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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

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2012/04/30  
【聯合報/記者羅介妤/台北報導】

房地產可以保值,通常被視為抗通膨利器;但並非所有房子都可以「抗通膨」,因為全台房價起伏、各區走勢大不同。房仲業者建議,投資人想要進場投資必須把握原則,「地點」還是最重要的考量。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,具備「收益性」的房地產,例如商辦或店面,目前在兩岸金融開通、陸客觀光潮帶動下,交易熱度不斷提升,是極具潛力的房地產商品;另外,房地產的地點還是最佳保值指標,建議投資人應注意產品潛在價值,買在知名商圈、路段、捷運沿線,才是保值抗通膨的優先選擇。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,房地產投資風險不容小覷,為避免淪落「套牢」下場,投資人進場前要做足功課,多看多聽多問,並把握以下原則:

 

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2012/04/28  
【經濟日報╱本報訊】

台北 文山區機能好

台北市文山區與新北市的永和、新店、深坑、石碇等區域為鄰,過去被視為郊區,房市成長動能較弱,但隨捷運線開通、交通愈來愈便利,本區已成為台北市熱門購屋區域之一,目前價格尚屬平易近人,頗適合想換屋進北市者。 住商不動產企研室主任徐佳馨說,目前文山區內有捷運新店線與木柵線貫穿,環狀線亦經過此區,並在動物園站與木柵線交會;除大眾運輸系統外,文山區連外交通還有北二高、信義快速道路與國道五號。此區未來的利多,還包括文山19號公園新建工程、老泉里附近地區區段徵收、景美溪河道整治工程等。由於文山區很多中產階級與公教人員入住,都很重視教育,使區域內的學校素質都在水準之上,如景興國中、靜心國中小、政大附中、再興中學、景美女中、萬芳高中等,辦學績效均佳,並有政治大學帶動區域內的人文氣息。(黃啟菱)

台中 12期重劃區讚

台中市七期新市政中心,豪宅價位高不可攀,但就在不遠的12期重劃區,房價卻只有七期的二分之一至三分之一,尤其挾著緊鄰逢甲、水湳經貿園區利多,以及交通便利,成為首次換屋族的最愛。

 

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2012/04/28  
【聯合報╱記者羅介妤/台北報導】

建商遇到堅持不搬的「釘子戶」時,為了「拔釘」,明的、暗的什麼手段都有,房地產業者說,土地利益誘人又驚人,「釘子戶」與建商(或土地開發業者)之間的戰爭,恐怕永遠沒有停火的一天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,「釘子戶」的類型約可分為三種,一是現居屋主,也就是房屋的所有權人,因個人或其他因素,不願搬走;二是「釘子租戶」,地主出租土地(或房屋)給租戶,土地(或房子)賣掉了,原租戶還在,而且依法新地主不得強制租戶搬走,成了釘子戶。

最後是「幽靈釘子戶」,因繼承或其他原因,所有權人住在海外或下落不明,建商就算要買地也找不到人。

房地產業者說,建商「拔釘子」什麼方法都有,有的「明著來」,也有「暗著來」,各顯神通。

 

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2012/04/30 09:12  
【經濟日報/記者邱金蘭/台北報導】
 

物價上漲帶動房價蠢動,財金部會緊盯不動產授信,金管會將全面清查銀行辦理不動產放款情況,了解之前未被列入監控重點的銀行,是否趁機增加不動產放款,金管會上周並發函提醒所有銀行注意。

根據金管會資料,到去年底止,國內38家銀行中,不動產放款比重占總放款達30%以上者,仍有28家。官員表示,面對這波房價蠢動,將持續密切監控銀行不動產授信集中度,主要以「建築融資餘額占放款比重是否逾15%」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重是否逾40%」兩指標,觀察銀行不動產授信比重是否偏高。

為穩定房市,金管會緊盯銀行辦理不動產授信情況,去年盯上17家不動產授信比重偏高的銀行,要求改善。

 

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2012/04/26  
想在台北市買3房新屋 得近30年不吃不喝

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

圖/聯合晚報提供
在北市要買預售屋或新成屋有多辛苦?根據最新統計,由於奢侈稅後北市房價持續上揚,但薪資原地踏步,使得購屋痛苦指數1年來再增2倍,達到29.5倍,直逼30倍。雙薪家庭得不吃不喝近30年,才能在北市買得起一間3房新房子。

住展雜誌研發長倪子仁表示,如此沉重的購屋壓力,勢必迫使北市一般上班族持續加速往外移動。目前已有愈來愈多的台北市民選擇移居購屋壓力較小的新北市林口、三峽、中和、汐止及淡水等地區,甚至桃園、新竹地區房市,都可見到許多北市自住客的蹤影。

