爾的作品而言,向來強調空間的採光以及居住的舒適度,結合這樣的概念再搭配上具有大地與自然特質的建材與色系,就是打造自然風居家的要訣。對我而言,自然風的空間主要還是能提供居住者一個關於家的想像空間。在接下來要解說的案例中,就是將原本的結構缺失轉為故事的中心,讓家的空間營造成可以讓居住者共同歡笑、成長的地方。

 

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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2012-05-31

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】甲君原已持有1戶房地,基於換屋需要於2011年5月31日購買1戶新房地,嗣因家用急需現金,於2011年8月1日訂約出售新房地(買新賣新),因為不符合(1)其他非自願性因素、(2)非自願離職等相關規定, 這戶房屋交易必須要繳交奢侈稅。

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2012/05/30  
不少民眾拿舊屋抵押 貸款名目雖是投資理財 實際拿來買新屋
央行新規定 貸款最多借6成

【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

中央銀行日前發文,進一步緊縮「第二屋」貸款規定:民眾若以已償還完貸款的房子再度抵押向銀行貸款,用於購買台北市及新北市「管制地區」的房子,貸款成數應以6成為上限。

銀行業者解釋,因近年來台北市舊屋價格漲翻天,不少民眾把之前已經還完房貸的舊屋拿出來再度抵押給銀行貸款,貸款名目是投資理財等,但貸出大筆資金其實是為了購買另一間房子。

 

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2012/05/30 10:34  
【太平洋房屋提供】

 

奢侈稅從去年六月一號上路至今已屆滿一年,雖對國庫並無顯著的稅收貢獻,但不分賺賠的課徵方式,的確讓短期進出的投資客利潤空間不再,原本熱絡的交易冷卻不少,房市量縮但價卻未降,實是因為市中心土地供不應求,更新之路漫長又易受阻,土地取得愈發困難,物以稀為貴,房價要下修空間微乎其微。

 

對首購族來說,以距離換取金錢已成買房趨勢,相同的預算下能購買的坪數增大,居住空間也更為舒適,太平洋房屋表示,以工作地點為中心,往外延伸看房,就台北市幾個著名的辦公商圈為例,在內湖科技園區工作的上班族,就可到東湖或是過橋另一端的汐止購屋,汐止在政府防洪水利工程的改善下,已逐漸脫離多年來的淹水噩夢,鄰近南港與內科的地理位置,未來還有捷運民生汐止線的規劃,房價補漲空間相當可期。

 

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2012/05/30  
年久失修 一度被貼貧民窟標籤
郝龍斌宣布要改建成3336戶的大型集合住宅 104年完工

【聯合晚報/記者楊正海/台北報導】

台北市長郝龍斌(前左一)上午在都發局長丁育群(右一)的陪同,前往「安康公營出租住宅旗艦計畫」的基地「安康平宅」視察,此處將分三期執行,可提供3336戶出租住宅,以加速推動多元增加公營出租住宅的政策。背景為「安康平宅」。記者黃義書/攝影
屋齡40年、長期遭汙名化為「貧民窟」的台北市文山區安康平價住宅,將轉型為公營出租住宅,市長郝龍斌上午宣布安康平宅將分三期改建,興建至少15層樓高、地下3層的大型集合住宅,完工後共計有3336戶新宅,提供原住戶和其他民眾租住。

位於北市興隆路4段兩側的安康平宅,興建於民國61年,是台北市歷史最久,基地面積最大的平價住宅,早年市府提供低收入戶借住,目前共有11棟、1024戶,每戶約12至14坪,均為無電梯的老舊公寓,每戶每月只收管理費200至400元,因年久失修,被貼上貧民窟標籤。

 

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2012/05/28  
【作者/劉繼珩、圖片提供/翎格室內裝修設計工程有限公司】

還記得強調穿透、清爽的清美學風格嗎?你是不是也發現這個風格之所以舒適,是因為有著大量木元素呢?這次就一起來深入了解一下清美學風格中的木元素運用吧!

