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目前日期文章:201010 (84)

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卡優新聞網 (2010-10-30)

林怡秀

由於過去民眾買到問題屋或問題車的糾紛層出不窮,為保障消費者權益,行政院消保會針對購屋及購車的買賣契約進行修訂。並於28日通過「個人購車及購屋貸款定型化契約,應記載及不得記載事項暨範本修正草案」,未來民眾若是買到問題車或問題屋,可先要求銀行停止撥款,避免辛苦積蓄付諸東流,全案將待金管會公告後實施。

在定型化契約應記載事項中增加「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」一項,民眾若發現自己買到的房屋或車輛有瑕疵,可要求銀行撤銷或解除撥款,避免錢繼續流到奸商的口袋。

消保官黃建隆表示,應記載事項屬法規命令,具有強制性,一般民眾購屋時,通常要過一段時間才會發現房屋有瑕疵,未來若實施,消費者一旦買到海砂屋、輻射屋,或曾發生非自然死亡事件的凶宅,都可以要求銀行止付撥款,對消費者形同多一層保障。

除了針對購車購屋的民眾外,在不記載事項部分也增列第11點,即金融機構辦理自用住宅放款或消費性放款時,如已取得足額擔保,不得再要求債務人需有連帶保證人。

黃建隆指出,一般借款要求要有保證人的情況屢見不鮮,民眾對於擔任保人也都聞之卻步,因此若金融機構已經取得足夠擔保,除非債務人授信不足,如缺乏穩定經濟來源等,否則不得要求要有保證人。

若債務人因授信不足需要有一般保證人,銀行也不得要求一般保證人拋棄先訴抗辯權。消保會解釋,先訴抗辯權是一種權利,意即債權人未就債務人的財產強制執行前,保證人有拒絕清償的權利,對保證人來說,也是一大保障。這些強化買方及保證人的規定,經金管會公告後就可正式實施。


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中央社 (2010-10-30)

(中央社記者林沂鋒台北30日電)房價不斷攀高,房地產交易熱絡,台北市國稅局表示,民眾購地未過戶就轉售他人,所獲利益屬所得稅法規定「其他所得」,應申報綜合所得稅,否則一經查獲,除補稅還要加處罰鍰。

房價飆漲,財政部是否有因應方案受關注。財政部長李述德日前在立法院表示,國稅局針對法拍屋及預售屋短期內轉手多次,或帳戶有巨額資金流動的個案,都已特別注意,只要交易產生大額利潤,都會針對財產交易所得課稅。

財政部所屬各國稅局都已積極查察相關案例中,北市國稅局以實例表示,納稅義務人甲君在98年度向乙君購進1筆土地,成交價為新台幣2000萬元,但甲君並未辦理產權過戶,就將土地以2500萬元出售給丙君。

依據所得稅法規定,甲君出售的是土地移轉登記請求權,扣除其買進成本2000萬元後,甲君所獲取的利益500萬元就是「其他所得」,經併入甲君98年度的個人綜合所得補稅並處罰鍰。

北市國稅局籲請民眾注意並釐清觀念,未以本人名義辦妥土地所有權人登記而即出售,所獲利益核屬其他所得,並非免稅土地交易所得,應依法報繳所得稅,以免遭補稅處罰。991030

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2010/10/29

【聯合報╱記者羅兩莎╱台北報導】

本國、外商等銀行承做建築貸款餘額頻創新高,引起中央銀行高度關注,央行昨天邀集國內五家建築貸款放款金額最高的銀行主管座談,「深入了解市場狀況」,作為未來政策參考。銀行業者表示,若央行這一波「道義勸說措施」效果不大,建商繼續搶地、搶貸及養地,央行不排除在年底前,針對建商的土地貸款等,祭出新一波管制措施,以穩定房市。

央行日前公布,至9月底止,本國、外商及中小企銀承做建築放款餘額直接飆破1.2兆大關,衝高到1兆2,128.86億元,不僅較8月底暴增373.51億元,年增逾2,200億餘元,出現「連八月增加」的異常現象。

