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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201103 (255)

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2011/03/31
【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

金融界人士昨天透露,為徹底清查人頭戶貸款,金管會最近展開房貸專案金融檢查,目標鎖定房價漲太凶、投機客聚集的新莊、板橋、淡水、林口及三峽等新北市五大區域各大建案整批分戶貸款。

銀行業者透露,央行、金管會在密集金檢各銀行後,陸續發現不少房屋貸款案有「疑似人頭戶」的情況,已要求各銀行就相關房貸案「解釋清楚」。

據了解,金管會、央行查獲部分特殊案件,例如:同一個家族系統,在同一地區「一次有三個人來貸款」;最誇張的是,有些房屋所有者是年紀七、八十歲無收入的老人,因無所得,就利用子女名義向銀行貸款等異常狀況。

金融界人士透露,日前央行、金管會還聯手「包抄」某大銀行,讓相關銀行為應付主管機關的專案金檢忙到人仰馬翻。

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保險博聞網 2011/03/29
 
【保險博聞網/報導】

 

地產權威田大權。保險博聞網提供

 

面對市面上琳瑯滿目的投資商品,許多人往往對於投資的方向感到困惑。但如果把金錢比喻是一個點、投資是線、保險為面。那麼透過點、線、面三者的串連,才是一個立體的投資雛型。台灣房地產權威田大權指出,投資理財的真諦應該是以保障價值為出發點,涵蓋分散風險的概念,絕不可將炒股炒房視為賺取價差或短進短出的投資模式。

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2011/03/31
【經濟日報╱記者/蔡靜紋】

日本大地震讓不少家庭支離破碎,在大災難後倖存的孤兒、老弱,未來生活照護是否有足夠財源令人憂心。專家提醒,人生無常,民眾不妨養成定期為家庭理財及保單健檢的習慣,才能為心愛的人準備好生活防護網。

對於保單健檢,英國保誠人壽提供簡單的「加減原則」讓大家參考。先談減法原則,首先是「負債健檢」,目前一年期銀行存款利率不到2%,而信用卡循環信用利率動輒10%以上,甚至還有20%者,房貸利率則有1.6%至3%不等,對於手邊有房貸、信用貸款、信用卡循環餘額的人來說,如果手邊有閒錢或有一大筆年終獎金進帳,在扣除必要開支後,應先償還高利率的借款,以降低整體利息支出。

減法原則之二是「開銷健檢」,人的慾望無限,最好養成記帳習慣,再從中檢視哪些是非必要開銷,進而學習理性消費。

加法原則之一是「保單健檢」,就理財而言,保單是「現在的負債,未來的資產」,影響動輒二十年的保費支出、數十年保障,與其盲目投保,不如定期檢視。保單健診的重點有二,一視人生階段調整保單內容、保額;二是更新基本資料,確保權益不受損。

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中央社 (2011-03-30)

 

 

 

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中時電子報 (2011-03-31)

記者蔡惠芳台北報導

工商時報【記者蔡惠芳台北報導】

奢侈稅打房從南到北已全面發威,尤其北台灣都會區已驚見倒貨潮,3月中古屋市場賣壓湧現,比1月激增3成。房地產業者預期,第2季房價勢必面臨鬆動。

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中時電子報 (2011-03-31)

記者陳碧芬台北報導 

工商時報【記者陳碧芬台北報導】

外銀在台子行的房貸業務受到許多限制,除了對內風險控管高標準,對外也競爭不過本地銀行的龐大資金部位,因此土建融占總放款比重不及1%,甚至匯豐銀行完全不做土建融業務,房貸業務至多是用來搭配財管套裝服務。

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中時電子報 (2011-03-31)

記者馬婉珍台北報導 

工商時報【記者馬婉珍台北報導】

奢侈稅議題從2月底開始發酵,屋主售屋心態日趨積極,根據信義房屋內部統計,台北市與新北市的新增委託數量,比起1月約增加3成,桃園縣同樣也增加33%,相較之下,新竹與高雄地區,房市新增委託狀況則較穩定。

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中時電子報 (2011-03-31)

王莫昀台北報導 

中國時報【王莫昀台北報導】

奢侈稅發威,連財大氣粗的豪宅主人也跟著心驚驚?房仲業者昨天透露,部分豪宅屋主眼看奢侈稅生效後,短期內若要脫手,將會被課1成至1成5的高額稅負,決定先降價求售,降幅約在5%至10%,以致巿場上最近釋出不少頂級豪宅物件。

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中央社 (2011-03-31)

 

 

(中央社記者孫承武台北31日電)台北市地政處4月1日將公告繼承不動產尚未登記者,應於3個月內申請登記。地政處今天提醒民眾儘速辦理繼承登記,或提出暫緩列冊管理申請,以免不動產遭列冊管理、標售。

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幸福空間 (2011-03-26)

【幸福空間】

圖片提供|台灣青山.設計事務所
設計師|思哲正明

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2011/03/30
【Searchome設計家╱文、整理_Roland 圖片提供_大漾帝空間設計】
機能性規劃如吧台也可做為區隔空間的手法。
光線的穿透可以帶來視覺的穿透,間接讓空間更大。

空間感要能寬闊,不只與原本的條件相關,也有賴於設計師的妙手打造。到底穿透式設計的好處有哪些?可以有什麼樣的呈現方式?設計師今天徹底解析,告訴大家穿透式設計的奧義。

視覺延伸好自在

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2011/03/30
【經濟日報╱記者林海/綜合報導】

在新「國八條」規定的大限前夕,上海公布今年的房價控制目標,標準參照全市的GDP與人均可支配收入增速,漲幅分別不得高於8%,成為第一個公布控制目標的一線城市。

 

