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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

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2011/05/31
【聯合晚報╱記者葉憶如╱台北報導】

奢侈稅明天正式上路,中華信評針對國內房價修正可能對台灣的銀行信用結構影響推出最新報告指出,國內房地產市場逐漸有壓力徵兆浮現,包括伴隨房價大幅揚升而來的房貸戶可負擔能力漸漸減弱,以及家計舉債水準不斷升高等。中華信評認為,某些地區房市有可能出現適度的價格修正,可能會使目前占銀行體系總放款餘額超過三分之一的房貸及不動產相關放款部位的資產品質出現惡化跡象。

中華信評金融服務評等部副總裁張書評表示,「我們並不認為目前的現象會影響到銀行業信用結構,因為目前為止住宅房貸的還款支付行為仍屬正常,房貸放款的不良虧損率也在低利率環境支持下保持在低於0.5%的水準。另外,在亞太區排名中,台灣的家計借款規模對GDP比也在略為偏低的位置。

台灣目前的平均房價對所得比與其它亞太區國家的水準相近,不過就借款對所得比來看,台灣房貸戶的負擔就相對較高。另外台灣銀行業者獲利率表現較亞太區同業的獲利微薄,一旦發生嚴重房價修正情勢時,其吸收潛在授信成本能力亦較弱。不過因為台灣銀行業者大都具備允當的授信審核標準,且房貸放款的平均貸放成數約為70%,另外還有主動積極的政府房市降溫措施等,因此前述風險應可部分獲得抵銷。

中華信評認為,政府對房地產市場採取降溫的措施,可能有助於房市不致出現泡沫化。張書評指出「我們認為,大部分的本國銀行應能因應中等程度壓力情境,而繼續維持本身的信用結構,不過一些規模較小、且授信部位中對不動產相關放款的集中性偏高的銀行,則可能會受到傷害。」

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住展房屋網 (2011-05-31)

住展房屋網提供

 

我國自去年步入升息循環以來,迄今已調升4次利率,共計2碼,現在市場更預期,即將於6底召開的央行理監事會議,若無意外將至少再升息半碼;央行升息步伐持續前進,而肩膀上背負龐大房價的民眾,所要付出的利息就更加沉重了。

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Yahoo!奇摩 (2011-05-26)

蘇于修

摘自:《房子這樣買—完全解答購屋108問》

 

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TVBS新聞 (2011-05-29)

許儷齡

 

 

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漂亮家居 (2011-05-25)

漂亮家居

漂亮家居‧居家生活風格養成誌 官方部落格: http://exhouse.pixnet.net/blog 漂亮家居臉書: http://www.facebook.com/myhomelife

 

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(文/ 王莫默)因為結婚有買房子的需求,在房產首購族中,大約五至六成是新婚夫妻, 而根據《住展雜誌》四月統計,雙薪夫妻年收入約78.7萬,要在台北買一套兩房的小套房,平均總價約1763萬元,小倆口得不吃不喝22.4年才買得起。但搭上「建國百年結婚潮」,只要聰明買房、擅於規劃理財,新婚夫妻還是可以入新厝、住新房。
台北市的購屋壓力為全國之冠,但只要謹慎找屋,還是能在台北市成家
不吃不喝22.4年? 大台北買房有方法

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,房屋首購族中,很大一部份都是新婚夫妻,大約占五、六成比例,因為結婚大都有買房子的需求。而根據《住展雜誌》四月統計,雙薪夫妻要在台北買一套兩房的小套房,還得不吃不喝22.4年才買得起。

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Smart密技系列有錢人想的跟我們不一樣 2011-05-25

失敗20次,網路老貓用小本打江山

致富金律:好點子×網路×小成本=下一個臉書

▲銀河互動網路公司總經理網路老貓

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2011/05/27
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
房仲業者表示,都會區5月下旬看屋人潮增加,假日外勤人員游有時還得加班,和稍早冷清情況大相逕庭。 報系資料照

