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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

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住展房屋網 (2011-08-24)

住展房屋網提供

 

 

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2011/08/29 10:33  
【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

實現居住正義,先從查稅著手。財政部下令五區國稅局,選查轄區內「明虧暗賺」的建商查稅,凡利用土地免稅抬高土地價格,但卻壓低房屋售價導致「房地比」異常,以便獲利多數歸入免稅土地者,都要調整補稅。

圖/經濟日報提供

財政部要求國稅局鎖定這類建商查稅,以防建商炒高房價,卻又坐享免稅利益,形成兩頭獲益的不公平現象。

依據所得稅法第4條第1項第16款規定,個人及營利事業出售土地的交易所得免納所得稅。建商出售土地並辦理移轉過戶時,只須按公告現值繳納土地增值稅,亦不須繳納營業稅及所得稅。

 

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2011/08/27  
【聯合晚報/記者游智文╱台北報導】

奢侈稅實施將滿3個月,房仲業調查各地成屋委售成交率,台北市、桃園縣、台中市持續下滑,新北市及高雄市則略有提升,不過仍都維持在1成左右,買氣沒有明顯提升。

委售成交率是指委售物件和成交物件比率,成交率1成,即表示這3個月來,100件出售的房子,只有10件順利成交。

21世紀不動產近日統計六大都會區委賣量及成交情況,以奢侈稅上路前3個月 (3~5月),與奢侈稅實施後3個月 (6~8月)作比較,六大人口密集都會區委賣量大減3成6,減幅最大是高雄市的46%,新北市、台中市減少也達4成以上。

業者分析,委賣量在奢侈稅上路後驟減,顯示多數屋主,特別是持有房子在兩年內的投資客,面對奢侈稅,大多選擇暫避風頭,等待課稅期限過後,再行出售。

 

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2011/08/25  
【作者/克洛伊、圖片提供/喬宇設計】

 

以黑鏡噴砂玻璃與大理石材質去打造挑高的電視牆,讓客廳更顯氣派大方。

Home Data 
設計:喬宇設計

 

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2011/08/26  
【經濟日報/記者李淑慧/台北報導】

很多人會為愛車購買保險,但如何買到「俗又大碗」的保單?產險業者推出「限定駕駛人」車險,保障範圍大,但保費可以省下三成五。

所謂的「限定駕駛人車險」,是指車輛由夫妻二人或固定一至二人使用。產險業者表示,相較於車輛未限定駕駛人、隨便誰都可以開,若能限定一、二個駕駛人,產險公司所承受的風險較低,可以回饋給較低的保費。

一般消費者在購買新車時,最常聽到的是新車一定要投保全險,所謂「全險」,是指投保時有加保汽車保險中的「車體險」。

大部分消費者在選擇時,往往僅依照價格、或車商業務員建議選擇投保內容,常因對投保內容不了解,造成車禍理賠糾紛不斷。

 

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Smart智富月刊第156期 2011-08-01

▲科技業研究工程師 喬飛

▲科技業研究工程師 喬飛(攝影者.裴永宅)

買一檔龍頭股,做10年想賺價差,竟然小賠,再做10年,能反虧為盈嗎?答案是可以,如果你改用「存股+股利再投入」,就會賺到大錢!

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2011/08/26  
【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】
圖/經濟日報提供
財政部長李述德(25)日表示,不動產稅制的改革,一定會以「不增加自用住宅者稅負」為最高原則,也因此只有非自用土地及房屋會被加稅。財政部計畫,將朝合理檢討一般用地累進稅率,作為改革房產稅的目標。

李述德說,政府實現居住正義,透過交易資訊透明化機制,將可逐步達成不動產稅制合理化目標。在符合自用住宅持有者課稅從輕的原則下,將合理檢討一般用地的累進稅率。

財政部比較國際間不動產持有稅負輕重指出,台灣對房屋及土地課徵房屋及地價稅,平均有效稅率只有0.23%至0.25%,相較中國大陸最高達到1.08%,美國甚至可達4%,台灣對不動產持有稅負略顯偏低。