為平息民怨、壓抑房價,政府在去年祭出多項打房措施,包括房貸控管、奢侈稅等,不過一年來北市推案房價仍持續上揚,去年第1季平均房價為66萬元,今年第1季則已達71萬元,漲幅近8%。

 

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2012/04/27  
女人養房觀…不同年齡層 想法大不同
20搶當二房東 30樂當橋民族 40規畫養老房

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

圖/聯合晚報提供
隨著經濟能力提升,女性購屋近年已凌駕在男性之上,不過,不同年齡層的女性,對「養房」想法差異極大。房仲業調查,20幾歲的女性搶當二房東,30幾歲樂當「橋民族」買第一間房,40歲以上的女性,已在為養老房打算了。

好房網今天發布「女性養房觀調查」,結果顯示,隨著購屋人數和經驗的增多,女性在房地產市場早已不是嬌嬌女,各年齡層都有自己的養房想法,與生俱來的細心、韌性以及精打細算,讓她們在房地產投資上,比男性更具優勢。

 

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2012/04/27  
【聯合報/記者何祥裕/板橋報導】

油電雙漲引發民怨,不少新北市民眾最近收到房屋稅單,發現房屋稅調漲不少,新店區大鵬華城陳姓住戶計算發現漲幅高達27%,比去年要多繳1600多元,向民代投訴「我們這裡又不是豪宅,為何漲那麼多?」

基層稅務人員透露,最近開始寄發房屋稅單,民眾看到房屋稅也漲價,都打電話到稅捐處抗議,他們接電話接到手軟,有人為了房屋稅漲300元,罵了快一個小時;其實調整稅率去年4月定案,只因為開徵時遇到油電雙漲而「踩到地雷」。

陳姓民眾把過去保存的稅單找出來比對說,2005年房屋稅是6756元,逐年降低到去年6136元,但今年卻要繳7777元,漲幅高達27%,向市議員金中玉陳情,抗議「我們這裡是眷村改建,又不是豪宅」。

新北市稅捐稽徵處副處長黃育民說,房屋稅計算方式以房屋價值扣掉折舊後,乘以地段率與稅率;根據市府公告的地段率調整資料,這次調整幅度以新板特區從原本的160%,調整為230%最高,新莊副都心調到220%居次,其餘調幅較大的以捷運沿線住宅為主。

 

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~~*~恭賀~*~~

  

 七賢路三間優質套房

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資料來源/監工完全上手(漂亮家居出版)在估價之前,必須要認識的就是各種換算尺寸,主要的原因在於在報價時,對方可能取巧刻意以不同的單位來報價,以造成相對較便宜的錯覺,因此在估價前,了解尺寸的單位與換算是相當重要的。常見的尺寸如下供參考 1吋=2.54公分 12吋=1呎=30.48公分 1碼=3呎=91.44公分(窗簾布、沙發布常用單位) 1公尺=100公分=1000公厘 1寸=3.02公分 10寸=1尺 1坪=6尺×6尺=180×180公分=36才(木工、油漆、壁紙常用單位) 1坪相當於兩個塌塌米大小,地板材料、壁面、天花板、油漆都是以「坪」為計算單位 1才=1尺×1尺=30×30公分(玻璃、鋁窗、地毯、大理石常用單位) 1米立方=100×100×100公分 1米平方=100×100公分 1坪=3.3米平方 (建築或公共工程用單位) 1樘=門的計算單位 1式=單一工程施工(含所有施工範圍) 1車=1趟車

內容來源:預算配置 裝潢維基百科 | Searchome設計家_漂亮家居
http://www.searchome.net/wikientry.aspx?entry=預算配置#toc_1

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2012/04/26  
【文/曾虹琳、整理/設計家編輯部、攝影/江建勳 】

一般裝修屋型大致可分為新成屋、中古屋及老屋。新成屋在預售階段,已由建商規劃好隔間、冷熱水管線,預留插座及冷氣管道等。中古屋係指屋齡約在15年以下,經二次轉手後的房屋,而老屋則統稱20~30年以上的房子。

這三種屋型各有不同的屋況條件,在裝修預算比例及各項施工重點上,會有不同的拿捏方式,和需要注意的重點,本單元整理出各房型屋主常見的疑慮,從預算掌握分配重點,到各項施工流程,為不同屋況提出「因地制宜」的全面解析。

Q1 買房子花掉大部分預算了,剩下的有限預算該如何有效分配?
 

