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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

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2011/04/29
【聯合報╱記者黃福其/板橋報導】

內政部去年8月公告修訂「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,建商推預售屋須有「履約保證機制」,新制於5月1日正式上路,新北市政府將展開查察,若建商未遵循,可依消保法裁罰。建商憂心將產生另一波「打房」效應。

新北市法制局長邱惠美前年擔任行政院消保會法制組長時,主導預售屋買賣定型化契約增訂「履約保證機制」。她說,修訂目的基於保障消費者及「健全房市機制」,避免預售屋蓋一半,建商突然倒閉,消費者空有契約書,錢卻討不回來;無關打房,只是時間點恰巧碰上。

邱惠美表示,預售屋買賣定型化契約履約保證方式共有5種,包括不動產開發信託、價金返還的保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證,由買賣雙方擇一採行。

她說,例如不動產開發信託,興建資金依工程進度專款專用;價金返還保證由建商先提撥預售屋價金,放在金融機構作擔保;價金信託是消費者付出的價金都存入信託的金融機構,工程進行至一定階段,再提出付工程款,等於消費者的錢按工程進度專款專用,不會被建商挪為其他投資。

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中央廣播電台 (2011-04-29)

韓啟賢 

立法院目前正在審議「房價強制實價登錄」,也就是房價透明化的相關法規。市場人士指出,房價透明化的好處是避免人為炒作、哄抬價格的空間,並加快成交速度,如果再加上完善的配套措施,避免買、賣雙方財產等隱私曝光的負面影響,將有助房市朝正向發展。

◎房價透明化避免炒作、哄抬空間

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2011/04/21
【製作人.吳美慧/撰文.林讓均/研究員.葉揚甲】
 

陳濟安,一位再平凡不過的上班族,卻有著最戲劇化的人生轉折。29歲時,他罹患淋巴癌第三期,歷經36次化療,奇蹟似地在生死的拔河賽中,贏了死神!

病癒後,他得到高人指點,以「農夫投資術」,每年深耕一檔股票,創造出50萬變3億元的財富奇蹟!而最令人驚嘆的是,15年來,他透過有策略、有計畫的行善,默默認養了62名孩童,並把一個月高達60萬元的房租收益,全數用在孩子身上!這位神祕大戶的傳奇故事,值得您細細品味。

用50萬元賺進3億元的人生奇蹟

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中央社 (2011-04-27)

(中央社記者韋樞台北27日電)國泰建設今天發布首季房地產指數季報,政大教授張金鶚認為,若奢侈稅6月上路,到年底前加大選等高度不確定因素,購屋人不妨在大選後房市較為平復時再進場。

參與研究首季季報的國立政治大學房地產研究中心主任張金鶚表示,去年房地產景氣大好,原本預料今年還會繼續大好,特別是首季;不過自從政府2月底推出奢侈稅議題後,整個市場丕變,台北市新推個案的30天銷售率腰斬。

張金鶚指出,目前僅在量的部分顯示奢侈稅的威力,但資金的週轉等效應未明確顯示,約下半年才會更明朗,主要是價格有「僵固性」,賣主惜售,不到最後不認賠殺出,因此房價會呈現「短期大漲、長期緩跌」的趨勢。

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2011/04/26
【Searchome設計家/文、整理_阿德 圖片提供_采坊室內設計】
開放的書房設計方式,讓客廳有放大效果,視覺延伸,讓空間整體有了放大作用。

Home data
設計:采坊室內設計
設計師:簡伯諺

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2011/04/26
【經濟日報╱記者徐碧華、黃啟菱/台北報導】

不動產交易價格登錄可能一步到位,由區段化登錄、六成案件登錄,擴大為改按隨所有權移轉「全面」登錄。立法院內政委員會28日(本周四)決戰,當天進行個案實價登錄的條文協商。

立法院內政委員會昨(25)日初審通過地政士法修正草案,但和上周平均地權條例修正草案一樣,條文保留,留待協商。官員指出,周四內政委員會排定審查不動產經紀業管理條例修正草案,由於三法的爭議點都在要不要個案實價登錄,立委決定一併協商處理。

