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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201107 (42)

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中央社 (2011-07-30)

 

 

 

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2011/07/29  
【文/曾虹琳‧陳韻如、圖片提供/博森設計】

「平時是私人獨處的小窩,偶爾也是三五好友喝茶聊天的聚會所,所以休憩的機能很重要,希望空間能靈活運用,就算朋友多一點,也不會太侷促,可以隨意在家中任何角落裡輕鬆聊天、品味好茶、享受音樂。」

 

從玄關入口進門,金屬馬賽克地磚界定出了玄關空間,左側結構牆整面以灰鏡反射空間感,同時倒映出花紋珠飾光澤的壁紙牆面,襯托出復古時尚的氛圍。

由廚房餐櫃延伸出的L形吧檯,配合屋主喜歡的喝茶嗜好,利用高低差與不同的材質,做出同一塊體的不同機能區分,一部分是吧檯,另一部分是結合熱水生飲功能的瞬間加熱器,加上立體櫃面與上方酒杯置物架的四合一功能設施,成為既界定出餐廳、玄關、客廳三者之間的關係,又呼應屋主的生活需求。

 

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2011/07/28  
 

【網路地產王/綜合】

  奢侈稅上路,委售物件大減,很多房仲連房子都沒得賣了!相較去年底、今年初的市況,總交易量最少修正四成。而交易量瞬間滑落,仰賴業績獎金為生的不動產營業員,收入短少50%以上,最近紛紛出走。

■ 高專無底薪 生活無以為繼

  「現在離職者,多屬原來就是業績不穩定的族群!」房仲私下表示,其中高獎金無底薪的「高專制」店家,離職人數更多。而「普專制」的員工,雖然前六至九個月試用期有高底薪保障,但是試用期過後,沒業績者還是會離職。就連台北市不動產教育發展協會理事長楊銀宗說,近期「不動產營業員證照專業訓練班」授證課程人數也少了二至三成。

 

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2011/07/29  
【聯合報/記者賴昭穎/台北報導】

政府打房政策近來有鬆手跡象,不少銀行又紛紛祭出低利率搶攻房屋貸款和信用貸款,引起中央銀行高度注意,央行官員昨天表示,不排除祭出懲罰措施。 

央行官員昨天提醒民眾,要注意銀行的房貸業務「話術」,詳細了解各項貸款條件,例如,有些銀行雖然貸款前半年的利率很低,但半年後卻節節調高房貸利率,整體平均房貸利率未必真的低。

另外,央行也要求銀行要「完整揭露」各項手續費收費資訊,而且央行官員撂下重話:銀行只要被檢舉或被央行查到殺價競爭,央行不排除祭出禁止銀行申購NCD(可轉讓定存單)的手段,拉高銀行的資金成本。

最近市面上有銀行喊出「信用貸款利率比房貸還低」,積極促銷信用貸款,央行官員表示,銀行承作信貸大多採利率「前低後高」的方式,例如前3或6個月利率介於1.58%~1.68%,屆期則大幅拉升到2.88%~16.89%;還外還會加收開辦費或提前清償違約金,換算下來,總費用年百分率高達3.54%至19.97%不等,不見得真的「比房貸還低」。

 

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買購不動產新聞台 (2011-07-28)

MyGoNews林承志

國稅局要查包租公、包租婆是否有誠實納稅,若查獲將直接開處補稅單,且最高將處以1倍的罰款。
【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅議題一出,財政部立即加強不動產相關稅務查稅工作,從預售屋買賣、豪宅稅到逃漏奢侈稅的查察,可說是火力全開,彰顯政府有意透過財稅控制房市的決心,現在國稅局還要查包租公、包租婆是否有誠實納稅,若查獲將直接開處補稅單,且最高將處以1倍的罰款。

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2011/07/28  
【經濟日報/潘俊琳】

陸客自由行可能伴隨而來的商機,彷彿給了台灣一個夢,各行各業都希望隨著陸客全台「趴趴走」,因而雨露均沾。就連「不動產」也跟著頻頻造勢,好像陸客都是買房如買菜的大腕。至於醫療美容,業者也表示這個趨勢現在還沒看到,需要政府大力推動。

台灣對於陸客自由行的期待,很多都是源自「香港經驗」。香港在2002年開放陸客個人遊,2003年與大陸簽訂CEPA之後,香港房價至今上漲1.5倍。因此,台灣的房地產業者據此認定,台灣的房地產「錢」景可期。