央行3月分起針對房市投資客祭出降成數、取消寬限期及調高利率等「三縮措施」,6月下旬更是鎖定北市和北縣10直轄市祭出管制措施。

但央行一連串針對性措施只衝著投資客而來,卻沒管制建商空地貸款。

銀行業者說,不少建商開始擔心,央行下一個針對性措施應是建商的「土地融資」,特別是空地貸款,因而引爆搶貸和搶買土地風潮,致土地標售價格頻創新高,銀行建築貸款餘額跟著也一路飆高。

央行面臨越是出招,地價卻愈標愈高,土、建融金額更是直線往上衝異常現象;昨天央行邀集台銀、土銀、合庫銀及兩家民營銀行相關主管「喝咖啡」,了解建築貸款不斷飆高背後代表意義。

昨天受邀喝咖啡的五大銀行中,有前兩大銀行9月分建築貸款暴增40、50億元,甚至高達60、70億元,央行要求相關銀行解釋「到底是怎麼一回事?」

銀行業者透露,9月分建築貸款大增數十億元,主因是某一大筆企業周轉金,與建商養地、炒作房地產無關。

但銀行業者坦承,不少建商憂心將來央行政策「有變化」;即繼目前「道義勸說」措施後,將來進一步祭出類似民國78年「228」針對性措施,如:除禁止空地貸款、大幅降低土地融資成數至4成等,引爆建商搶地、搶貸風潮。

此外,銀行業者並透露,隨著新莊副都心的土地屢創天價後,不少早在2、3年以低價購入該地區土地的建商,從今年下半年起,陸續要求銀行改以「市價」作為鑑價標準,變相取得比原額度高出30%至40%的額度,繼續用銀行低利資金「養地」。


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2010/10/29

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

儘管財政部不斷拋出財稅議題抑制房市,但自9月止跌回暖的房市,10月持續升溫,包括住商不動產、台灣、中信房屋10月交易量都有一成左右成長。房仲業表示,政策效應明顯鈍化,自住買盤持續回籠,預料年底前還會湧現一波買氣。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,房市買氣自9月止跌並大幅揚升後,統計10月各加盟店成交量,截至昨 (28)日為止,全台交易量較上月增加9.8%,仍持續走揚。預料加上最後一個周末假期成交量還可再增加3~5%,將可回到今年5月打房前水準。

 

另外根據台灣房屋截至28日的統計,台北市、縣10月也各有6%及8%的交易量成長,房價亦呈微幅上揚;各縣市中以新竹縣市成交量上升最明顯,達到9%,台中市也有8.9%的成長表現也不差,高雄也擺脫淹水陰霾,成交量微幅上升3%。

 

徐佳馨分析,主要是因為年底結婚或是換屋等具有購屋迫切需求的自住買方,不受政策影響,仍維持原訂購屋計畫進場購屋,讓交易相形穩定,住宅價格雖有起漲,漲幅都在一成之內,特別是以一般中產階級為目標族群的住宅產品,由於買方購屋能力並沒有提升,加價幅度有限。

 

在區域表現上,桃竹表現較佳,台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示,新竹房市和景氣緊密相連,景氣不好交易量就急縮,一轉好就爆量。價格方面則是持續穩定上揚,目前平均房價來到每坪16.2萬元,較去年同期約有14%漲幅。

 

五都選後將正式升格新北市的台北縣,10月以新莊、土城、中永和等地買氣較旺,而這些區域今年以來承接大批來自北市的自住客,愈到年底,自住客戶買氣更形加溫。

 

10月較令房仲業者詫異的是,成交產品類型又有兩極化現象,集中在高總價與低總價兩端,中階產品買氣反而不如上月。徐佳馨指出,年底仍以首購客戶占大宗,低總價產品熱門是意料中事,中階產品買氣縮減,顯示換屋族觀望轉濃。

 

至於高總價產品,包括店面型住家、豪宅產品等買氣持續加溫,徐佳馨分析,購置這類不動產的購屋人口袋極深,不太受打房影響,對於具收益或有題材的不動產特別青睞,她認為這一類買家未來將成為市場上不可忽視的一大力量。

