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2011/10/31  
草案出爐 區段化公告區間大幅縮減登記不實
七日內須重申報 違者最高罰15萬

【經濟日報/記者徐筱嵐/台北報導】

實價登錄草案出爐,最受爭議的房地產交易價格區段化公告,從現行以100號區間,縮至以10號為間隔範圍,區間大幅縮減十分之一,不動產交易價格資訊更為透明。若登錄不實,七日內須重新據實申報,違者最高可處15萬元罰鍰。

圖/經濟日報提供
 

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2011/10/28  
新北跌多 人氣較去年蒸發近2成

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

民眾看屋意願直直落,永慶HouseFun好房網上午發布最新網路看屋調查,全台主要都會區10月物件點閱率均較上月下跌,已連續2月走跌,其中又以新北市下滑7.5%最多。和去年同期比較,新北市看屋人氣已蒸發了將近2成。

另外中信房屋上午統計新北市自奢侈稅後買賣移轉件數也發現,新北市今年第2季及第3季交易量均較去年同期短少近2 成,預估今年交易量僅8.7~9萬件,恐創2004年以來新低。

永慶HouseFun傳媒中心經理李建興表示,以往到了10月,由於結婚首購需求升高,網路看屋人氣也會明顯增加,但今年在景氣及政策利空頻傳下,看屋人潮反而下滑,令人憂心房市是否已提前進入冬眠。

 

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2011/10/28  
【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

大台北房價快漲不動了!房地產業者昨天公布最新的第3季房地產指數,受到房市外有歐債、美債惡火延燒,內有奢侈稅、實價課稅等政策打房利空干擾,再加上股市不振,房價漲勢趨緩,且面臨下修壓力。

國泰建設昨天公布最新的房地產指數調查指出,第3季全國新建案的平均成交價為每坪24.31萬元,只比第2季上漲1.5%。

在房價最抗跌的大台北地區方面:台北市平均成交價為67.66萬元,只較上季微漲增0.09%;新北市每坪35.99萬元,已下降0.51%。

政大地政系教授張金鶚說,第3季市場處於奢侈稅後的發酵期,受第2季成交量大幅萎縮與延後推案效應,及實價課稅政策、國際經濟衰退等現象,使第3季在偏向保守與負向發展的市場中,反出現推案量高與成交量微幅增加的結果。

 

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2011/10/25  
【作者/曾虹琳、圖片提供/上陽室內設計】

Home Data 
設計/上陽室內設計
建築形式/電梯大樓
房屋狀況/新成屋

 

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2011/10/21  
【作者、圖片提供/漂亮家居編輯部】

本案是覲得空間設計總監游淑慧好友的家,由於雙方已有近二十年的交情,在有深厚的感情基礎以及完全信任好友的前提下,屋主完完全全地將新家設計交給游淑慧,不僅從頭到尾沒有過問設計的內容,連傢具也放心交由游淑慧挑選。「因為朋友的信任,讓我的創意可以發揮至極致」游淑慧說。

在這個案子裡由於完全由游淑慧全權掌控,在揮灑自如的設計之中更散發出完全與一般居家空間不同的樣貌,每一個立面都擁有獨特的風景。比如一進門的玄關,鞋櫃、電視牆至視聽櫃串聯成同一個平面,然而在細節上又具有凹凸層次、壁紙跳色以及木皮色系等不同的組合變化。

此處不僅僅從屋主生活細節出發,創造出貼合居住者的機能規格,在色彩、比例的平衡上更有恰到好處的美感,電視牆的壁紙與層板、櫃體彷彿和諧的三重奏,譜出活潑的旋律。沒有多餘的設計,只有力求完美的表現,讓家輕鬆、舒適,同時成為居住者能盡情享受的天地,而每個家卻又有不同表情。這就是游淑慧獨特的空間訂製設計。

立面的延續藉由色彩、層次搭配出不同表情。
 

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2011/10/21  
【文/整理/阿德、圖片提供/晨智室內設計】
淺色為色彩基調,大膽使用深色系來設計,深色鱷魚人造皮牆面,加上鏡面反射及投射燈光,展現層次分明的絕佳質感。