Q木元素在「清美學」風格為何佔有重要性?
清美學風格的特色講求大地感、穿透感、清爽色,想要營造這樣的空間風格,能帶來自然感的木元素絕對是首選。仔細觀察一下,清美學空間中,木元素就佔了1/4,其他元素加起來約1/4,其餘則是白牆,由此可見木質的重要性,也因為大量的木元素,造就了清新但不壓迫、乾淨但不幽靜的清美學氛圍。

木元素是清美學風格的主角之一,為空間帶來了純淨自然的舒適感。
 

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2012/05/29  
【經濟日報/記者楊文琪/台北報導】

台北市稅捐稽徵處表示,已核准重購土地退還土地增值稅案件,將自今(101)年6月1日起全面清查,重購土地於5年列管期間內有移轉他人、贈與配偶、出租或改作其他用途等情形者,經稽徵機關發現,將會追補原退還的稅款。

北市稅捐稽徵處說,土地所有權人凡是兩年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地,符合一定條件者,都可向原出售土地所在稅捐稽徵機關,就已繳納土地增值稅額內,申請退還其不足支付新購土地地價數額的稅款,以減輕納稅人重購自用住宅用地的負擔。

為避免這項退稅措施遭濫用,這類案件核准退稅後,稅捐機關一律列管5年,重購土地從買入5年內,都必須作自用住宅使用,並有土地所有權人或其配偶、直系親屬設立戶籍登記,也不能改變用途,稅捐稽徵處提醒納稅人特別注意。

 

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2012/05/29  
第一季按兵不動 近來又掀搶地熱 今年已投入近180億

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

圖/聯合晚報提供

第一季按兵不動的壽險業,近來又掀搶地熱潮,商仲業統計,累計壽險業今年已投入近180億資金購買商用不動產,預估接下來幾個月還會大幅增加。情況顯示,奢侈稅嚇跑了一般投資客,但真正大戶─壽險業卻是老神在在,持續掃貨。

奢侈稅去年6月1日正式上路後,投資客首當其衝,特別是大台北地區的短投客幾乎人間蒸發,大台北買賣移轉件數也因此一度腰斬,目前北市每月成交件數甚至比台中、高雄還低。

 

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2012/05/29  
各大銀行豪宅貸款限制紛紛出爐 預估央行將再祭出選擇性信用管制

【聯合晚報/記者周品均/台北報導】

 

由油電雙漲引發的通膨效應顯現在房市熱度上,受到預期通膨將升溫的影響,引發民眾買房抗通膨心理,央行昨日公布的4月房貸餘額飆升至5.26兆,比3月增加165億元,創下歷史次高紀錄,而房市的炒作向來是央行總裁彭淮南的關注焦點,由目前各大銀行對豪宅貸款限制紛紛出爐來看,央行可能在6月21日的理監事會議針對豪宅祭出選擇性信用管制。

4月房貸餘額5.26兆 歷年次高

 

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作者:MyGoNews衷柏宣
現在的房地產,動不動就說自己的產品是「豪宅」,什麼叫做豪宅?什麼是真正的豪宅,其實有很多人是分不清楚的,以為極盡奢華的建築就算是豪宅,其實,這樣的認知是錯誤的觀念,看看我們本週幫大家整理的「真豪宅」。
有些建案在擁擠的舊社區中,只因為基地面積夠大,硬是突兀地蓋出一棟龐然大物,這樣的怪現象,讓牛津辭典收錄了一個單字:McMansion(麥克豪宅),就是用來形容這些一味求大卻沒有特色、破壞景觀卻不斷大量複製~就像速食漢堡一樣~的建築。
不要別人說豪宅,就以為是豪宅

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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2012-05-29

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】經建會2012年5月28日公布4月景氣對策信號燈號續呈第6個「藍燈」,分數續呈上月的14分,經建會表示,領先指標已連8月上升,相信景氣應在第一季觸底,逐季回升機會仍有,但仍呈緩慢上升,目前國內景氣仍處於低緩狀態。經建會強調,此次景氣反彈不會像2008年金融海嘯時的V型反彈,會緩步走揚,但景氣若能呈現「Nike的打勾圖型」走揚當然是最好。
 

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作者:MyGoNews衷柏宣
時間:2012-05-28

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】承襲新莊副都心的建築空間規劃,朱立倫希望把塭仔圳新都心做好、做漂亮了,自然就會有民眾想住進來。重劃區的房地產投資賺錢鐵規則是「早進場、賺更多」,塭仔圳新都心即將開張,早買早賺!
 

