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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201111 (15)

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2011/11/24
 

【網路地產王/綜合】

行政院主計處發布人口及住宅普查結果,發現包括老化指數急速上升、人口成長速度趨緩、平均家戶人口數繼續下滑、性別比例失衡等,房仲認為,這些人口問題,將會對未來房屋市場的需求,產生重大而深遠的變化。

■ 宜蘭自有住宅比例高 中南部房價難上攀

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2011/11/11  
信義代銷:選前Hold住的三分之二案量蓄勢待發
加上選後原有案量 去化狀況值得觀察

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

《住展》雜誌昨(10)日統計,明年總統大選前的兩個月內,北台灣推案量為1,207億元,量體不小,與2008年總統大選前僅差7.5億元,多數建商會在選後大舉推案,信義代銷預估,會有4,000億元的大量爆出。

圖/經濟日報提供
 

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2011/11/10  
【作者/漂亮家居編輯部、圖片提供/大山設計團隊】

木作獲得屋主與設計師鍾愛的最大原因,正是因為它溫潤自然的觸感。但不可諱言,過度使用木材很容易因為休閒感太重而使空間缺乏時尚精緻的氣質。在這個住家中,設計師將傳統木作的木皮裝修與實木做適度搭配,再利用色彩與軟體佈置點綴,讓住宅能保留舒適氛圍卻又不失現代,創造出適合新婚夫妻的明亮居所。

設計師談改造重點

重點1 淺色與集成木作創造明亮感
除了來自實木的感動之外,居所內也有多處使用集成材;集成材深淺交雜色澤與其錯落拼接質感,能為空間帶來躍動感受,無需額外的妝點與施作,豐富的表情已讓空間充滿活潑氣息。

 

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2011/08/30  
 

【網路地產王/綜合】

監工是裝修必要的過程,即使設計師圖畫得再詳細,溝通並不是毫無障礙的,只有透過監工才能真正確保施工品質,而監工不只是設計師的責任,做個認真的屋主也是要定時監工,如何破解監工所發生的糾紛,避免問題的發生,是監工時一定要注意的。

■要掌握好工程進度 施工進行更順利

當整修工程開始進行時,最重要的就是把各項工程的施作時間掌控好,由於施工還得考慮到材料、人員的進出,以及實際工作天數、與各工班之間的銜接點,所以進度控管可算是一門大學問,不論是和專業人士開會討論檢討工作進度,或者是使用備忘錄,都將能夠讓施工過程進行得更加順利。

 

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2011/10/22  
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房市買氣近期直直落,不少屋主苦惱該怎麼才能hold住價格,但又能順利賣出去。房仲業者說,稍微花點心思將住家「宅妝」一下,就可增加看屋組數,並增加成交速度。

改裝前-房子宅妝可增加出售機會,圖為客廳改裝前。
圖/信義房屋
改裝後-房子宅妝可增加出售機會,圖為改裝後情況。
 

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2011/11/08  
【經濟日報/特派記者林則宏/上海七日電】
大陸房地產市場已出現量縮價跌現象,地產商資金吃緊的消息不斷,但官方又無意放鬆調控力度。圖/經濟日報提供
大陸房地產市場已出現量縮價跌現象,地產商資金吃緊的消息不斷,但官方又無意放鬆調控力度。因此,長期觀察大陸房地產市場的上海交通大學教授張永河指出,大陸房地產將進入寒冬。

來自台灣的張永河認為,除非國際經濟出現重大變化,否則恐怕得等到明年下年,大陸黨政高層人事大致底定後,市場走向才會明朗。

名列中國500強企業的上海國有控股集團,位於上海打浦路的總部日前傳出有民眾前往抗議的消息,原因是不少人早前買了綠地的房子後,綠地近期卻開始降價,一些認為買貴了的購屋者,紛紛要求退房或退差價。

張永河指出,這些人應該以首次購屋者及年輕人為主,購屋後建商卻降價,當中的差價可能是他們一整年的積蓄,因此感受特別深刻。降價容易引發較早購屋民眾不滿,所以建商對於降價都特別謹慎。

 

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2011/11/04  
 

【網路地產王/綜合】

時序進入秋天,天氣變得涼颼颼,該如何透過簡單的佈置,將居家空間打造成溫暖的小窩?不一定要花大錢裝潢,時機歹歹,便宜實惠的室內擺設,就能佈置出溫暖滿滿的幸福空間!

