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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

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2012/02/21  
【文、整理/屋設計、圖片出處/Murman Arkitekter】

 

資料來源:http://www.murman.se/

 

在台灣雖然沒機會可以滑雪,但在國外這可是一項非常熱門的運動,不少外國人都會到滑雪勝地度過美好的連續假期,在北歐瑞典更是許多人熱愛的觀光勝地,也因此造就出不少特殊景點建築。

 

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2012/02/24  
中山區最多 共10個建案 最高飆180萬 連東區巷弄套房 都開出170萬
房仲:開價不等於成交價

【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

台北市房價每坪破100萬元將成趨勢?房地產專業的住展雜誌昨天公布調查,目前台北市銷售中的建案數共有158個,每坪開價超過100萬元的達43個,占了27%。換句話說,台北市每10個建案中,就有2.7個開價每坪破百萬元,而且這個比率持續增加,台北市房價更難跌了。

從「每坪破百萬建案」分布的行政區來看,最多的地區在中山區,共有10個建案,包括松江路的「東西匯」(每坪135萬元)、中山北路的「遠雄富都」(每坪180萬元)、朱崙街的「達官苑」(每坪160萬元)等指標建案,不輸首善之區大安區。

 

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2012/02/25  
【聯合報╱記者劉愛生/中壢報導】
桃園機場捷運將於明年6月通車,機場捷運的相關站址已完成主體工程,屆時將可加速青埔特區的繁榮。 記者劉愛生/攝影
桃園縣長吳志揚多次強調大園海軍直升機基地將於明年解編,台灣高鐵桃園青埔站也將同時解除限高,可望加速桃園青埔站的發展。

另外,桃園縣政府也提出容積率放寬作業,縣府著手規畫、準備送內政部審核,除了大面積的獎勵作業,現在規畫2千平方公尺放寬5%、5千平方公尺給10%、一萬平方公尺給20%。綠建築獎勵部分,鑽石級給10%,金級給8%,銀級給6%。時程獎勵2年內給10%,2至4年給8%,4至6年給5%。

桃園縣航空城發展促進協會理事長黃德華表示,「縣政府已公告利多消息,也是好的開始」,雖然限高解除將在明年6月實施,但營建業者更希望國防部能在今年公告,不用等到明年才公告限高解除,讓青埔的發展可以更蓬勃。

航空城區域8大區塊,其中以機場北側的「濱海遊憩區」最被看好,從新北市八里左岸延伸南下,到大園、觀音、新屋海岸,可以串聯成自行車休閒車道、遊憩餐飲園道,將成為北台灣最大規模的遊憩場區。

 

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2012/02/15  
【文字/劉芳婷、圖片提供&空間設計/馥閣設計】
 

所在地/ 台北市

坪數/ 22.5坪(含陽台)

 

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2012/02/24  
【聯合報/記者許紹軒/台北報導】

內政部租屋補貼對基層民眾造成不便,立委江惠貞昨天表示,接獲民眾陳情,由於政府的租屋補貼必須由房東提供收據,有房東因怕被課稅而不願出具證明,導致房客無法申請租金補貼。

行政院長陳冲說,「租金補貼要拿收據的問題,其實是一個非常難解的問題」;有些房東確實連帳戶都不願提供給房客,要求直接給現金。他希望能找出技術性的方法來解決,「我們要求他(指房東)要繳稅,另外又希望(房客)可申請到租金補貼」。

國民黨昨天舉行立法行政研討會,江惠貞指出,曾在里辦公室目睹民眾哭訴指出,房東因怕被課稅,不願出具證明,甚至將租屋夫婦趕出去,導致無法申請每月三千六百元的租金補貼,「這中間如何取得平衡?能夠讓政府的美德善意到達,這很重要」。

江宜樺表示,三千六百元租金補貼不至於因為課稅問題而發不出去,當初制定住宅法時,確實曾考慮讓房東可免稅,不過財稅單位並未同意,所以現行住宅法未在這部分免稅。

 

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2012/02/23 15:21      
【21世紀不動產提供】

從觀玉體悟,吳明源在逆景中雕琢自己房仲價值

近60歲的吳明源,圓滾滾身材,永遠帶著和譪可親、平易近人的笑容,人生三分之一歲月都奉獻給國家,享受退役後安逸的生活,民國94年離開老家台南北上桃園,因與21世紀不動產買屋而結緣,開始他的『房仲人生』,雖然脫下軍裝,現在身材不復當年,卻褪去不了一身『軍人本色』,藏不住是他對自己人生眼神,直到現在即使面臨任何的逆境,依然保持沉穩『樂觀態度』。

「成功不是幸運的!」,是源自於自己堅持的信念,讓吳明源在52歲那年,原應該是準備享福的黃金年紀,離開家鄉到人生地不熟的桃園,最後決定以高齡年紀挑戰房地產,這是從他國中時期就進入空軍服役,展開長達24年軍旅生活,就磨練出對生活堅韌的態度; 6年多後,在桃園中正特區闖出個響亮房仲名號-『娥媽媽』,代表著他對客戶真心服務的承諾,也成為桃園地區首屈一指的Top sales,今年以黑馬之姿,交出總銷售3.5億元與破百成交件數的亮眼成績,一舉囊括21世紀不動產年度競賽的業績、成交數『雙冠王』。