Home Data 
設計:晨智室內設計
設計師:鄭仲揆

 

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2011/10/20  
平均每件獲利570萬 繳稅200萬 國庫進帳14億
財部訂教戰手冊 明年接續嚴查

【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

國稅局查炒房滿周年,查出炒房暴利41.17億元,為國庫進帳14.3億元所得稅,平均每件繳稅200萬元;北部重炒房區平均每件補稅360萬元。財政部已訂定查稅作業教戰手冊,明(101)年接續嚴查炒房。

圖/經濟日報提供
 

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2011/10/15  
【聯合報╱撰文/張世雅】
60期重劃區是高雄市第一個鄰港的重劃區。 圖/交通部高雄港務局提供

市政建設和市地重劃緊緊相依,從高雄市近年都市脈動可看出端倪,內惟埤美術館、凹子底巨蛋現代化綜合體育館、漢神巨蛋百貨、smile綠園、三民區大樂民族店及愛河沿線之自辦河堤社區等,均是因為辦理市地重劃,再加上重大公共建設的挹注,才使得重劃區內人口聚集,形成商圈及優質的社區。

可別以為北高雄才是市地重劃的重點,南高雄,特別是多功能經貿園區無疑是近年市府施政重心。而在多功能經貿園區第一個重劃案—60期市地重劃區,也在日前開放區內新闢道路通車,從三多四路至成功二路原本即打住的道路,因為新闢一條寬30公尺、長715公尺的道路,而讓三多四路可和海邊路相連,高雄市長陳菊說,這條道路的開闢,是完成了「苓雅寮」區域交通網最後一塊拼圖,可見其重要性。

60期市地重劃區總面積有10公頃,經過地政局重劃後,區內規劃5條道路,長達1.13公里,打通重劃區聯外道路,包括海邊路、永平路、永泰路、永興街等4條路。另外高雄港務局協助無償提供所屬部分聯外道路用地約10,600平方公尺,逾3.3億元。

 

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2011/10/18  
 

【網路地產王/綜合】

「房價高漲,該進場嗎?」這是很多購屋族共同的疑問,在一片不景氣中,小套房或2房的小宅,正在逐漸取代房市主流的三房,一躍成為房市交易的新一哥,根據房仲統計,平均每10戶成交、就有4戶屬是小宅!

■ 三房以上產品 交易量僅剩三成六

大坪數宅已經不流行了嗎?根據信義房屋不動產企研室最新調查顯示,大約有43.3%台北市受訪者,2010年第3季主要是購買3房產品,但2011年第3季,3房佔比剩下36.1%,由此來看,最近小宅已成為中古市場的最熱賣產品,和逐漸吹起涼意的房市,大異其趣。

 

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2011/10/11  
 

【網路地產王/綜合】

房市不振,打房卻打出「換屋族」的新契機!房仲業者調查,之前由首購族撐場的房市,最近有了新變化,受打房影響最嚴重的台北市,近期購屋人數中湧現出大量的「換屋自住族」,佔所有買屋人數比例約三分之一,略勝「首購自住族」的兩成八!

■ 首購族考慮期長 換屋族動作加大

「這顯示有許多換屋族,趁房市疲弱進場!」業者分析,由於熱門好房在房市熱絡期,房價總是水漲船高,就算買方加碼也未必買得到,但是在房市盤整期的時候,不只好物件增加,殺價空間也更大。

 

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2011/10/14  
【經濟日報/記者邱金蘭/台北報導】

股票信託課稅爭議,財政部日前發函信託公會作出解釋,對於「孳息他益」股票信託的信託期間,並未限定須三年以上,但股票信託將採實質課稅,以杜絕藉信託之名避稅,股東透過股票信託節稅要更小心了。