李述德表示,不動產持有稅負較輕的原因,主要來自房屋及土地的課徵稅基太低,以土地為例,地價稅是按照三年調整一次的公告地價作為課徵依據,但公告地價只占市價約二到三成。

 

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2011/08/26    
【經濟日報/記者徐筱嵐、徐碧華/台北報導】

內政部次長林慈玲昨(25)日表示,未來不動產交易採實價登錄,將於不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法建立查核機制,若權利人未確實登錄,最高可裁罰15萬元,得按次處分。

內政部地政司司長蕭輔導指出,實價登錄制度不強迫房、地分開登錄,承認市場合起來議價的現實,允許登錄一個總價。也就是絕大部分的不動產交易不會因為個案實價登錄制度,而被依實際價格課徵房屋交易所得的所得稅。

目前不動產交易所得課稅制度中,房屋和土地分開,土地交易所得依憲法明訂課徵土地增值稅,房屋交易所得列為財產交易所得的一項,併入薪資等所得合併課徵個人綜合所得稅。

土增稅依公告的土地現值設算課徵,房屋部分,如果財稅單位能掌握到實際交易價格,是按實價計算交易所得。一旦內政部配合稅制強迫房、地分開登錄實價,那麼賣方有可能要負擔比現在還要高的房屋交易所得稅負。

 

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幸福空間 (2011-08-23)

【幸福空間】

圖片提供|對場作設計有限公司
設計師|李勝雄&張育馨

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2011/08/24  
【聯合晚報/記者陳志平、黃國樑、舒子榕/台北報導】

馬英九總統今天召開記者會,宣示將落實加徵空地稅,遏阻囤地、養地。總統強調,今年一月政府已廢止暫停徵收空地稅,但如果地方政府不落實,養地現象將無法嚇阻,他希望行政院協調部分房價偏高的縣市,儘速依平均地權條例第21條,積極清查囤地、養地。

馬總統說,他希望行政院協調房價偏高的縣市,積極清查,對於私有空地,得視都市建設發展情形,分別劃定區域,限期建築、增建、改建或重建;對逾期未建、增建、改建或重建者,按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍之空地稅,或照價收買,以遏止土地投機,加速土地開發,並紓解民怨。

馬總統並說,為配合修正「財政收支劃分法」,如果地方政府辦理課徵空地稅事宜,有實際績效者,行政院酌予加權分配統籌分配稅款,以資鼓勵。

【記者楊美玲/台北報導】

 

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2011/08/23  
【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

節稅不成反遭奢侈稅奇襲,財政部決定開放補救門。夫妻以「先贈後售」移轉不動產,享有一生一次超低土地增值稅率,受贈者出售時因持有期間未逾兩年,遭課奢侈稅,財政部同意,受贈者只要選擇回贈,改由贈與人出售,可併計贈與人贈與不動產前的持有期間,逾二年者即免課奢侈稅。

圖/經濟日報提供

財政部已經明令,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)實施後,所有權人銷售原贈與配偶,之後配偶又回贈的不動產,其計算奢侈稅持有期間時,可將所有權人贈與配偶前,持有該不動產期間,與其配偶回贈後的持有期間合併計算。

舉例,甲持有A屋40年,99年1月5日將A屋贈與其配偶,100年1月5日配偶回贈A屋給甲,甲在100年7月5日出售A屋,此時,甲持有A屋的期間共計40年6個月,已超過二年期限,可免課徵奢侈稅。

 

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2011/08/22    
【文/余佩樺、攝影/MARK ROSKAMS、空間設計/DOUG & GENE MEYER STUDIO】

這是裝飾大師Doug Meyer位於美國邁阿密的海邊住家,對於「色彩就是一切」的他而言,不僅能啟發創作靈感,更代表他的生活方式。因此,在規劃這間老屋時,它決定用色彩替它換一張臉,同時還加入許多藝術飾品,空間的老氣不在,還多了點驚豔與趣味。