■ 改變居家色調 添購簡單擺設

到了秋天,不妨選購一些隨手可得的居家擺設來換季,只要簡單改變一下空間色調,就能立即感受室內視覺溫度的變化,盡量改用黃色、粉橘色等偏紅的暖色系,以鮮豔強烈的顏色提高室溫感受,不但可以增添室內色調的活潑性,更能簡單營造家中甜蜜溫馨的氛圍;此外,為了調和暖色系牆面的濃烈色彩,家具擺設可以選用白色、灰色等中性色系。

 

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2011/11/07  
【Searchome設計家/文/整理/Roland、圖片提供/大湖森林設計】

秘技1/以實木打造「會呼吸」的家

不只在視覺上追求自然意趣,設計師更運用綠設計手法來顧全空間的採光、通風與對流,並且透過包覆柱面而不上漆的實木材質來調節室內的溫度與濕度,配合空氣導流原理所設置的窗戶開口,讓空間在自然材質的圍繞下輕鬆呼吸。

 

秘技2/利用挑高創造層次變化

 

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2011/11/03  
【作者/漂亮家居編輯部、圖片提供/IS國際設計】

這是設計師陳嘉鴻自己的家,「其實我本來只買了兩間合併成一戶,都已經畫好設計圖了,我太太又懷了第二胎,只好趕快重新調整設計,再買下樓上另一戶⋯」陳嘉鴻笑著說,受限於建築格局,無法將三戶合併成一戶,就轉而買下樓上另一間新屋,用樓梯串成為樓中樓的格局。

樓下主要為客廳、廚房、主臥及一間獨立的佛堂,考量到家中很少有客人來,陳嘉鴻捨棄了餐廳的規劃,以開放式廚房的加大中島吧台替代做為餐桌,於是從客廳延伸至廚房的開放空間,就成為兩個女兒的玩樂空間。樓上則規劃為兩個女兒未來的使用空間,除了兩間臥房外,還有開放式的書房。

不認為空間質感必需依靠昂貴建材來堆砌,陳嘉鴻堅持只要工程細節做得好,再普通的建材都可以呈現出質感來。

當然重要是生活空間的規劃,像是浴室、廚房、甚至是洗衣間的規劃,若能設計得好,生活品質自然會提升。

 

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2011/11/04  
立院初審通過 與吳揆日前指示「相沖」
國產局緊急重申 大台北地區仍維持禁標令

【聯合報/記者薛翔之、許玉君、陳洛薇/台北報導】

立法院財政委員會昨天上午初審通過國有財產法修正案,明訂面積超過五百坪的國有地原則上不辦理標售,五百坪以下的國有地「得」辦理標售。外界質疑修法後將恢復大台北地區的國有地標售,但財政部長李述德說,大台北地區的國有地,不論面積大小,還是不會恢復標售。

提案修法的立委賴士葆昨天說,財政部國有財產局統計顯示,從二○○四年到二○○九年,光是台北市都會區的國有非公用土地,就出售了一百九十九件,其中有七十五件沒有開發,甚至多次轉手,顯示國有地長期遭買家囤積、炒地獲利,因此提案修法禁止國產局標售國有地。

 

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2011/11/04  
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

法拍市場近來看似熱鬧,其實只有少數物件熱門,整體買氣可說冷吱吱。寬頻房訊統計10月法拍市場,北市共150件拍賣,只有29件脫標,脫標率不到2成,幾乎只有去年同期的一半。

圖/聯合晚報提供

法拍業者表示,法拍屋同樣受到奢侈稅限制,再加上法拍屋的短期投資客比一般市場還多,因此買氣下滑比一般市場還明顯,現在投資物件除非有很大獲利空間,法拍投資客多不輕易出手。

近期不少辦公室順利拍出,再加上師大夜市燈籠滷味店面拍賣,出現多組人馬競標,且脫標價溢價將近90%,令不少人以為法拍市場很熱絡。

 