只剩不到一周奢侈稅就要開徵,房仲業發現,在賣方把握最後脫手機會較願降價下,各地中古屋除台南外,包括台北、桃園、新竹、台中、高雄都主要都會區,成交速度都在增快,至目前成交件數都較四月同期有一成以上成長。

以大台北5月份前3個周末銷售日來比較,房仲業者表示,第3個周末即出現明顯的看屋人潮,較前2個周末多出近1成,且買賣雙方認知差距也拉近,儼然出現一波急售成交潮。

至於台北以南,信義房屋台中行政中心表示,近來各地帶看次數比以往多有3成以上增加,假日外勤人員幾乎都得加班,和稍早冷清情況大相逕庭。

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2011/05/26
【Searchome設計家/文、整理_余佩樺 圖片提供_大器聯合建築】
天花板結合翻轉、凹摺與連結技術,成功串連各個空間,還帶出視覺延伸的效果。

Home Data 
地點:台北市
空間坪數:30坪

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2011/05/09
【Searchome設計家/整理_漂亮家居|設計家編輯部】
 

想要國外那種鄉村小屋的美好鄉村風牆壁啦!有歐美鄉居木屋的空間氛圍~以壁紙加上線板腰牆鋪陳,我的家就是美國電影,把電影場景搬回家,降我想跟帥哥偶像拍電影……,這裡教你鄉村風居家的牆面規劃!

牆面延續創造空間感
受限於空間原本的格局,電視牆其實無法有足夠的寬度,設計師除了爭取牆面原本的內凹處以層板作為收納展示空間,利用文化石鋪設的牆面也轉向餐廳,弧面的石牆不僅創造出較流暢寬敞的動線,無形中也讓電視牆的面積變大。

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2011/05/17
【漂亮家居/文_余佩樺/圖片提供_大漾帝空間設計】

34年的老房子,原始屋況陰暗陳舊,還有那惱人的漏水問題,經過大漾帝空間設計設計師戴銘泉的大力改造,引導陽光、空氣在空間裡迴轉,老屋不再暗沉,反而變得有氧、有生氣了。

玄關採雙門與造景設計,為的就是要從開門的那一刻起,給人休閒、舒適的感受。
引光入室的方式,一掃室內陰暗、充滿壁癌的印象。

在台南,不少老房子正在進化中,有一群人「回收房子也回收舊」,舊房子經過重新整理再生新意,也活化了城市中的灰暗角落。本案的主人戴銘泉設計師似乎也跟這群人一樣,在新屋林立的大台北,花了2年的時間找房、看屋,就為堅持只想買到一間老房子。

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2011/05/10
【經濟日報╱邱金蘭】

公股銀行承作的青年安心成家貸款,除原本的採機動計息商品外,也將推出混合型固定利率房貸,讓民眾有更多選擇。公股銀行稱之為「混合型」,主要是不同於「一率到底」的固定利率房貸。

公股銀行推出的混合型固定利率房貸,真正採固定利率的只有前兩年,第三年起仍回到機動利率的計息方式,不像一價到底的固定利率房貸,二、三十年的貸款期間,利率都固定。

但國內市場缺乏長期避險工具,因此目前幾乎沒有銀行推出一價到底的固定利率房貸商品,只有擁有長期資金的壽險業,曾在多年前推出房貸利率一價到底的固定利率房貸。

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2011/05/25
【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】

奢侈稅6月上路,房市交易提前降溫,銀行新承做房貸大幅衰退。根據中央銀行統計,4月五大銀行新承做房貸金額,較3月衰退114億元,平均利率走揚至1.785%,較3月上升1.8個基本點。

包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀在內的五大銀行,4月新承做房貸511億元,較3月衰退超過百億元。

央行經研處副處長陳一端指出,政府打炒房,政策效果逐步彰顯,房市交易不像過去熱絡,是銀行新承做房貸衰退主因。

至於銀行新承做房貸金額下滑,是否為既定趨勢,陳一端說,央行還在持續觀察中;根據日前公布的數據顯示,台北市4月買賣移轉棟數月減29%,相較高雄市的跌幅27%,以及新北市跌幅25%,台北市的房市交易確實受奢侈稅衝擊、冷卻許多。