如何在不景氣中,創下總銷售3.5億元佳績 ?第一次見到吳明源的人,很難連想到30多年前一身軍戎灑雄心的帥氣,現在的他,笑聲中展露出對人生的開放與隨緣,眼神裡卻依舊透露一種對當年決定的堅定!即將滿60歲的吳明源說,「回想自己上班第一天,發現身邊的同事足足小他二十歲到三十歲,顯得自己與公司格格不入」,所以每次開會,都選擇坐在角落,避免與同事眼光相對,但也因為自己年紀顯目,以謙虛態度去學習新的事務,其中更讓他看到網路銷售的商機。現在的他,懂得利用網路行銷房屋,擁有8個自己註冊的網站,將實際服務與虛擬網路緊密結合,吳明源說:『每個月平均三成客戶是透過網路來!』。

 

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2012/02/23 10:59  
(太平洋房屋提供)

 

台灣地狹人稠,都市地區房價一路攀升,人們無不絞盡腦汁、想方設法,讓一坪的面積能有兩坪的享受,因此頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋等物件特別受人青睞,有一定的消費市場,然而,這些違章建築是否存在著不為人知的陷阱呢?

 

太平洋房屋表示,違章建築第一個陷阱是「新違建vs.舊違建」。依地方自治條例,各縣市政府所訂定之建築管理條例不盡相同,台北市政府以民國84年1月1日為分界,在此之前的為「既存違建」,列入分類分期處理,在此之後產生之「新違建」,依【臺北市違章建築處理要點】規定應查報拆除。因此,目前只是礙於政府的人力不足,無法進行全面的拆除,但只要有人舉報,台北市,無論是84年以前或以後的新舊違建,都有可能面臨被拆除的命運。

 

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2012/02/23  
北台灣上看2,000億 大台中700億 比去年同期增逾一倍 顯示建商信心回升

【經濟日報/記者李至和、宋健生、吳秉鍇/台北、台中、高雄報導】

329檔期鳴槍起跑,北、中部熱鬧滾滾,南部則以去化現有建案為主。今年北台灣推案量預估約2,000億元,大台中推案也有700餘億元,均較去年大增逾一倍,顯示建商信心回升。

 

房地產業者認為,今年北部建商主打穩健牌,包括兆璞、潤泰、皇翔等均推出每坪百萬元豪宅案,去年推案量約1,050億元;中部建商則多為在總統大選前延後推出的大案,去年推案量約350億元,在總統大選後,出現眾案齊發的榮景。

 

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2012/02/18  
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

小資女孩Ingrid當過4、5年的上班族,靠著家裡幫忙和自己工作累積的資金,前後在台北市區買了3間房子,靠著房地產投資獲利不少,現在已經揮別朝九晚五的上班族生涯,成為快樂的投資人。

Ingrid的第一間房子是在SARS期間買的,當時她剛從國外回來,本來住在家裡位於台北市和平東路二段的舊辦公大樓,但因為台灣地震多,老房子牆壁龜裂,屋況不太理想,讓她興起購屋念頭。因此,當SARS期間大家都躲在家裡不敢出門,她則四處看屋。

後來在和平東路3段買到第一間房子,權狀53坪總價約1800萬元,由於附近房子近期推案不是百坪豪宅,就是小套房,像Ingrid這種3房格局,適合一般小家庭的房子奇貨可居,因此目前行情節節攀升,現在每坪單價約70-80萬元。

Ingrid後來覺得自己一個人住這間房子太大,沒甚麼意思,因此又在捷運六張犁站附近買了第二間房子,權狀16坪挑高3米6的小套房,買入價格約790萬元。她搬進小套房之後,把第一間房子出租出去,每個月租金收入5萬3000元。由於台北市房地產行情節節攀升,這間小套房Ingrid當初購入單價約每坪51萬元,後來同一個社區,最高成交價來到68萬元。

 

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2012/02/18  
【經濟日報╱文/黃啟菱】
圖/經濟日報提供
高雄房價與台北、台中相較,更為便宜,租金卻仍有一定的水準,讓高雄的租金投報率普遍都有8%,甚至有些地區可超過10%,但若想兼顧租金收入與房價增值潛力,可得慎選地段。

永慶不動產中南區副總經理楊政曉說,包租公在高雄的首選,就是高雄醫學大學商圈,主因有三,第一,高雄醫學大學學生的付租能力普遍較好,若花一些心力配潢,也可有效拉高租金。

第二,此商圈內的空地不多,新建案少,房價有撐;第三,高醫商圈鄰近後火車站,而高雄已實施鐵路地下化,未來商業機能會更好。

 

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2012/02/21  
華銀房貸專案

【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

銀行業持續緊縮房貸成數,華南銀行承辦的住福會公教房貸專案,將公教人員購置第2棟房屋,不論坐落何地,貸款成數自最高5成下修至4.5成,較一般房貸成數少了3成。

換句話說,今後公教人員若購置第2棟房子,並向華銀申辦住福會的公教低利房貸,必須準備5.5成的自備款,應該可算是史上最低成數的房貸。

 