永慶房屋資深研究員黃舒衛表示,還沒有開放陸客自由行之前,一波波的陸團來台,就已經為許多舊商圈帶來了新機會,這些客源加上本地消費力的復甦,讓商圈一樓的店面空置率下降,就連巷弄內的一樓、二樓和地下室,都多了商辦的機會。

但是「非商圈」之外的房地產,就沒有那麼明顯的漲勢。不過因為房東的「預期」心態濃厚,全台八大商圈在這一年內,租金調漲已經至少三成。

 

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中央社 (2011-07-28) 

(中央社記者何孟奎台北28日電)內政部營建署長葉世文今天說,目前正檢討是否延長合宜住宅承購後不得轉售年限,由於首波合宜住宅機場捷運A7計畫已完成招標,若要更改規定,板橋浮洲一帶合宜住宅將首當其衝。

為落實居住正義,內政部推出合宜住宅政策,透過釋出低價房屋,平抑上揚房價。不過,合宜住宅承購後5年不得轉售規定,讓外界質疑有炒作房價空間。

中國國民黨立法院黨團上午舉行記者會,邀葉世文等官員列席,說明合宜住宅政策目前規劃進度,並回應外界疑慮。

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2011/07/23  
【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】

當別人在買名牌包慶生時,汎美達電信公司專案經理翁慧如已經在買房子犒賞自己了。30歲那年,她賣掉過去所購買的電子股票當頭期款,在汐止買了生平的第一間房子,但住了4年後轉手賣掉時,每坪房價卻跌了近一半。翁慧如指出,買房前最好先「試住」一年以上再決定,否則衝動型購屋,很容易誤判情勢,非但無法保值,還可能會認賠殺出。

1999年921地震前夕,當時在報社擔任業務員的翁慧如,看到同事都把薪水拿去炒股或吃喝玩樂,她已體會到業務賺錢容易,但若不好好理財規劃,錢來得快去得也快,因此她開始投資購買穩健的電子股票,存做為購屋頭期款。

翁慧如指出,因為一直希望在30歲那年可以買一間房子送給自己當禮物,加上自己很喜歡樓中樓式的房屋,所以花不到五分鐘的時間,就衝動付了訂金購買了位於汐止大同路上約16坪的樓中樓,總價約260萬元。

翁慧如表示,為了住進夢想中的房屋,她每天親自去監工,並且自己畫設計圖,打造一間每個女人都想擁有的個人專屬衣帽間,好收藏她所擁有的上百雙鞋,並跑遍了50多間家具店去挑家飾品。但萬萬沒想到,她入住那年的年底,汐止就淹大水,讓房價從每坪約16萬元跌到12萬元,隔年又再淹一次,房價繼續往下走,到了第四年她脫售時,每坪已經跌到8萬元。

 

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幸福空間 (2011-07-19)

【幸福空間】

圖片提供|禾聚創意空間
設計師|柯靖瀅

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2011/07/22  
文╴劉芳婷 圖片提供╴品楨空間設計

提早規劃退休生活的屋主夫婦買下位於台北三峽的新居,從百大設計師書中看到品楨空間設計的作品,決定找設計師陳膺信量身打造新居。

屋主希望回到家能夠徹底放鬆,而陳膺信從屋主平日喜歡泡茶等生活細節中觀察出,他們喜歡偏禪風的空間設計。為了不讓設計過於沉重,陳膺信以北歐的木質空間為發想,在空間中大量選用溫潤木皮,並以樹林、山巒等意象作為設計主軸,並且融入精緻的手作質感。從玄關入門處,設計師就以雷射切割的樹林剪影,創造自然氛圍,同時兼具區隔玄關與餐廳的效果。客廳沙發背牆,則以山巒起伏的立體設計,呼應山林意象,創造出與鄰近大板根山區相映的視覺效果。

因應屋主需求,在客廳增設書房,摒棄從走道出入的設計,大膽在電視牆旁設計出入口,並以上半部通透的玻璃材質,引進採光,同時保留空間穿透感,主臥房以舒適溫馨的設計為主軸,梧桐木衣櫃搭配灰色繃布的床頭背板,營造舒適寢居空間。在有限空間下,增設更衣室,避免入門見衛浴的風水禁忌。客房也以梧桐木規劃書桌、衣櫃,符合基本收納需求。房子完工後,來訪親友都能充分感受讓身心放鬆的設計效果。

