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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201109 (20)

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2011/09/30 08:19  
【經濟日報/記者李淑慧/台北報導】

名下有房產,但缺現金周轉?銀行推薦可辦理「理財型房貸」,不僅可隨借隨還,有動用才會計息,適合有投資理財或資金周轉需求的民眾。

圖/經濟日報提供

所謂的「理財型房貸」,較精確講法應是「房屋抵押借款」,適合名下有房子、且房貸已經還完、或已經償還大部分本金的人。北富銀、台銀、永豐、中信銀等銀行都推出理財型房貸專案,利率約2.76%~3.58%,比起個人信貸、股票融資、保單借款都還要便宜。

目前市場常見房貸多屬「分期攤還型」(一次撥款、按月還款),即為了購屋目的而向銀行申辦的房貸,如政策性優惠房貸或銀行自辦的一般房貸。這類房貸利率較低,目前約2%上下;但民眾若有臨時性資金需求,必須再重新向銀行辦理增貸,費時又費力。北富銀最近推出理財型房貸,利率僅2.76%,為目前市面上利率最低的商品。

 

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2011/09/28  
【聯合報/記者孫中英/台北報導】

最新的汽車竊盜險保單出爐,新車投保後3年內被偷,就賠你一台新車。

明台產險將引進盛行日本的Go Keeper保單,投保汽車竊盜險保單後,3年內新車被偷,只要檢附警方登錄紀錄,產險公司將不計折舊和自負額,理賠一台新車價格。

產險業者指出,目前台灣汽車竊盜險理賠都會計入折舊及自負額,例如一台100萬元的新車,第一年就折舊25%,客戶投保後在第一年失竊,頂多拿回75萬元金額。但汽車在3年內失竊,就賠一台新車車價,是市場首創。

明台產險協理李志昌表示,Go Keeper汽車竊盜險,在日本的投保率高達5成左右。

 

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2011/09/27  
【聯合報/記者謝梅芬/高雄報導】

根據高雄房仲業的統計,高雄房屋約只有台北房價的四分之一,南部的首購族在高雄買賣房地產,最愛在三民、鳳山及左營等三區挑選房子。

信義房屋高雄區執協林武雄指出,這三區經常成為高雄市買賣不動產件數的前三名,年輕首購族逐漸了解要找增值性高的重劃區,除了街廓整齊生活機能趨成熟外,屋齡新,將來換屋也很有幫助。

林武雄說,鳳山過去是縣治所在,對於鄰近鄉鎮極具吸附作用,縣市合併後,鳳山與高雄市區沒有界線,近兩年最受矚目的就是重劃區文山特區,目前當地新推建案每坪大約16到18萬間,以五、六年新成屋每坪約12到13萬元。近幾年土地成本及建材持續堆高,若新建案價格持續平穩上漲,將會帶動附近所有中古屋的房價。

信義房屋鳳山文山店長楊晉瑋表示,文山特區的主要商圈都集中在青年路,文衡路以及文鳳路,距離長庚醫院以及正修科大、中山高九如交流道都很近。

 

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2011/09/26  
【經濟日報/記者徐筱嵐/台北報導】

立法院預算中心針對我國現行不動產稅制提出五大缺漏,土地所得免徵營所稅、土地公告現值嚴重與市價脫節,以及實價課稅難以施行等,產生避稅或逃稅空間,造成政府稅收流失,無法落實租稅公平。

政府推動不動產稅制改革,立法院預算中心在明年度中央政府總預算的整體評估報告,直接點名我國不動產稅制有五大缺失。現行問題包括,一、土地所得免徵營所稅,建商藉壓低房價、提高土地售價,規避售屋稅負,另負責人以個人名義購地,以倍數之上作帳售予公司,墊高土地成本及房地營建總價成本,嚴重扭曲房地所得比。

二、土地公告現值與市價嚴重脫節,致使土地交易價格超過土地公告現值,及產生贈與稅或遺產稅避稅空間等問題。

三、公告地價也嚴重脫離市價,建商或投資客的土地持有成本低(地價稅),並無誘因使地主或財團提供價格合理的房地產,甚至放任土地閒置。

 