 


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中央社 (2010-10-28)

(中央社記者韋樞台北28日電)第三季國泰房地產指數調查指出,全國房市第三季的成長動力來自台幣升值與游資充斥的預期心理,造成台北市價量背離,令人擔心;北縣則價量俱揚,南高持續加溫,而台中最冷。

 

國泰建設和政治大學房地產研究中心合作,發布2010年第3季國泰房地產指數。政大房地產研究中心主任張金鶚表示,第3季全國新推個案市場價格大漲,成交價連續2季創歷史新高,成交量也維持在近13年來新高。

 

張金鶚指出,第3季市場的基本結構,原本認為應該是央行管制措施與兩岸經濟協議簽訂效應下,多空膠著盤整格局,但市場運作結果,卻是由台幣升值與游資充斥引發預期心理所主導,顯示央行打房政策影響有限。

 

張金鶚分析各地房市情形,台北市成交價創歷史新高,推升到每坪61.44萬元,推案量滑落到630億元,呈現價量背離結構,是否第二波價量高峰已出現轉折值得觀察,未來發展最易回歸到市場基本面。

 

台北縣呈現價量創歷史新高的局面。張金鶚說,台北縣雖然同樣遭受央行打房的衝擊,但因持續接收來自台北市的移民與投資客,反成為第3季市場價量表現最突出的地區,可能成交價推升到每坪24.17萬元,推案量多達769億元,成為各縣市中推案量唯一明顯增加地區。

 

桃竹地區新推個案持續第2季復甦情勢,每坪成交價格14.94萬元再創新高,漲幅季增9.15%,為各區之冠,成交量也維持高點;與台北縣一樣,桃竹地區也明顯有大量北市和投資客進駐。

 

台中地區量價為各區最冷之處。張金鶚說,可能成交價每坪14.22萬元雖略增,但漲幅為各區最少,成交量的指數更是一年來最低,市場成交規模和銷售率萎縮,市場發展能量不足,加深建商存貨壓力。

 

南高市場則繼續欣欣向榮。他說,特別是在價格揚升下,達每坪13.24萬元,銷售率也大幅躍進,整體市場價量結構明顯異於其他地區,脫離過去幾年低檔盤整結構,顯示逐漸復甦中。

 

張金鶚擔心,央行信用管制,結果除台中之外,各地反而愈打愈熱,甚至要用「脫韁野馬」來形容,更加推向泡沫之路,不知道何時泡沫破滅;這一季房地產上漲是由資金行情造成,希望政府特別注意這件事,否則任由投資客和政府對賭,最後是全體社會受害。


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TVBS新聞 (2010-10-28)

何宜信

高雄市美術館、農十六一帶,高級住宅大樓林立,房價愈炒愈高,投資客為了增加收入,紛紛把房子改裝成日租屋營業,不過,最近卻被警方查獲日租屋裡窩藏藥頭,甚至成了開毒轟趴的地點,讓附近大樓的住戶人心惶惶,忍不住站出來抗議。

警方:「這是K嗎?4號啦。」

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住展房屋網 (2010-10-29)

住展房屋網提供

根據行政院消保會最新修訂通過的『個人購車及購屋貸款定型化契約範本』中,增訂了民眾辦理房貸時,須在撥款委託書中名列可暫停或終止付款的但書,實際則包含買到輻射鋼筋屋、海砂屋漏水屋及兇宅等。
消保會最新修訂版本之修正有下列幾項,分別是增訂「不得記載事項」第11點,修正「應記載事項」第1點及「範本」第1條。不得記載事項第11點主旨是,如金融機構已取得足夠擔保,不得再要求貸款方提供連帶保證人。
至於修正應記載事項及範本部份,則是增列『須按照撥款委託書辦理』條文,也就是若消費者發現買到輻射鋼筋屋、海砂屋、重大瑕疵、建物發生過兇殺案及其他約定情況時,買方可請求中止撥款。消保會說明,這項新規定最晚下個月7號前就會實施。
就上述新修範本內容來看,消費者購屋或購車時申請貸款,確實將得到更多保障;一方面可消弭過去社會觀感不佳貸款人無法繳貸時,金融機構未先向原貸款人追繳前,就逕行向保證人追債之不合理現象,萬一買到瑕疵屋也有一定保障。