圖/經濟日報提供

「本金自益、孳息他益」的股票信託,主要是將孳息部分,以子女為受益人,須課贈與稅,因簽約時可能不知未來配息,因此財政部規定,可按郵局一年期定存利率設算報酬率課稅。由於郵局一年期利率相對低,不少大股東紛紛透過這種股票信託節稅。

財政部在5月6日發函規定,當股東透過股東會、董事會等會議「己知」配息後,再簽訂「孳息他益」信託契約時,就應依實際所得課稅,不能再以郵局利率這種稅負較低的方式課贈與稅。

 

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2011/10/14  
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

房市利空接二連三,預售市場房價雖仍撐住,但中古屋市場信心明顯鬆動。房仲業調查,10月以來大台北愈來愈多待售物件下修開價,其中又以公寓產品最為明顯,特別是台北市老公寓,10月較9月開價下修幅度已多達12.6%。

圖/聯合晚報提供

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,北市老公寓過去受惠都更題材,房價驚人上漲,不少地區甚至公寓要價比電梯住宅還要高。但隨著景氣下滑,都更也不如想像容易,擔心日後脫手有問題,許多屋主因此決定降價出售,以求落袋為安。

根據住商不動產調查,受股災影響,大台北中古屋待售物件開價自9月起即出現鬆動,10月後,由於景氣悲觀言論不斷,電子業傳出燕子明年不會來,許多房地產市場人士也紛紛提出房價即將下修說法,促使大台北屋主心態加速軟化。

 

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2011/10/13  
【Searchome設計家/文/克洛伊、圖片提供/觀林室內設計】

秘技1/媲美頂級泡湯飯店的雙浴缸

你沒有看錯,這真的是雙浴缸!原本就有明亮採光的浴室,因為空間寬敞,觀林室內設計的設計師黃傳林規劃了兩個石砌浴缸與一個淋浴設施,淋浴區地板採用實木地板更添日式風味,設計師善用自然色調打造環境氣氛,最後完成的衛浴空間完全不輸給頂級的泡湯飯店啊!

 

秘技2/小而美的日式禪風浴室

 

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2011/10/12  
【Searchome設計家/作者/余佩樺、圖片提供/尚展空間設計】

秘技1/觸感良好的建材

想要製造手感居家,那麼具手感的壁材絕對少不了,像是具懷舊氛圍的文化石,或是經鋼刷處理並帶有仿風化的斑駁、紋理凹凸效果的風化板,都是不錯的選擇,自然紋理與色澤,讓平庸的空間變得饒富手感又溫潤感性。

 

秘技2/實木地板營造手感氛圍

 

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2011/10/12  
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

全球經濟環境前景不佳,台灣房地產市場陷入冷清。台北市政府地政處昨天公布,9月台北市建物買賣移轉棟數為3506棟,僅較8月增加17棟,交易量為近兩年半以來的次低。

圖/聯合報提供

房仲業者表示,7~9月北市買賣移轉棟數都在3500~3600棟左右,即使在2008年金融海嘯期間,也未出現連續3個月在4000棟以下,今年第三季堪稱是近年最差的一季。

多家房地產業者均認為,房價在高檔盤旋已現疲態,未來價格下修、凍漲、鬆動的機率拉高。

 

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2011/10/08  
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

大台北房市近期大洗三溫暖,奢侈稅上路後,市場認為利空出盡,原本一片喜氣洋洋,未料美債、歐債風暴接踵而至,加上實價課稅議題又在選舉中發燒,瞬時房市烏雲籠罩,各種悲觀看法紛紛出籠。際此時刻,一般民眾怎麼看待房市?