營造樹林與山巒起伏自然意象 為愜意退休生活而設的房子,從玄關入門處就以樹林剪影隔屏,形塑自然氛圍,同時讓玄關與餐廳間有明顯區隔。客廳沙發背牆,以立體造型創造山巒起伏的自然風景,一回到家就有放鬆的感覺。
 

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漂亮家居 (2011-07-19)

漂亮家居

漂亮家居‧居家生活風格養成誌 官方部落格: http://exhouse.pixnet.net/blog 漂亮家居臉書: http://www.facebook.com/myhomelife 百大設計師 http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010485655

 

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2011/07/21
【經濟日報/記者陳乃綾/台北報導】

豪宅稅7月上路後,台北市要再展開第二波房屋稅制改革,市府財政局長邱大展昨(20)日表示,豪宅稅還不夠,房屋持有成本要再上調,年底將提方案,從調高房屋標準單價下手,帝寶房屋稅至少逾200萬元才合理。

圖/經濟日報提供

今年初台北市政府不動產評價委員會調高1萬多戶豪宅房屋稅,房屋稅計算公式中加乘豪宅路段率。以一戶130坪、市價2.6億元的帝寶豪宅為例,過去房屋稅僅7.6萬元,豪宅稅實施後,房屋稅一口氣增加三倍,一年上繳市庫30.5萬元。

邱大展表示,若以房屋市價看屋主的房屋稅額,房屋持有成本還是太低,根本不合理,還有上調空間。曾有國外投資者對信義區土地開發案有興趣,向市政府詢問土地與房屋稅負成本後,對台灣房屋的超低稅負感到驚訝。他說:「台灣房屋稅可說是全世界最低。」

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2011/07/21 08:42
【經濟日報/記者夏淑賢/台北報導】

央行持續升息,房貸戶利息支出加重。有銀行看準升息趨勢,設計具有壓低還本金、降低每月期付金雙低特性的特殊天期房貸,但總還款年限不變,鎖定年輕上班族群,以免升息與高房價,衝擊年輕族群的購屋能力。

對收入不豐的年輕人而言,買房是沈重的負擔。銀行主管指出,年輕人如果想買屋,又想減少每月房貸支出,部分銀行設計特殊的房貸商品,讓房貸戶在初期的每月還本與期付金,比一般型房貸要低。

也就是說,遞延還本期限,較大的還本負擔將等到房貸契約快終止時出現,房貸戶不必擔心寬限期一過,每月償付房貸本息的金額就大增,也可避免因為升息而影響購屋能力,或是房貸擠壓其他支出,影響生活品質下降。

萬泰銀行最近就將同樣20年期的房貸,切成360期計算本息;以貸款800萬元、貸款期間20年為例,每月期付金就降到約3萬餘元,這樣的金額、年期,若是一般房貸,期付金可能要比3萬元再多個1到2萬元不等,對房貸戶來說,每月減輕1~2萬元負擔,生活品質或是理財空間就差很多。

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2011/07/20
【Searchome設計家/文、整理_詹雅婷 圖片提供_威爾室內設計】

 

係金ㄟ!這閃閃的金箔就這樣內斂地含藏在簍空的電視櫃後側,間接光的設計,讓電視機從胡桃木的深咖啡色櫃體裡,一躍而出!

Home Data 
設計:威爾室內設計

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中央社 (2011-07-20) 

(中央社記者王淑芬高雄20日電)高雄縣市去年底合併,民眾預期升格會刺激房價上揚,合併後迄今房地產價格攀升逾1成;高雄市財政局今天指出,西高雄房市比東區活絡。

高雄市建築投資商業同業公會指出,高雄市農16開發區及美術館園區,土地售價每坪約新台幣100萬元。

高市財政局指出,高雄市前兩季土地增值稅共進帳29億元,已達成市府今年度預算數額55億元的一半。財政局稅務金融管理科預期,如果以前兩季土增稅的表現,推估今年可徵收的土增稅可以達到預算數額。

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Smart智富月刊第155期 2011-07-01

賣相愈佳報酬愈高!慎選出租業態,創造穩定現金流

養房達人 把店面當肉雞養

撰文者:郭莉芳

▲養房達人曾鑑垣

▲養房達人曾鑑垣(攝影者.翁挺耀)