 

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2012/04/26  
【文章撰寫/阿魯巴】

嘿~嘿~嘿~講省錢裝修,看這邊就對啦~~老實講在這個「什麼都漲,連稅金跟二代健保都漲,就是薪水不漲」的時代裡,能省一分錢就是邁向大富大貴的第一步啦!但是當「省長」,也不是那麼簡單的哦!要省得有品味,有格調,才是「正港」的男子漢啦!!絕對讓老婆跟女朋友對你寡目相看ㄚ~~

啊~~即然沒錢做全室裝修,那麼把裝修主力放在客廳裡,看你是要走「春夏秋冬」派,或是「瀾漫節慶」派,甚至也可以「招財招愛俄羅斯風水輪轉盤」派,都可以透過它來小小實踐哦~~怎麼做呢?

省長1號/立燈嵌燈間接燈,不要電燈泡
學攝影的人都媽知道,想把醜女變美,醜男變帥,最好的方式就是打燈加柔焦。一樣的道理,想要把家裡搞得像是美術館或是飯店餐廳一樣有情調,那麼燈光的運用就不能少。千萬不要一燈到底,日光燈會讓人感覺在醫院或辦公室一樣的沒勁;昏暗的電燈泡又太過死氣沈沈,任誰待在這種燈光下,也難逃「黃臉婆」或「僵屍男」的命運。所以,想要跟另一半長長久久過日子,有天花板的,就利用天花板的溝槽設計間接照明,沒天花板的,就可以利用一些能照亮局部的壁燈或嵌燈,打在牆上暈染出三兩個光圈,對比沒燈的地方,形成強烈的明亮層次感。你也可以在光圈裡掛上畫,突顯自己的氣質或文化水平。嵌燈及壁燈,還有立燈及桌燈,若還想搞個造型天花板,連工帶不到台幣30,000元搞定,夠省的吧!

 

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~~*~恭賀~*~~

 

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2012/04/25  
整合住戶風險恐增加 修法完成後再決定下一步
原物料漲風推升成本 第四季可能漲房價

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

遠雄企業團董事長趙藤雄。記者侯永全/攝影
遠雄企業團董事長趙藤雄昨(24)日表示,近來都市更新議題紛擾不斷,政府修法方向似乎會提高整合的風險,他已下令暫緩遠雄的都更布局,旗下五案先停住,待都更條例修法完成後,再決定是否要繼續耕耘。

目前積極投入都更的業者有華固、潤泰新、長虹、日勝生與太設等業者,相較於遠雄已對都更喊卡,華固則表示持續深耕,主因台北市素地難尋,而且都更所需的前端整合期很長,目前影響較大是後端的行政程序,華固仍繼續投入前端。

 

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2012/04/25 09:30  
【太平洋房屋提供】

舉凡奢侈稅,調高公告地價,甚至以後可能會實施的實價課稅,都是在防止短期炒作房價,對國內房市會有短期的影響,但若從房市的歷史經驗來看,好地段的好房子,房價絕對是持續成長,因此對於買屋自住的人,其實任何時段都是買點。太平洋房屋建議,今年買房可抗通膨,回歸自住需求後,考量地段、交通和自身預算,小資女也可以找到相對適合居住的好宅。

跟其他投資理財不同的是,買屋換屋動輒數百萬、甚至數千萬元,是人生中最重要的理財決策,一定要依照自己的收入來衡量自己能負荷的總價,因此先評估自己能負擔的月付款(本金+利息),不要超過家庭總收入的1/3,再推算購屋總預算,事先做好資金規劃會比較安全,沒有壓力。

以月薪3萬的小資女為例,每月1/3的房貸支出約為1萬元,反推貸款本金約為200萬元(貸7成),自備款為85萬,可購屋總價在285萬元左右,若以年利率2%、貸款20年、寬限期2年(繳息不攤還本金)計算,前2年每月只需繳息約3千元左右,2年寬限期後,月繳本金與利息約為11,000元,如此算來,只要每個月存1.5萬元, 5年即可擁有90萬元的自備款,以剛畢業的社會新鮮人,努力上述的法則,在30歲時即可晉身為有殼族,不必再替房東繳房貸了!