新浪財經報導,根據統計,大陸已有約50個城市公布控制目標,但由於控制目標大都參照了當地的GDP增長,因此被質疑是「漲價令」。

多位業內專家表示,房價漲幅參照GDP並不合適,而各地的目大約都是上漲10%,「這也相當於政府默認了房價上漲。」

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2011/03/30
【經濟日報╱記者李宇欣/綜合報導】

深圳和廣州昨(29)日也公布今年房價調控目標,分是漲幅低於10%和11%;北京住建委主任隋振江昨日上午也透露表示,今年房價調控漲幅為7%。

面對一線城市紛紛公布「漲幅」,新華網提出了疑問:「三問地方樓市『限價令』?」。首先,公布目標的城市普遍「描述」房價上漲區間,但卻沒有發現任何一個「降」字,為何控制目標變成上漲目標?

第二,普遍以經濟發展和人均可支配收入增速為目標,限價標準為何獨缺「居民住房支付能力」?

第三,中國指數研究院副院長陳晟表示,調控的落實不能只是表面,有關部門應該制定詳細的問責機制。

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2011/03/29
 

【網路地產王/綜合】

  近期有買屋計劃的民眾要注意了,預計從五月起,預售屋的屋簷及雨遮部分只能登記坪數,不得列入計價,消費者的權益將更有保障!有房仲私下提醒,如果想買預售屋,可以先做好功課,甚至晚點簽約付款,因為一來一往,相差好幾坪,價格可能差好幾十萬!

■ 雨遮及屋簷不計價 合約條文看仔細

  預售屋買賣的時候,一般以土地、房屋以及車位等三大部分的合計價款,作為買賣的總價款。其中,房屋價款主要又以主建物、附屬建物、共有部分等三個部分計價,為了讓預售屋買賣有明確的計價方式,確保消費者知的權利,這次修正的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」,有關附屬建物面積,維持應分別列舉陽臺、雨遮及屋簷等三種面積規定,並增列註明「雨遮及屋簷不予計價」的文字。

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2011/03/29
【經濟日報╱記者黃國棟/台北報導】

財政部祭出「奢侈稅」打炒房,澆熄投資客的炒作氣燄。中央銀行昨(28)日公布,2月購置住宅貸款餘額為5兆1,900億元,較元月的5兆1,905億元,減少4億9,500萬元,是2009年3月以來,房貸餘額首見衰退記錄。

全體銀行房貸餘額下滑,代表銀行的房貸客戶,每月定期還款金額,超過銀行新承作的房貸金額。中央銀行經濟研究處副處長陳一端指出,除季節性因素外,此數據顯示,政府打炒房政策,多少已發揮成效。

銀行主管分析,國內長期處於低利率環境,資金寬鬆但可投資商品相對有限,反倒促使房市交投熱絡,近兩年來房貸餘額不斷增長,今年元月並寫下5兆1,905億元的歷史新高。

不過,2月以來,政府加重打房力道,除央行原先對大台北都會區,祭出第二棟以上房貸成數以六成為限外,財政部也決定,對短進短出的房市投資客課重稅,近期就連金管會也啟動房貸專案金檢,要揪出藉由人頭戶炒房的投機客,房市利空齊聚,使得房貸餘額出現衰退跡象。

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2011/03/30
【聯合報╱記者許玉君、何醒邦/台北報導】

奢侈稅議題持續發燒,大台北房價也受到衝擊,但台灣經濟研究院副研究員劉佩真昨天表示,大台北房市已走了8年多頭市場,房價已經到了該修正的時機,奢侈稅議題僅是導火線,讓房市有一個軟著陸的機會。估計第二季房價會比第一季下修1成5。

台經院昨天公布2月景氣動向調查,其中,建築投資業看壞未來半年景氣。

她還說,明天(31日)央行理監事會可能會決定升息半碼,再度透過政策工具協助房價回歸正常。

劉佩真說,由於奢侈稅發威,2月底到3月的台北市與新北市的房屋成交價明顯下跌,第一季台北市下跌3.5%,新北市更大幅下滑8.6%,議價空間議價也同時拉大。而且,買賣雙方的交易行為正逐漸出現改變,認為「現在是最佳購屋時間」的買方比重下降,認為「現在是獲利了結時機」的賣方比重增多。

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中時電子報 (2011-03-30)

記者魏喬怡、蔡惠芳台北報導 

工商時報【記者魏喬怡、蔡惠芳台北報導】

奢侈稅效應讓近期房市急凍量縮,但根據最新公布的中信房屋宅指數第1季報告,7成民眾認為房價會持平甚至看漲,主要原因則是民眾對通膨的恐懼已超過對高房價的擔憂。

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卡優新聞網 (2011-03-30)

張中昌

 

 

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住展房屋網 (2011-03-23)

住展房屋網提供

 

 

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2011/03/26
【經濟日報╱文/夏淑賢】

央行3月底理監事會,市場普遍預期將再升息半碼。利率節節高升,對臨時有資金需求的人絕對不是好消息,這時找到借款利率條件最優、還款方式更輕鬆的資金周轉管道顯得刻不容緩。

事實上,大多數銀行今年都把小額信貸業務,列為今年的業務重點目標。儘管小額信貸的利息比有擔保放款如房貸等商品的利率高,但是在銀行百家爭鳴的情況下,消費者還是有機會多方比較,尋到最有利或最適合自己的信貸商品。

手續費違約金 搞清楚

 

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