對於強制實價登錄,政治大學地政系教授張金鶚表示,台灣的房市向來有資訊不對稱現象,問題就出在房價不透明,他直言,實價登錄是健全市場的第一步、也是最重要的一步。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,過去幾年很多預售案開出天價,其實都只是「用喊的」,實際成交價根本沒人知道,若能採實價登錄,就不會有「價格盲點」。

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2011/04/26
【聯合報╱記者羅介妤/台北報導】

房仲業者昨天表示,推動房價實價登錄,有助讓房價交易資訊透明化,有利健全房市發展,對買賣雙方都有好處。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府推房屋實價登記的立意良好,但政府應主動要求買賣雙方交易時就登錄實價,才能掌握更全面的房價資訊;市面上委託地政士、房仲、代銷經手的交易約有七到八成,光是強制房屋仲介業者進行實價登記,可能還是無法全面掌握資訊。

信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示,透過公開透明化的房價資訊,可讓民眾充分了解實際房價行情,避免人為哄抬價格,不但消費者購屋更有保障,下決定買房子的速度會更快,對業者也大有益處。

不過,也有房地產業者對房屋實價登錄的政策提出隱憂,認為未來可能會增加稅賦,因為實價登錄稅基提高後,未來也可能面臨更重的各項不動產相關稅賦,包括房屋稅、增值稅、遺產贈與稅等,且個人財富隱私也會曝光,政府應該要考量安全上的疑慮。

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住展房屋網 (2011-04-20)

住展房屋網提供 

【文/施絢傑 攝影/邱添榮】按照都市計劃規範,除住宅及商業區以外,地上建物是不能登記為住宅使用的。但我們還是看得到,蓋在非住宅或商業區的住家產品。此現象的真正成因是什麼?購買這類產品,有沒有問題?

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住展房屋網 (2011-04-20)

住展房屋網提供 

市中心房子保值性高,取得高成數貸款機率大。
【文/何世昌 攝影/邱添榮】在央行致力管控房貸之下,民眾可發現不少銀行對於核撥房貸變得相對嚴格,尤其是公股銀行的房貸成數是越來越低,有意購屋的民眾於是得提高自備款比率,肩上的購屋壓力比過去沉重。

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網路地產王 (2011-04-26)

【網路地產王錢素蘭綜合】

 

 

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民視 (2011-04-26)

 

 

 

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2011/04/25
【聯合晚報╱記者游智文╱特稿】

立法院研擬修正的強制房價實價登錄,但中午內政委員會決議保留大部分條文,等待院會二讀前,再透過朝野協商,尋求行政部門與立委、不動產交易買賣相關業者的共識。

其實這項強制實價登錄制度,爭議不小,對消費者的好處是有更充分、正確的資訊,不會被建商、房仲誤導,但隱憂則是未來可能稅賦增加,而且個人財富也會隨之曝光,增加安全上的疑慮。不過從健全台灣房地產市場交易制度的角度來看,這項制度早該實施,只是以香港、中國大陸的情形來看,實施後,不一定能發揮壓抑房地產哄抬價格的扭曲市況,因為房市的上揚與市場供需及銀行利率、熱錢流入有關,只能說實施該項制度,或許有機會健全台灣房地產市場及改變交易價格混亂的狀況。

此制度實施對消費者想從官方資訊得知房子的前一手、甚至前幾手的交易價格,對於該用多少錢買進,心裡會更有譜,不用擔心屋主或仲介業者居中哄抬價格,把自己當肥羊。

而且如果連預售推案都能用實價登錄,那麼案子究竟一坪賣多少錢,賣了多少也能一覽無遺,如此一來建商就不會因人而異亂喊價,比較具公平性。另外因為銷售同步曝光,建商也不容易操作熱銷假象,並藉此提高價格。

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2011/04/25
【聯合報/記者賴昭穎/專題報導】

財政部今年推出多項報稅新制和減稅措施,納稅人不但可以少繳一點稅,申報繳納也變得更便利。共有8大新制,你不知不可!