 

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2012/04/25  
【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

內政部統計處公布,全台3月建物買賣移轉棟數為2.76萬棟,較2月攀升52%,顯示市場買氣逐漸回籠,但仍未回到前兩年單月平均值。累計全台首季移數棟數為6.39萬棟,較去年同期減少將近四成,買氣創下十年來新低。

圖/經濟日報提供

從主要都會區的移轉棟數來看,新竹縣市及台南市的買氣較強,買賣棟數分別為2,135棟及2,190棟,月增率雙雙突破85%;其次是高雄市的3,392棟,月增率也有65%,顯示自住買方回籠力道強勁。反觀台北市成交件數2,960棟,量增幅度最小,僅22%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,首季房市在歐債、總統大選等內外在環境干擾下,成交量出現連續兩個月不到2萬棟的罕見低量,雖然3月買氣較2月成長逾五成,但首季量能仍僅達6.39萬棟,較去年同期衰退近四成,創下十年新低。蘇啟榮指出,雖然3月全台買氣回籠,但與前兩年單月平均移轉棟數逾3萬戶相較,量能仍在水準之下,不過若以各都會區的成交量來看,自住買方區域像是高雄、台南、新竹、桃園等,已出現自住剛性需求。

 

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2012/04/24  
【作者/Roland、圖片提供/大衛麥可設計】

小坪數是當今一大購屋趨勢,其中,具有挑高優勢的夾層型空間,因為有著坪數加乘的效果,更成為許多人心目中的夢幻首選。不過,您知道挑高夾層該如何分配格局才能舒適又美觀嗎?規劃不善的夾層設計,不但沒辦法善用其優勢,反而可能會使居住者感到壓迫與擁擠。今天我們邀請到大衛麥可設計的張紫嫻設計師,與大家分享規劃挑高空間的幾項小撇步。趕快來看看設計師私藏的機能設計秘訣吧!

秘技1/開放式設計保有寬敞視野
挑高空間最忌諱把夾層整個作滿,不但有承重限制的安全考量,而且會讓整個空間感變得極為壓迫。設計師建議,客廳空間應保留原本的挑高視野,搭配開放式設計串連餐廳等公共區域,會讓空間動線更為流暢,居住品質也能更加良好。

 

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2012/04/24  
報稅季將到 各項扣除額、免稅額不變 但賣房所得額標準普遍提升

【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

今(101)年所得稅結算申報5月1日正式展開,年所得不變者,不但稅負下降不易,更要小心課稅所得額被拉高;因房價上漲影響,100年度售屋所得額標準,不僅改按各縣市的各別行政區漲幅「分區調整」,課稅所得額亦普遍拉高。

以出售位於台北市房產為例,99年其售屋所得額標準為房屋評定現值的37%,今年上調為42%,漲幅達13.5%。房屋評定現值愈高者,今年售屋應納所得稅也愈重。

另外,去年曾經出售房屋者,今年申報財產交易所得時,若未舉證成本及交易證明,依規定要按政府訂頒的財產交易所得額標準,計算售屋課稅所得繳稅。

 

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2012/04/24  
近五年房價漲幅 中國漲逾110%居首 香港、以色列第二、三名
香港商辦租賃全球最貴

【聯合報/編譯余曉惠/綜合外電】

 
房地產顧問商Knight Frank公司統計,各國2006年第四季到2011年第四季的房價平均漲幅,評選出全球十個最火熱的房地產市場,中國以超過110%的漲幅居首,香港、以色列各為第二和第三名,台灣排名第六。

十大火熱房地產市場中以亞洲國家居多,這些國家已紛紛祭出抑制房價的對策。以南亞房價最貴的新加坡為例,在低利率及移民潮推升房屋需求下,精華區房價每平方公尺為2.56萬美元,星國政府去年起要求外國購屋者須額外支付相當於房價10%的印花稅。

 

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2012/04/24  
北市每坪飆破300萬元 房市量縮價卻上漲 「很不正常的現象」 除邀9大行庫董座研商 並呼籲銀行注意風險控管

【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

「台北市豪宅新天價,每坪超過三百萬元」,引起中央銀行總裁彭淮南高度關切,他昨天大動作邀集土銀、合庫及台銀等九大房貸行庫董事長,「共同研商不動產授信業務風險控管事宜」,呼籲各銀行注意風險控管。

 

 

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中央社 (2012-04-21)

(中央社記者郝雪卿台中21日電)油價漲,加上7月即將實施房屋交易實價登錄,台中市房仲業者最近發現,房市交易有回溫現象,研判可能是消費者想在實價登錄實施前購屋,也擔心通膨壓力促房價上漲。

「本想等到房價下滑再進場,但是卻遲遲等不到」,才剛結婚的首購族李小姐說,從年前夫妻兩人就開始四處看房子並且評估房價,心想只要房價一降就要進場買屋,結果近期看過的房子,只要地段不錯的不但沒跌價,還很快就賣出,房價似乎沒有鬆動的跡象。

信義房屋台中區協理周俊榮表示,房市回溫有部分原因可能與7月即將施行的實價登錄有關,有客戶擔心未來買賣房屋資訊都將透明公開,且公告現值也可能會跟著調整,因此趁著政策未施行前趕緊進行資產重新配置。另外也有首購及首換族擔心油電雙漲,通膨壓力會促使房價上揚,決定提早購屋。

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