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2010/10/26
圖/River

【Searchome設計家╱Searchome設計家╱文章撰寫/阿魯巴】

天氣冷颼颼低,家裡是不是也要應景來個北歐濕冷風?喔不,北歐風到底是啥毀兒啊?敗多~~~~ 北歐風格很夯耶!!你就把白花花的東西布置起來就是北歐風了。是吧?

不費吧~~這樣的話,你乾脆住進雪屋就好了嗎?還要啥北歐風來裝品味呢!!而且你知道北歐是指什麼嗎?蝦米~~不知道~~仔細聽老師說:所謂的北歐,指的是歐洲北方的國家,像是芬蘭、挪威、冰島(沒錯就是那個破產的小島國)、瑞典等。

講起北歐風格,有幾位大師級的人物就一定要知道,才能掌握它的設計精髓,像是Hans J. Wegner、Alvar Aalto、Carl Larsson、Arne Jacobsen、Verner Panton,什麼這些名字沒有一個認識~~哎~~再白話一點好了,平時有逛IXKX跟無X良什麼的吧~~這裡的東西跟家具走的就是十足的北歐風格,不過,可不是把它們家的東西搬回家,就叫北歐風格居家哦,還是有些撇步要知道的,不然也只是把你家裝飾得四不像,頂多叫混搭倉庫風吧~~哈~

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2010/10/26
【聯合報╱記者賴昭穎/台北報導】
台北市信義計畫區不少值錢的空地都開闢為臨時停車場,養地的財團可獲得可觀的地價稅節稅利益。 本報資料照片/記者徐世經攝影

財政部長李述德昨天表示,財政部和內政部已有共識檢討廢除停徵空地稅的解釋令,一旦復徵空地稅,以台北市、新北市的特定地區較可能開徵;但課徵與否是地方政府職權,財政部會尊重。

 

不過,為避免財團把閒置土地用來蓋停車場「養地」,財委會昨天通過決議,請財政部在半年內協調交通部等機關,修改相關法令;財政部也要在兩個月內,把台北市私有土地做為公共停車場的清冊送交財委會。

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2010/10/26
【經濟日報╱記者陳美珍╱台北報導】

財團藉低稅率停車場「養地」,財政部將展開大清查。立委昨(25)日並要求,針對坐收養地暴利遲未開發,且在養地期間利用停車場坐享低地價稅率之便的私有土地,半年內研議取消減免地價稅優惠的手段,遏阻養地歪風。

立委羅淑蕾昨天在審查財政部100年歲出預算時指出,財團養地必須祭出重典,財政部雖然已取消非做道路或公巷道的私有土地免稅優惠,但私有土地若做為停車場使用,還是可享很大租稅優惠。

羅淑蕾指出,這類閒置或坐等建造期間,採取申請登記為「臨時停車場」的私有大面積空地,北市就有300多個案件,其中提供政府、學校等使用者享受的地價稅免稅利益一年多達8億元,供做公眾使用的臨時停車場按1%低稅率課稅者,一年國庫減損的稅收也有7億餘元。

財政部長李述德同意要求稅捐機關即日起的二個月內,針對各自轄區內登記為臨時停車場用地的私有土地進行清查,並將查核結果向立法院財政委員會報告。不過,李述德認為,市區停車位一位難求,私有土地供做停車場使用,未必都是養地,如果取消停車場的優惠稅率,恐怕會「殃及無辜」。

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2010/10/25
【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】
立法院財政委員會上午邀請財政部長李述德報告備詢,針對立委質詢有關「空地稅」問題,李述德表示開徵「空地稅」是一種「手段」。記者屠惠剛/攝影

停徵長達25年之久的空地稅是否復徵,今天在立院成為立委質詢的焦點。財政部長李述德指出,財政部和內政部正在解釋研議,擬廢止民國74年9月25日所發布「停徵空地稅」的行政命令。他強調,目前行政院的決策還未確定,但會朝此方向去努力,而後續開徵與否的權責則由地方政府自行決議。

立法院財政委員會上午審查財政部100年度單位預算歲出部分。立委孫大千、賴士葆、羅淑蕾和盧秀燕等人,都十分關切財政部是否為了避免建商養地牟取暴利,促使房價居高不下,而決議開徵空地稅?