裝飾居家,「色彩」是萬用的裝飾法寶,但在國內,對於「大膽用色」似乎更加保守,Doug Meyer說:「適度使用色彩,其實會讓空間更加明亮。」他接著補充說明:「嘗試用亮色系做裝修一點都不困難,維持天、地、壁為白色,傢具、傢飾則為跳色,白色映襯饒富色彩的傢具、傢飾,對比效果出來了,空間表情也就產生了。」

向來用色不落俗套、不拖泥帶水的Doug Meyer,在這個空間裡依舊發揮他乾淨俐落的手法。他選擇一致性的圖騰語彙,像是客廳方格的裝飾壁板到地毯,再來是餐廳壁面有規劃脈絡的貝殼壁紙,讓看似複雜又多樣的空間,仍可以找到秩序感。

他還有一項對比,那就是把古董和藝術品巧妙放進現代空間裡,兩相輝映、相得益彰。像是骨董椅子、抽象的藝術畫作、具誇飾效果的眼球吊飾,在在看見Doug Meyer的創作意趣的同時,也讓人發覺室內裝潢竟可以如此的賞心悅目。

 

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2011/08/22  
【經濟日報/台南訊】

台南市永康區陳小姐問:如果出售持有不到兩年的房屋,未申報奢侈稅會有哪些處罰?

南區國稅局新化稽徵所答覆:依據特種貨物及勞務稅(即俗稱奢侈稅)條例第22條規定,納稅義務人出售持有期間在兩年以下房地,短報、漏報或未依規定申報特銷稅,或利用他人名義銷售者,除補徵稅款外,按所漏稅額處三倍以下罰鍰。惟本條例自今年6月上路以來,截至7月底本所僅收到一件申報繳稅案件,可能有納稅義務人因疏忽或心存僥倖,尚未申報。

為遏止逃漏,財政部財稅資料中心已彙整全國不動產買賣資料,並篩選可疑交易提供給各區國稅局,8月將開始查核,特別提醒納稅義務人,如有短漏報情事,應儘速自動補報補繳,以免受罰。

 

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2011/08/19  
【經濟日報/記者楊文琪、陳乃綾/台北報導】

落實推動不動產實價課稅,行政院長吳敦義昨(18)日在行政院院會中指示,應以不增加自用住宅的稅率為原則,他強調,因為自用住宅是絕大多數國人的安身立命之處。

現行不動產稅制,分為買賣轉手時繳納的房屋交易所得稅與土地增值稅,以及針對持有者課稅的地價稅與房屋稅。其中,土增稅與地價稅皆對自用住宅設定優惠稅率,本來就比非自用住宅的稅率還要低。

吳揆的說法似乎意味一般民眾自住的不動產,有調降賦稅的可能性,財政部長李述德補充說,不動產實價課稅是針對高財產的部分做合理調整,實現租稅正義,但對民眾一般自住、自己使用的房屋,則要做合理調整。李述德強調,稅制改革重點是要達到租稅公平、量能課稅目標。一般住宅未來是否會降稅,李述德沒有正面回應,僅一再強調稅制要合理化,很多東西還要再研究。行政院副院長陳冲則說,財政部會進一步細緻考量,因為稅制問題很複雜。

行政院會昨天安排財政部報告「財政政策之概況與前瞻」,頗有回應民進黨總統參選人蔡英文抨擊馬政府財政惡化,以及房屋稅與土地稅應兩稅合一的說法。

 

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2011/08/19  
【經濟日報/記者夏淑賢/台北報導】

拚小額信貸業績,不少銀行將前三期或前六期的優惠低利降到2%以下,最低甚至殺到1.6%以下,比房貸利率還要優惠,民眾若有資金需求,可以趁機省下利息成本。

最近日盛銀行信貸商品推出最低1.58%的超低利率,令其他銀行側目。但日盛銀的信貸優惠低利僅限前三期,且必須在9月底前申辦。

若想找申辦期限較長、低利優惠期也較長的商品,以永豐銀行的前六期1.66%較具競爭力,且不設提前清償違約金。銀行業者表示,若僅是短期資金周轉需要,6個月期滿就還款的話,就沒有利息從第七期突然跳到高利的風險。