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2012/02/17  
【經濟日報/記者陳致畬/綜合報導】

因大陸宏觀調控持續發威,上海房企正遭遇生死關頭,據統計有多達100多個地塊因擔心虧損而遲遲不敢開工,將面臨被大陸政府收回的命運。

今年大陸多達人民幣上兆元(約新台幣4.7兆元)債務的首輪償還潮即將來臨,許多開發商將要承受巨大的資金壓力,減少新開工數量已成為許多房企的共同選擇。

每日經濟新聞報導,據中國房地產資訊網統計,上海在2010年12月底前拍賣拿地,但卻截至目前都沒獲得施工建設許可證的商品住宅地塊,就高達上百幅,其中最早的拿地時間為2009年3月。

根據大陸相關政策,這些地塊今年都將面臨土地可能被無償收回。

 

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2012/02/17  
房市調控後遺症 房企債務壓力大,開工量驟減,大量土地閒置…

【經濟日報/記者陳致畬/綜合報導】

近來有網友在網路論壇爆料,上海浦東浦城路的世茂濱江花園空地變成垃圾場,發出陣陣臭味。

每平方公尺住宅能賣到人民幣6萬元(約每坪新台幣90萬元)的地塊,卻因為長期閒置變成附近居民的垃圾場。

大陸樓市調控持續緊縮,高額債務將陸續到期,在雙重壓力下,減少新開工量成為很多大陸房企的共同選擇,這導致開發商大量土地閒置或開工緩慢。

 

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2012/02/21    
 

【網路地產王/綜合】

雖然房市買氣不佳,但根據房仲調查,總統大選後,北市屋主開價逐步墊高,相較去年12月時,每件開價平均增加53萬元,學者分析,這可能是陸資大幅來台投資的預期心理,但曲高和寡,這對市場不一定是正面影響!

■ 北市開價最高 比上月增加53萬

 

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中時電子報作者: 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年2月20日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

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中時電子報作者: 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年2月20日 上午5:30

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

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2012/02/20  
【建築家/文/顧庭歡 Tiffany Ku、圖片來源/EVDES.com

小時候與兄弟姊妹上山下海,穿梭在大小巷弄間,玩到忘了時間,回家被媽媽喚為”野孩子”的記憶,歷久彌新、深刻雋永!小孩子嘛,若是沒有了創意活動的空間,又怎麼能健全的發展、快樂的成長呢?

 

Justk,一棟位於德國蒂賓根(Tübingen)的民宅,想必一定會因為俏皮創新的外型,一定會讓所有小朋友”野孩子基因”的封印,被完全解除!第一次看見Justk的照片時,只讓小編聯想到了牆上、整點時會有小鳥報時的布穀鳥鐘。

 

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2012/02/18  
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
房市329檔期將登場,今年推案普遍縮小坪數,從奢華轉為平實。 記者游智文/攝影

年度房市大檔「329檔」將登場,代銷業表示,在投資客全面退場下,今年329改吹樸實風,符合自住需求、坪數適中的產品躍升市場主流,大坪數、高總價奢華產品則大幅減少。

房市專家說,對有自住需求的民眾來說,這是好轉變。前幾年的329檔,建商推案都在比大、比貴,坪數動輒7、80坪,總價也多從5、6千萬起跳,但一般民眾根本不想看,因為看了也買不起。今年終於有較多適宜的產品可供選擇。

 

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2012/02/18  
【文/DECO+家、圖/丰彤設計、設計師/張書源】

陽光是凝聚空間溫度的重要主角,時刻間注入空間溫馨的重要關鍵,只要想像著當陽光透過窗外植栽,光影灑落在質樸的木地板,就讓人不禁感恩大自然的賞賜與光透感帶來的幸福最大值;也因此,從調整空間裡的溫度開始,從一樓開始儘可能打開能與戶外自然接觸的面向。

這棟位於郊區的住家,由客廳能遠眺青山,但原先的格局造成室內的採光明顯不足,加上目前格局也與家庭成員的生活需求不符,因此在決定打開猶如相機的光圈,納入足夠光量。
在一樓的空間裡,主要以客餐廳等公共區塊為主,並因著屋主對簡約風格的偏愛,因此徹底經由平面與立面素材呈現,營造出雅致大器感的風貌。
液晶電視直接鑲嵌在樓梯旁的玻璃面上,維持了起居室的俐落動線,也讓家人無論在空間任何方向走動進出,視野都能隨時探看綠野與日落風景而不曾遺漏。
 

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2012/02/17  
北市最近查獲一案 連補帶罰240萬
稅局:完工前雖無產權登記 相關機關仍能掌握

【經濟日報/記者陳乃綾/台北報導】

圖/經濟日報提供

財政部台北市國稅局副局長周賢洋昨(16)日表示,預售屋交易所得獵漏,最近又有斬獲,單一案例連補帶罰共繳庫240萬元,未來將加強查核,遏止逃漏。

 

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