李述德指出,民國74年9月25日時,財政部與內政部同步發布行政命令,禁止地方政府在轄區內開徵空地稅,但現在社會期待與經濟環境已大不同,是否有必要廢除當年的禁令,現已和內政部研議,授權地方政府依法執行相關平抑地價與促進土地利用的措施。

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2010/10/25
【經濟日報╱記者楊毅╱台北報導】

政府擬廢除停徵「空地稅」,台北市政府財政局長邱大展昨(24)日表示,市府內部也曾研究過是否要開徵空地稅,基本上贊成政府作法。但他認為,政府更重要的是應整體考量,朝向讓房屋稅和地價稅合理化的方向思考,才能根本解決高房價問題。邱大展說,目前北市炒房問題最為嚴重,是最有條件開徵空地稅的地方。

 

2010/10/25
【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】

空地稅復徵,台中市地政處長曾國鈞擔心,政府的公權力若強力介入,將造成中南部房地產市場供需失衡,市場秩序大亂,政府務必要三思而後行。

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2010/10/25
【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】

避免財團養地,停徵長達25年之久的空地稅,即將解除禁令。財政部與內政部取得共識,擬廢止民國74年9月25日發布「停徵空地稅」的行政命令,鬆綁地方政府開徵空地稅的權限,地方政府將有權視都市發展需要,自行決議應否開徵空地稅。

財政部指出,政府在1985年9月25日由財政部與內政部同步發布行政命令,禁止地方政府在轄區內開徵空地稅,但如今時空環境大幅改變,為避免財團養地,導致區域地價持續上升,有必要廢除當年的禁令,授權地方政府依法執行相關平抑地價與促進土地利用的措施。

25年前宣布暫停課徵空地稅的決議,是由經革會決議,行政院決定配合實施。財政部表示,廢止1985年停徵空地稅的行政命令,近日也將會報請行政院核定同意後實施。

依據財政部、內政部在1985年所發布的函所規定, 「台灣地區已課徵空地稅的土地,自1985年期起暫停徵。」所有私有空地,不管什麼情形及原因,都暫停課徵空地稅。

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2010/10/25
【聯合報╱記者賴昭穎/台北報導】
財政部擬恢復課徵「空地稅」,打擊建商養地風潮。圖為原台北信義聯勤俱樂部,目前也是空地。 本報資料照片

為避免建商養地牟取暴利,財政部研議檢討目前免課空地稅的規定,考慮與內政部一起廢止停徵空地稅的陳年解釋令,將由行政院通盤檢討後展開動作。

財稅官員表示,空地稅是一種「懲罰稅」,對於刻意養地不開發的地主課徵重稅,地方政府有權課徵2到5倍的地價稅;也就是說,一旦空地稅復徵,主導權還是在地方政府,由地方政府視情況決定是否對特定地區開徵空地稅。

但官員強調,若達成復徵空地稅的共識,由於目前2到5倍的規定太模糊,因此有必要施行細則或補充解釋,會在有配套措施的前提下才會復徵。

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2010/10/27
【經濟日報╱記者/藍鈞達】

中央銀行連續兩度升息共0.25個百分點,銀行基準利率陸續反映,房貸負擔愈來愈重,如果想省利息,銀行主管表示,舊客戶可以考慮轉貸,新客戶則要選定適合的利率調升頻率。