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2011/07/16
【聯合晚報╱記者陳素玲╱台北報導】

買賣房子要看上帝的旨意?擔任企業勞資顧問的李明沅的買房經驗,就是一個「神」話。她因緣際會看上一棟淡水的房子,無奈屋主根本沒打算賣,她鍥而不捨打動屋主的心,11個月後,屋主打電話告訴她: 「我終於了解上帝的旨意,妳才是房子的主人,我們只是幫上帝看管房子」。

李明沅最後不但得到她瘋狂愛上的房子,也成了基督徒。

李明沅因為早已與先生離婚,孩子又在國外就學,因此早期一直是租屋,當時租屋在忠孝東路五段精華地段,每月房租高達3.7萬元。房東一度因為同情她一個人工作,又要負擔孩子高額學費,曾想將房子便宜賣給她,但她堅持先把孩子養大,因此錯過了這次投資增值機會。

過了幾年,李明沅事業愈來愈順,她開始覺得應該將房租拿來買房,因此到汐止買了一棟房子,後來又將隔壁買下打通;隨著個人事業拓展迅速,李明沅一存夠錢,就去買一棟房子,後來變成買了「一大片房子」。

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2011/07/09
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

房仲業一項分析統計顯示,2012年恐成「新成屋大車拚年」,提醒民眾此時購屋最好「寧小勿大」,對超大型建案社區應多考慮、比價,小心買到高點,否則可能難以脫手。

美商易而安不動產總經理特助李恆宇表示,受金融風暴影響,2009年全台住宅使用執照申請戶數降到75,870戶,較前一年爆跌31.7%,是這波房市復甦以來首度跌破10萬戶之警戒水位,去年再往下探底,只有7萬1875戶,是6年來的最低紀錄,近兩年總樓地板供給面積也各僅有1300萬平方公尺。

由於「住宅使用執照申請戶數」及「樓地板面積」屬於房市現貨供給指標,顯示目前市場的成屋供給來到最低點。

不過根據內政部統計,房市潛在供給指標「住宅建築執照申請戶數」雖然從2008年開始連續三年低於市場警戒線10萬戶之水準,但去年一口氣回升至8萬戶以上,預估2012年底前預售推案量仍將持續增加。

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2011/07/16
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

暑假期間是包租公、包租婆搶攻學生租屋市場的熱門時段,房仲業表示,今年雖有奢侈稅陰影,但七月以來,知名大學學生套房詢問度仍較之前增加3~5成。由於整體供給明顯放大,競爭激烈,業者建議今年投資學生套房應有不同思維。

永慶Housefun傳媒中心召集人李建興表示,今年想當學生包租公,首先應慎選大學學區,但就現況及未來前景來看,一般大學會比私立技術學院來得好,私立大學又會比公立大學更具投資獲利空間。

主要是目前國內大專學院供過於求,很多學校無法滿額招生,不少私立技術學院更面臨關校的危機。這些學校形同「地雷大學」,風險極高,一旦關校,不再有學生租屋需求,房子不只是租不出的問題,房價也可能會一落千丈。

許多包租公偏愛公立大學,但就實際調查顯示,私立大學有較明顯宿舍供給不足情況,而且學生外宿比例也較高。私立大學學生的付租能力也會比公立大學學生高一些,對租金報酬率的提升較有幫助。

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2011/07/18
【經濟日報/記者邱金蘭/台北報導】

金融消費爭議處理新機制預計年底設立,有關強制賠付的金額標準,金管會初步擬妥方案,將分為投資型商品100萬元,及非投資型商品10萬元等兩大類門檻,金融業須賠付金額若在門檻以下,將強制業者賠付。

金融消費者保護法已發布,預計在12月成立金融消費爭議處理機構,受理一般投資人的申訴,並採一定金額以下強制賠付方式,以加速爭議案件的處理時效。

因應金融消費者保護法即將上路,金管會本周三將邀請銀行、保險及證券業者及公會代表,舉行公聽會,最受金融業關注的議題主要有兩大部分,一個是強制賠付機制的金額門檻,及業者須繳交的費用。

強制賠付金額門檻,金管會曾請銀行、保險及證券公會提出建議,銀行公會提出的建議案是,結構型商品50萬元、非結構型20萬元、存款商品5萬元,評議機構若認定銀行須賠付的金額只要在這門檻以下,金融業就必須接受評議結果。

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