星展銀、土銀與安泰銀,也有前三期優惠低利的信貸商品,星展銀利率訂為1.68%,土銀與安泰銀則為1.88%。由於這些銀行推出的前三期或前六期優惠低利,均採固定利率,對借款人來說,處於優惠期間的話,就不必擔心碰到央行升息的困擾。

 

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2011/08/19  
【經濟日報/記者夏淑賢/台北報導】

信用卡分期付款服務愈來愈普及,但民眾應注意尚未繳清的信用卡分期付款餘額,也會併入個人負債項下,影響未來辦理房貸等貸款信用額度。

金管會嚴格要求銀行從事個人金融授信業務,要謹守負債比原則。對於「負債」,是大多數民眾只想到本身有無房貸、信用卡循環信用或預借現金,或者是其他信貸,其實不少銀行推出的信用卡無息分期服務,分期尚未結束的帳款,也會被計入申辦人的負債,進而影響信貸額度或利率條件。

許多大型百貨公司同時與多家銀行合作,推出單筆刷卡金額滿3,000元、5,000元、6,000以上,可無息分期三、五、六期付款,碰到周年慶,部分銀行信用卡還會配合百貨公司加碼推出滿1萬元或2萬元以上,可以無息分期12期的促刷活動。

 

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2011/08/19  
【文、整理/余佩樺 圖片提供/EasyDeco藝珂設計】

 

美式空間線條相較古典風格簡單,卻又比極簡風格來得柔和。

Home Data 
地點:台北市

 

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2011/08/18  
 

【網路地產王/綜合】

台北市地政處公布台北市7月買賣移轉棟數3618棟,較6月4552棟減少20.52%。台灣房屋分析,這是自SARS以來,7月買賣移轉數的新低紀錄,房仲分析,這主要是因為奢侈稅上路,八月爆發的股災,恐怕又會引發另一波的房市成交下滑!

■ 7月買賣移轉棟數 創近9年新低

根據台北市地政處統計資料,2003年SARS過後,當年7月買賣移轉棟數為4468棟;2004年至2010年,7月買賣移轉棟數都在5000至6000棟左右;今年遇奢侈稅,7月買賣移轉棟數3618棟,創下近9年新低紀錄。

 

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2011/08/17  
【經濟日報/記者蘇秀慧/台北報導】

 

平抑高房價,政府再出招,行政院昨(16)日審查通過「住宅法」部分條文,以法保障,未來當房價過高時,政府可興建只租不售的「社會住宅」,供弱勢族群居住;也可興建「合宜住宅」。現代住宅則未納入。

內政部研議「住宅法」草案長達12年,近來台北都會區房價飆漲,成為十大民怨之首後,馬政府6月開徵奢侈稅後,決定再推出「住宅法」,當房價飆高時,可興建合宜住宅平抑房價,以及保障弱勢族群的居住權利。

行政院政務委員李鴻源昨天召開跨部會會議審查「住宅法」草案,通過部分重要條文,一旦「住宅法」上路,「國民住宅條例」同步廢止,走入歷史。政府將拚立法院下會期通過,希望今年實施。

 

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2011/08/12  
【經濟日報/記者侯雅燕、林海/綜合報導】

為再嚴格落實房市宏觀調控,住建部決定擴大至二三線城市實施限購,但地方政府擔憂被列入限購名單中,紛紛自行採取對開發商限價方式因應,使得住建部迄今已月逾仍未能提出限購城市名單。

據21世紀經濟報導,許多大陸地方政府為實現年初承諾的房價調控目標,又不想被納入限購城市名單,採取限價方式來避開殺傷力更大的限購。

先前有房地產業者預估,將有60個城市被列入限購名列當中。但住建部內部人士更對陸媒透露,限購擴張遭到了被約談地方政府的抵制,目前可能僅談下十餘個城市。在部分地方政府看來,他們所在的城市房價並不高,不應該納入限購行列。

由於地方政府擔憂被列入限購範圍內,傳出私下約談開發商針對建案限價。近日,秦皇島傳出,該市開發商被地方政府要求近期上市建案價格不能超過每平米人民幣7,000元。

 

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