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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2012-05-27

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局公布1999年1月迄2012年4月間,因違反不動產經紀業管理條例而遭罰鍰之統計資料,其中未經該局許可即執行經紀業務者計45件;合法不動產經紀業違規事項排名前2項則分別為「廣告與銷售內容與事實不符或廣告未註明經紀業名稱」、「重要文件未指派經紀人簽章」,各為61件及18件。
 

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作者:MyGoNews林承志
時間:2012-05-27

【MyGoNews林承志/台北報導】在百物齊漲、薪水不動的態勢下,穿水水、等收租的「包租公」,著實令多數人欣羨不已,不過這看似人人稱羨的「職銜」,其實背後有許多不為人知的辛酸與經營眉角,好房網針對房東會員,進行「全台包租公心聲」大調查發現,有高達72%的房東曾經遇過租屋糾紛,其中更有5成6的人表示,曾為處理租屋糾紛,而寧願付出違約代價,也要奧房客提前打包OUT!

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2012/05/28  
【作者/劉繼珩、圖片提供/大漾帝空間設計】

不管是哪種居家風格,都不能沒有自然元素,但是要如何運用得宜,讓新古典、現代、休閒風裡,都能融入自然設計,就讓設計師秀給你看!

Q自然元素與居家設計有何關連性與重要性?
家提供人們一個放鬆自在的空間,而這份「relax」的主要來源就是融入在設計中的自然元素。人本來就源於自然,因此在不過於複雜的自然空間裡,心情最能感到寧靜,也可以獲得沉澱,透過一些水生植栽、鳥籠吊飾、旅行紀念品和照片等的佈置,進而讓空間達到減壓、休閒的居住功能,生活就該如此自然愜意!

藉由綠色植栽營造空間的自然感,能讓壓力大的現代人擁有放鬆心情。
 

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2012/05/28 09:44  
【經濟日報/記者邱金蘭/台北報導】

 

 

 

景氣低迷,金管會與銀行公會擬延長「非自願性失業勞工房貸紓困措施」期限,年底前,只要符合1年內失業等條件者,可申請將房貸本金展延半年到2年,申請緩繳的房貸本金最高600萬元。

 

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2012/05/28  
【經濟日報╱記者林政鋒/高雄報導】

高雄領先全國,首創青年購屋貸款,提供額度最高500萬元、前5年年息0.5%的貸款利息補貼,總計約可省下20萬元支出,預料帶動一波首購產品上市,高雄房價轉趨平實回歸基本面。

高雄市政府都發局表示,市府已商請高市30餘家金融機構同意配合政策,前5年貸款利率,按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.465%機動計息之「優惠房屋貸款」方案,這項購屋貸款利息補貼也可和現有內政部「整合住宅補貼」及「青年安心成家」兩項購屋方案併行,民眾可依其資格條件擇一配合,不只貸款額度提高,同時也對利息補助加碼。

市府估算,如以貸款補助上限500萬元核算,獲補助者5年內約可省下20萬元,實質減輕高雄就業青年的購屋負擔。

都發局表示,凡年滿20歲以上未滿46歲,有購屋能力且申請日前夫、妻及戶籍內子女名下無自有住宅,只要提出任職公司設立或實際工作地點在高雄市的在職證明等資料,就可申請購屋利息補貼。

 

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】居家佈置中,不能犯一些風水上的大忌,否則會住得不舒適,不利,而且對主人會有不利影響。以下是居家風水佈置20條禁忌,看看你家的風水佈置有沒有與之衝突的地方?
 

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2012/05/23  
【聯合晚報/記者楊正海/台北報導】

台北市房地產買賣動輒上千萬元,小市民得當心,據統計,去年台北市房地產消費糾紛共有259件,發生糾紛原因以建物面積及設備瑕疵爭議最多,占了三成。

北市主計處另指出,去年6月因實施奢侈稅,因此從去年6月起,北市辦理建物所有權買賣變更登記數,明顯減少。

據地政局的統計,去年台北市建物所有權變更登記計7萬3722棟、670萬5210平方公尺,其中,因買賣辦理所有權變更登記者為4萬9918棟,占67.71%、416萬4300平方公尺,占62.11%,較99年減少1萬3426棟 (棟數係以建號為基礎計算)。

主計處表示,去年北市房地產消費糾紛件數計共有259件,比前一年減少了11件,以建物面積及設備瑕疵爭議最多,共76件,占了約三成,其次為資訊不實55件,其他還包括買賣金額爭議、契約問題、遲延及欺騙爭議等。

 

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