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2011/11/04  
逼近二成 半數集中北部 新北市有意規劃作為社會住宅

【經濟日報/記者徐碧華/台北報導】

行政院主計處昨(3)日公布99年人口及住宅普查結果,99年底台閩地區空閑住宅計156萬宅,空閑住宅率達19.3%,雙雙創下歷史新高。營建署副署長許文龍表示,台灣的空閑住宅率相當高。

許文龍說,都會區房地產是有錢人保值工具,空閑住宅雖高,房價下不來;營建署將繼續推出合宜住宅和社會住宅。新北市有意利用三峽和土城的空閑住宅作為社會住宅。

各縣市中,空閑住宅率以基隆市的25.2%最高,台北市的13.4%最低。若按五都改制前的縣市來看,台中市以26.2%奪冠。

 

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2011/11/01 18:29  
【住商不動產提供】

相信您一定都看過這樣的新聞,台北市購屋需23年不吃不喝?想買房子,除非有個富爸爸、或中樂透才有機會?再加上奢侈稅打房政策下,房價並沒有明顯下修,讓無殼蝸牛更感悲觀!但購屋真的有那麼難嗎?全台第一大房仲業者「住商不動產」,整合32年經驗,成立住商快速購屋顧問團,協助民眾比別人更快達到成家夢想。住商不動產總經理陳錫琮表示,因為市場資訊掌握不足,再加上對自身購屋需求分析的不夠徹底,一般年輕上班族對於購屋存有過度恐懼,住商不動產本著「有心最要緊」的企業理念及身為擁有32年歷史房仲業者的社會責任,這次特地成立住商不動產快速購屋顧問,並進駐全省各分店,希望能協助消費者解決住的問題。

陳錫琮表示,為了讓消費者擁有正確的購屋觀念,這次住商的電視廣告不走過去的溫馨路線,改以幽默誇張的手法,破除買房要不吃不喝和擁有富爸的迷思,以一對年輕小夫妻誇張演出勒緊褲帶不吃不喝,和一位男子模仿賭神瞇牌,希望將身分證上父親欄位由郭台客希望換成郭台銘的逗趣演出方式,希望能突顯消費者的購屋迷思,再藉由住商快速購屋顧問來打破迷思,協助消費者買到房子。即日起,消費者需要快速購屋諮詢的,都可以到住商全省各分店,並填寫快速購屋健診表,讓快速購屋顧問協助您早日買房喔!!

購屋真的有那麼難嗎?住商不動產總經理陳錫琮針對購屋族群最常產生的迷思,提出以下建議:

迷思1:新聞報導說房價屢破新高,我怎麼可能買得起?

 

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2011/11/02  
一般房屋以評定現值計算所得 但豪宅須以實價課稅 有人補稅500多萬

【聯合報/記者賴昭穎/台北報導】

短期炒作豪宅賺取暴利的炒房族要小心了!國稅局鎖定2年內轉手的豪宅交易,並根據賣家的報稅資料回頭追查實際交易價格,改依實價重新計算所得,要求賣家補繳所得稅。

圖/聯合報提供

據透露,台北市國稅局已鎖定2年內移轉的不動產交易,房屋評定現值約1000萬元,或納稅人申報的不動產財產交易所得額約300萬元,都列為查核對象;至於北區國稅局的查稅重點,則鎖定契價50萬元以上的短期交易案件。

 

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2011/10/31  
 

【網路地產王/綜合】

景氣不好,大家都不想買房子了嗎?數字會說話! 國泰金控公布今年10月的「國民經濟信心調查」結果顯示,在經濟成長趨緩的催化下,讓多數人對於房市持觀望態度,71.9%的人認為當下經濟環境,並不適合進場買房。

■ 景氣衰退衝擊房市 看屋人數少兩成

國泰金控公布10月的「國民經濟信心調查」結果顯示,38.5%的受訪者認為目前國內景氣較過去半年稍微惡化,同時32.9%的人對於未來半年整體經濟成長並不看好,加深對二次衰退的疑慮。

 

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