信義房屋近日進行今年Q4民眾購屋意向調查,發現民眾看法確已轉趨保守悲觀,有半數的民眾看跌未來一季及未來一年的房價,還好的是,民眾雖看跌,但沒有金融海嘯時那麼悲觀,也比奢侈稅剛發酵時好一些。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,購屋人過去一年也是大洗三溫暖,去年第4季,市場一片樂觀,僅有10%民眾看壞房價,今年初奢侈稅議題發酵時,看壞的人暴增到66%,但Q3看壞市場的人只剩22%,到了這次調查第4季又大增至50%。

在看跌房價的5成民眾中,有32%的人認為第4季跌幅會在5~10%,另有18%的民眾認為跌幅在10%以上;對於未來1年的房價,兩成認為會下跌5~10%,近三成認為會下跌10%以上。

 

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2011/10/07  
奢侈稅+調降服務費 壓縮獲利 業界:無助抑制房價

【經濟日報/記者李至和/台北報導】

內政部擬調降服務費報酬上限,再次衝擊國內房仲業,台北市不動產仲介公會理事長黃鵬希昨(6)日指出,調降服務費又加上有奢侈稅衝擊,房仲業將進入前所未有的寒冬,預期整體市場規模將衰退至少五、六十億元。

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇分析,去年全國買賣移轉件數有40萬件,平均購屋價格1,043萬元,若其中有八成透過房仲業者成交計算,總銷金額約3,337.6億元,以服務費上限6%計算,房仲市場規模約200億元;若用4%計算,市場規模就縮水到133億元,兩者相差67億元。

據台北市不動產仲介公會統計,至9月底,台北市房仲家數共770家,較8月增加12家。

 

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2011/10/07  
立院財委會通過銀行法修正案 消費貸款比照辦理
銀行:貸款利率恐拉高

【經濟日報/記者李淑慧、邱金蘭/台北報導】

民眾跟銀行辦理自用住宅跟消費性貸款將有重大變化,立法院財委會昨(6)日審查通過銀行法修正案,未來銀行辦理自用住宅貸款及消費性貸款時,不得要求借款人提供連帶保證人。

 
 

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2011/10/06  
【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

房市氣氛詭譎,向來是房市多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立昨(5)日表示,如今商辦、土地與豪宅這三類產品仍有支撐,但新北市,尤其是供給量大的區塊接手力道明顯偏弱,選後價格恐下修10%。

針對台北市房價,顏炳立則認為,北市房價較難跌,台北市中心新房子的合理價約每坪140萬至160萬元、台北市外圍的合理價則約每坪70萬元,過了座橋、到新北市時,每坪合理價約30萬至40萬元。有購屋需求者近來若看到房價鬆動即可進場。

建商看法也趨於保守。嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,全球景氣復甦力道不足,為房市帶來不確定性,台灣房市過去九年的多頭,其實是更早之前長達15年的空頭造就而成,未來兩、三年市場勢必進入盤整期,房價無上漲力道。魏嘉銘強調,房價不漲不代表會跌,如今土地與營建成本仍高、利率低、推案量減半而供給少,這三大因素讓房價下檔有撐;而且房市長期仍看漲,未來兩、三年反而是進場好時機。

戴德梁行昨日發布第三季商辦報告,在第四季時將釋出量體達580億元的不動產標售或招商開發案,最快登場的是合裕建設釋出的台中市文心路捷運崇德站534坪土地標售案,底價約5.34億元,預計10月18日開標。此外,新北市政府釋出的三筆地上權、法務部更保會的台北市北投土地與大安區地上權、國華人壽在全台多筆物業等,也都委由戴德梁行標售。

 

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2011/09/30  
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

股市動盪不安,大台北房市繼8月出現今年首見的價量雙修之後,9月交易量持續下滑一成左右,屋主開價也持續調整。不過中南部表現仍佳,南熱北冷情況愈來愈明顯。

根據住商不動產、信義房屋統計,9月全台房屋交易量較上月微幅下滑3~5%,大台北成交量跌約1成,中南部則多有3~5%左右的成長。

大台北房市在今年6月奢侈稅上路後一度出現回穩,7月持續上揚,但8月碰到歐美主權債務問題引爆股災,出現今年首見的價量雙跌,上月台北市、新北市成交量各下挫11%、15%,價格也出現微幅下挫。

進入9月情況依舊不佳,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,雖然9月以來,屋主心態軟化紛紛調整開價,加大議價空間,但買方受外在經濟環境不佳影響,對市場不具信心,表現冷淡。

 

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