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2011/09/23  
【Searchome設計家/作者/Jocelyn、圖片提供/多特空間設計】

秘技1/適度運用系統櫃設計

狹長的空間中,不宜再有過度繁複的設計,為此,設計師僅於書桌兩側以簡單實用的系統櫃進行收納規劃,讓屋主可以因應各式物品的高度自行調整,進行最完善的收納。

 

秘技2/用玻璃隔屏向客廳借光

 

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2011/09/24  
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

全球景氣陷低潮,屋主心態開始鬆動,住商不動產企研室調查,8月以來,大台北屋主開價一路下滑,北市屋主平均開價至今減幅已近1成,新北市屋更達15%。

房仲業者表示,奢侈稅上路後,許多屋主反而把價格拉高、轉嫁奢侈稅,目前來看,調高的部份現在已都調了回來。

奢侈稅6月上路,住商不動產對奢侈稅上路前後雙北市屋主開價情況進行調查,北市方面,今年5月平均開價為每坪62萬元,但6月大漲到69.9萬元,等於一坪漲了7.9萬元,漲幅高達12%。新北市情況亦同,6月較上月屋主開價大漲15%。

 

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2011/09/21  
【設計/絕享設計胡來順】

建築形式:電梯大樓
格局:三房兩廳

一進門就出現的挑高設計,馬上讓人感受空間的大器,而且不覺得這是只有18坪的小空間。屋主為四人小家庭,18坪的新屋想要擁有客廳、兩間臥室、開放式廚房、更衣室等一般出現在大坪數空間裡才有的格局規劃,這樣的不可能任務,設計師胡來順幫他們做到了,不但為屋主隔出了這些空間,且空間看起來並不像想像中那麼小,反因色調、採光及創意櫃體的設計,空間感覺變大了!

從入門玄關開始,右側一整面都規劃了收納牆面,延伸向上的鏡面也拉開尺度,最重要是在L型的樓梯下方規劃了強大的收納機能,抽屜都隱藏於這個挑高的樓梯裡。只要收納空間設計好,物件得以隱藏,活動空間自然跟著變大,動線也會跟著流暢。因此,收納規劃對於小空間來說,是最重要的。

 

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2011/09/20  
【Searchome設計家/作者/余佩樺、圖片提供/誼軒室內設計】

秘技1/玻璃材質讓整體視覺更舒適

樓梯通常是挑高或夾層屋的焦點所在,但為了能消弭樓梯的突兀感,通常建議會搭配玻璃材質共同使用,像是利用玻璃扶手,或是踏板鏤空設計手法等,因為玻璃通透的特色,能讓樓梯變得輕盈,整體視覺也更加舒適。

 

秘技2/視覺向上延伸發展

 

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2011/09/18  
【經濟日報/記者蘇秀慧/台北報導】

行政院會周四(22日)將通過「住宅法」草案,未來當房價過高時,政府可以興建只租不售的「社會住宅」,供弱勢族群居住;也可興建「合宜住宅」,平抑房價。

另外,行政院會也將通過「勞工安全衛生法」修正草案,「六輕條款」入列,未來工安事故最高可罰3,000萬元,並增訂石化廠應定期每隔幾年實施風險評估,若未在期限屆滿前獲審核通過,將予以停工,直到改正獲得通過才能復工,否則將處三年以下刑責。

內政部研議「住宅法」草案長達12年,近來台北都會區房價飆漲,成為十大民怨之首後,馬政府先是在6月開徵奢侈稅,如今決定再推出「住宅法」,「住宅法」已列為立法院本會期優先法案,力拚過關。

未來一旦「住宅法」上路後,現行「國民住宅條例」同步廢止,國民住宅將走入歷史。

 

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2011/09/16  
【聯合報/記者薛翔之/台北報導】
「百戶好住宅」專案位於新竹縣竹東鎮,約有十七戶出售,坪數約卅坪,每戶售價約一百卅萬元。圖/台灣金聯提供
台灣金聯資產管理公司昨天宣布,推出「百戶好住宅」售屋專案,推出一百餘戶平價住宅,開放給民眾登記購買,售價只有市價的八成左右,總價從四十多萬到六百多萬元不等。