1. 調整稅率及課稅級距

財政部除了將綜所稅所得較低者的稅率各降1個百分點為5%、12%、20%(30%、40%維持不變),課稅門檻也從前一年度的41萬元拉高為50萬元,40%的最高稅率級距金額也從409萬調高到423萬元;一般中產階級可以少繳點稅。

「稅率調降,課稅門檻提高」後,將可達到「雙減稅」的效果。預估全國約有380萬戶納稅人享受得到減稅好康,適用稅率愈高的減稅效果愈明顯。

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2011/04/25
【聯合晚報╱記者舒子榕╱台北報導】

立法院內政委員會今天初審通過地政士法修正草案,由於不動產交易價格透明化爭議大,立委對於交易價格登錄所可能產生的侵犯隱私權有不同看法,尤其對於揭露交易資訊有關的第26條之1以及第44條立委歧見更大,紛紛發言反對,委員會為了不耽誤法案審查進度,將爭議條文留待院會二讀前,由朝野協商解決。

地政士法部分條文修正草案提案立委賴士葆表示,房地產交易價格透明化有其必要性,在兼顧營業秘密及消費者隱私的前提下,交易案建資訊公開透明,有助於消費者權益保障。他說,隱私權不能無限上綱,房產價格不透明,讓投機客得以上下其手。為了保障民眾隱私,房地產價格公布時,可用區位來區分,但內政部做為主管機關,應該掌握實價。

國民黨立委吳育昇在內政委員會質詢內政部次長林慈玲時說,土地登記的第二類謄本,是每一個人都可以到地政事務所裡面申請的,謄本內容包括貸款金額、擔保債權總金額等都是公開資訊,身分證字號及出生年月日是隱匿的。

吳育昇說,登記房地產總價格若未侵犯隱私權,揭露貸款額度應該也沒有侵犯隱私權之虞。內政部地政司司長蕭輔導表示,把房地產價格寫進第二類謄本,技術上做得到。

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網路地產王 (2011-04-25)

【網路地產王/龔立豪/綜合】 

「本圖片為示意圖」
 
奢侈稅成為不少民眾進場買屋的希望!根據房仲統計,全台有高達65%的民眾看跌未來三個月的房價,比較上一季在奢侈稅宣布前的13%,大增52%,其中認為小幅看跌的居多,比重達56%,而看漲的比重僅14%,顯示顯示奢侈稅後,民眾對短期房價看法瞬間翻盤,由原本看漲轉向看跌。

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中時電子報 (2011-04-23)

沈婉玉台北報導 

中國時報【沈婉玉台北報導】

央行昨日公佈,3月國內五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承作房貸金額達626億元,創下史上新高,較2月爆增320.53億元,比2月成長一倍多,顯示民眾購屋意願仍強。

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民視 (2011-04-23)

 

 

 

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2011/04/23
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅上周五通過三讀,房仲業統計,本周以來大台北店頭「來店」和「來電」數都有回升,但和奢侈稅前的一月比較,仍減少2~4成,成交仍疲弱,不過網路看屋明顯升溫。

中信房屋統計,北市4月網路看屋量較3月大增35%,和1月比較,更有5成6增幅,顯示奢侈稅定案後,民眾看屋意願大幅增加,甚至比1月還熱。

新北市方面,網路看屋量也成長,但動能不若北市,4月較3月僅增加9.6%,較今年1月則成長36%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,奢侈稅拍板定案,並擬提早到6月1日上路後,凍結的觀望買氣已逐漸打開,不過現階段仍多止於了解行情,還在等待適當切入點。

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TVBS新聞 (2011-04-23)

林秉儀

 

 

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漂亮家居 (2011-04-21)

漂亮家居

漂亮家居‧居家生活風格養成誌 官方部落格: http://exhouse.pixnet.net/blog 漂亮家居臉書: http://www.facebook.com/myhomelife

 

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