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2011/05/25
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

隨著奢侈稅上路的日期越近,市場上的恐慌氣氛反倒放緩,根據信義房屋統計,5月新增委託售屋的件數,較3月的高點減少達38%,顯示奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。

信義房屋統計今年市場新增售屋委託量的變化,比較今年1、3、4、5月新增委託變化,把1月當基期100,可發現3月上旬市場新增委託量一下子暴增38%,不過4月中旬奢侈稅三讀過後,急售風潮趨緩,5月更比起3月減少了38%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,奢侈稅對投資客的威力相當強勁,近3個月的平均每月的新增售屋委託,大約比奢侈稅之前多出1成,不過急售的物件大多集中在3月上架,之後逐漸減少,5月後減幅趨勢則更為明顯。

蘇啟榮表示,奢侈稅確引發一波「急售」效應,但並未出現大幅讓價「拋售」市況,賣方雖然現在面臨「降價或撐兩年」的抉擇,但實際上選擇賠錢賣的比例並不高,比行情低一點大概是現在急售者可以接受的底線,有些條件比較好的物件,甚至成交行情跟奢侈稅前沒有太大差別。

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幸福空間 (2011-05-25)

【幸福空間】

圖片提供|大荷室內裝修設計工程有限公司
設計師|林希哲

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2011/05/21
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅6月1日上路,市場原估計房市必須等到奢侈稅上路後一段時間才會回復平穩,但現況顯示,買氣已提早回溫。各地推案代銷業者均表示,最近不僅看屋人潮回籠,而且購屋人也不再亂出價,成交情況已明顯好轉。

甲山林廣告總經理張境在表示,奢侈稅剛祭出時,對市場猶如扔下一顆震撼彈,3月間市場幾乎停擺,全部在觀望,4月雖有來客,但出價動輒打5、6折,建商根本不可能出售。

他說,從各案場來客量來看,很多民眾確有購屋需求,但希望用很低的價格買進,和建商形成僵持。但這一兩個月來,發現價格根本不可能大幅下降,只好慢慢提高,現在已較接近建商的底價,成交也增多起來。

他舉例,有一位民眾到甲山林旗下台北案場看屋,前後看了12次,原本很堅持不加價,但這兩天終於讓步,順利成交。

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Yahoo!奇摩 (2011-05-23)

 

 

 

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幸福空間 (2011-05-11)

【幸福空間】

圖片提供|研棠設計工程有限公司
設計師|莊昱宸

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幸福空間 (2011-05-18)

【幸福空間】

圖片提供|大荷室內裝修設計工程有限公司
設計師|林希哲

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2011/05/22
【聯合報╱本報記者薛翔之】
財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心總經理吳崇權。 本報資料照
台北市房價「貴森森」(台語),財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心總經理吳崇權頗有同感,直呼如果現在他才要買房,恐怕也買不起。

吳崇權和太太名下擁有兩筆不動產,地點都在台北市內湖區,購入時間「年代久遠」,至少超過15年。當時內湖房價每坪不到5萬元,從「無殼」晉升「有殼」,吳崇權的代價只有160萬元。但現在要到內湖置產,至少得花上10倍的價格,百來萬元的超低房價已是天方夜譚。

吳崇權說,他先後在壽險公會、證管會(現為金管會證期局)工作,收入還算過得去,日常花費也不多,靠著省吃儉用、、標會以及老婆貢獻的「嫁妝」,選擇落腳在台北市內湖成功路和金龍路口附近的公寓;由於自備款夠,貸款比率不高,輕鬆進駐自個兒的「好宅」。

由於住家鄰近捷運內湖總站,交通和生活機能便利,近年來,房子的「身價」水漲船高。吳崇權的鄰居們紛紛逢高出脫賣掉房子,但吳崇權考量,如果賣掉公寓另覓新屋,買新房的代價,恐怕得比賣屋取得的資金還高,所以不為所動。

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