台灣金聯是專門處理銀行業不良債權的公司。金聯總經理趙榮芳表示,為讓小老百姓輕鬆晉身「有殼族」,這次台灣金聯售屋方式一改過去標售「價高者得」的策略,而是先訂妥售價,開放給各界公開登記一個月;同一標的若有超過一人登記,就公開抽籤,決定買家。

他還說,因為台灣金聯自己售屋,因此買方可免掉交易價格百分之六的仲介費與一萬多元的過戶代書費;前卅名登記者,還可獲贈市價五萬元的家電。

金聯主管透露,最熱門標的,是位於台北市林森北路的小套房,交通方便,鄰近捷運蘆洲線中山國小,權狀九坪多,售價三百廿萬元,換算每坪僅卅餘萬元。

 

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2011/09/16  
【經濟日報/記者蘇秀慧/台北報導】

行政院會昨(15)日通過平均地權條例、地政士法修正案,不動產交易在所有權移轉登記後30天內,應向主管機關登錄實際交易價格,違者處3萬元以上、15萬元以下,且限期改正,屆期未改正者按次處罰。

圖/經濟日報提供

「平均地權條例」修正草案明定土地交易的權利人,也就是買方,在買賣完成所有權移轉登記30天內,應向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。違反規定經主管機關限期改正而未改正者,處3萬元至15萬元罰鍰,並限期改正;屆期未改正者,按次處罰。

不過,有訂出排除條款,買賣案件委託地政士申請登記時,就由地政士申報登錄;買賣由不動產經紀業居間或代理成交時,就由不動產經紀業申報登錄,這兩種情況下,若未登錄申報,就處罰地政士或不動產經紀業者。

 

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2011/09/13  
【經濟日報/記者夏淑賢/台北報導】

臨時需要調度資金,又嫌小額信貸利息高,有產階級者不妨利用房貸增貸或是回復型房貸,取得資金運用,利息比信貸低的多。

也有銀行鼓勵信貸客戶在寬限期過後提前還款,改以房貸增貸支應,提高資金調度彈性。

儘管小額信貸前期優惠低利殺聲震天,不少銀行提供前三個月或前半年2%以下優惠低利,甚至前三個月不到1%,但是倘若民眾借貸期間比優惠期間長,大多數小額信貸的平均年利率仍然會到5%以上,比起房貸利率還是高。

銀行業者建議,倘若本身有房貸,可考慮房貸增貸或改為回復型房貸,把還給銀行房貸資金再借出來運用,利率成本比小額信貸低。

 

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漂亮家居 (2011-09-07)

漂亮家居

漂亮家居‧居家生活風格養成誌 官方部落格: http://exhouse.pixnet.net/blog 漂亮家居臉書: http://www.facebook.com/myhomelife 現在風格居家100選 http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010415616

 

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2011/09/08  
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
圖/聯合晚報提供
奢侈稅上路後,北台灣房價仍一路上漲,最新市調顯示,受價格因素影響,看屋量雖仍保持一定水準,但成交不佳,總成交組數僅有去年同期的55%。

住展雜誌上午公布最新預售市場調查,雖然房市外有全球股災、經濟衰退疑慮升高,內有兩黨總統候選人高唱不動產稅制結構調整等居住正義議題,但奢侈稅上路後回溫的看屋熱潮並未因此衰退,8月看屋量仍和7月維持平盤。

但成交就呈現衰退,和去年同為鬼月的8月比較,今年8月總成交組數僅有去年55%,另外議價率也上升約2個百分點,來到13.1%。

住展房屋網總監陳韻如分析,目前房市看屋多,買屋少,主要是受房價持續攀高的影響。

 

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2011/09/08  
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

大型公辦都更案近來招商頗有不順,營建署與各縣市政府協調研商對策後,今天重新出發,下午在台北國際會際會中心舉辦都市更新投資說明會,展示北中南9大指標都更案,總投資商機將近1000億元。