配合央行升息,郵局利率調整,各天期利率提高0.06至0.125 個百分點,優惠房貸戶每百萬元貸款每年利息將增加324元。

行庫主管表示,現在國內已進入升息循環,未來貸款戶的負擔會逐漸變高,申貸前要多注意,以免還款壓力太大。

至於要怎麼省利息,銀行主管指出,如果是舊貸戶,在銀行競爭仍激烈下,可以多方參考有沒有適合的轉貸方案,尤其若是背貸款大約二、三年者,因為是銀行想搶的客戶,或許有較多籌碼和銀行談判。

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2010/10/27
【聯合報╱記者羅介妤/台北報導】

養兒防老的觀念已過時,現代退休族流行「購屋養老」。永慶房屋針對13萬名網友進行退休養老購屋意向調查,高達62.22%的民眾退休後會買房子來養老,僅有2.67%想依賴兒女而居;退休後平均買房預算,則為勞工平均退休金的4倍。  

永慶房屋分析,與其年老時依賴子女同住,民眾偏好購買屬於自己的房子退休養老,比例高達62.22%,遠超過逐兒女而居的2.67%,也比想住進民營養生村或公辦銀髮族住宅的15.33%高出許多。

另外,民眾退休後想換屋的意願頗高,僅有不到2成的人,退休後想繼續住在原居地。

永慶房屋經理李建興分析,現代社會觀念與家庭結構改變,父母親已不願成為子女的負擔,因此有超過9成7的台灣人認為,若有選擇機會,退休後不會想隨子女同住。

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2010/10/27
【聯合報╱記者錢震宇/台北報導】
萬利街30巷底的市有土地,將作為北市社會住宅用地。 記者黃義書/攝影

台北市長郝龍斌昨天公布「台北市住宅政策」,表示北市將在「住宅租賃市場」內,透過政策工具與作為,在合適的地點、合適的時機,以合適的價格、合適的品質,提供「合適的住宅」。他說,市府將在103年前新增4808戶「公營住宅」。  

他說,北市住宅政策管轄下的住宅統稱為「公營住宅」,主要包括協助社經弱勢低收入及老年市民的「社會住宅」,與協助青年及中等收入市民的「出租住宅」。

郝龍斌指出,市府將在現有5986戶出租國宅的基礎上,增加公營住宅數量,預計在4年內,亦即103年前新增4808戶「公營住宅」。

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2010/10/27
【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】

梅姬颱風讓宜蘭、蘇澳地區災情慘重,部分公營行庫針對受災戶提供超低利率「住宅修繕貸款專案」,利率與受災企業相同為2.155%,民眾移送信保基金後就可提出申請。

華南銀行主管表示,貸款主要鎖定受風災影響、導致自有住宅損毀者,可向承辦銀行申請「住宅修繕貸款專案」,由於修繕貸款多屬無擔保,利率2.155%相當優惠,且貸款期限達20年,比一般信用貸款最長七年,還款期限更有彈性。

「住宅修繕貸款專案」貸款額度有一定限制,以重建、修繕或協助災民購屋為例,最高貸款額度200萬元,若是提供災民購買日常生活必需品,額度最高20萬元。

若災民短期還款有困難,可利用銀行提供最長三年寬限期的優惠,即只繳納利息、不還本金,待寬限期過後再償還本金,以紓解資金壓力。

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網路地產王 (2010-10-27)

【網路居家王/綜合】 

很多人以為,燈光只適用來照明用的工具,殊不知好的照明設計,不但可以讓居家空間明亮舒適,還可以營造溫暖安全的心理感受,但該如何適切的在不同空間,設計不同的光源,可不是一門簡單的學問!

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中央社 (2010-10-26)

(中央社記者林沂鋒台北26日電)永慶房仲集團調查顯示,有62.22%民眾退休後會購買新房子來養老,想要逐兒女而居的只有2.67%。至於退休後換屋的預算,調查顯示,台灣人平均養老買房預算為新台幣883萬元。
 
根據永慶房仲集團針對13萬名網友進行退休養老購屋意向調查,結果顯示有高達62.22%的民眾退休後會購買新房子來養老,比例遠高於願意住進民營養生村或公辦銀髮族住宅的15.33%,以及繼續留在現居地點的19.78%,令人訝異的是,想要逐兒女而居的竟只有2.67%!

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