圖/聯合晚報提供

營建署表示,其中有部份為首次招商,有些曾流標,但已調整開發方式,預料對開發商更具吸引力。開發模式則以設定地上權或都市更新權利變換為主,也有部份土地採專案標售方式。

商仲業者表示,去舊換新的大型都市更新案,除了可使區域風貌改變,提升環境品質,另外藉由多元的開發,也有助於區域發展及生活機能,並為開發商帶來業績及商機。由於民間都更案整合困難,業者多對公辦都更案有著極高興趣,只要有獲利空間,業者就會有興趣。

 

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2011/09/07  
【設計/玳爾室內設計朱志峰】建築型式:電梯大樓
格局:一房兩廳儲藏室

新婚一年的屋主夫婦均任職於科技公司,買下室內16坪,挑高3米8,位於北縣的這間房子,平時雖然只有兩人居住,但屋主夫婦非常好客,男主人偶而會邀約朋友到家中品酒,因此希望設計師能將夜店風適度引進住家設計內。

朱志峰設計師運用客廳燈光的投射效果,以及紅色沙發的鮮豔色彩,讓這間平常閒適的家居環境,在燈光轉之際,隱約透露些微的夜店韻味,又不會太過奢華。小坪數的收納設計是最讓人頭痛的問題,朱志峰充分利用樓梯下方的空間,設計成收納抽屜。另外由於屋子的挑高夠高,設計師將位於廚房上方的平台鋪設了整片木地板,變成寬廣的儲藏室。

即便是小坪數,朱志峰依舊保留一貫的堅持,在入門處利用夾紗玻璃與橡木洗白櫥櫃,規劃一個區隔內外的玄關。落地櫥櫃不僅設計了鞋櫃,也涵蓋衣帽雨傘收納櫃。相同材質銜接的坐席區,貼心而細膩的設計,讓屋主不用彎腰穿鞋。廚房內,高度與樓梯盡頭平台相同的冰箱收納設計,所有的電器,也都在同一平面,井然有序地收納在量身訂置的櫥櫃中。完工後的屋子,不僅成為屋主夫婦甜蜜生活的居所,更成為同一棟大樓住戶爭相參觀學習的典範。

 

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2011/09/06  
【經濟日報/記者邱莞仁/綜合報導】

為嚴控打房成效,傳出大陸住建部將個別約談未公布限購令的二三線城市負責人。

中國大陸去年4月推出首波房地產調控政策以來,連續發布諸多調控房產措施,就是要抑制一線城市房產成交量與高燒的房價。但與此同時,不少炒房投機客卻趁機進入二、三線城市,導致部分二、三線城市和中小城市房價快速上漲,促使官方再推出新一輪打房措施。

新浪財經報導,2011年6月底,大陸國務院常務會議提出「房價上漲過快的二三線城市,也應採取限購措施」,住建部隨即著手起草新一輪的限購城市名單。

至8月中旬,住建部已陸續和20多個城市達成「新限購」協議,並對各城市上報的「房地產調控工作落實情況」自查結果,進行匯總、評估,根據地方政府的自查結果、處置方法給出意見。

 

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2011/09/02    
【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

受到全球股災、打房政策影響,房市投資信心面遭受衝擊,房仲業昨天公布8月成屋交易市況,這兩年原本過熱的大台北房地產市場已出現「價量雙跌」現象,台北市、新北市成交量各減少逾一成,房價也下跌。

 

 

房仲業者最新統計,8月台北市房屋平均成交價每坪50.9萬元,已連續兩月走軟。大台北房價走軟是否將成為趨勢?房地產業者正密切觀望。

 

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2011/09/01  
【經濟日報/記者邱金蘭/台北報導】

為協助卡奴更生,司法院及立委有意提案修法放寬規定,讓債務協商的卡奴仍繼續擁有自用住宅。

但銀行公會對此提出「排富條款」,避免積欠債務的人卻坐擁豪宅等不合理現象。

銀行公會昨(31)日召開理監事會議,討論銀行公會針對司法院及部分立委提案的消費者債務清理條例修正草案,提出修正意見。

據了解,銀行公會對清費者債務清理條例修正案的建議,主要重點包括訂定「排富條款」。

 

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