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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

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2010/09/30
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】
央行今天將召開理監事會,業界盛傳將針對建商限縮土地、建築融資,使囤地建商面臨強大資金壓力。但戴德梁行總經理顏炳立昨天指出,這波房市熱潮「有4根柱子支撐」,包括:資金太多、利率太低、供給太少及需求太多,只要任何一根柱子不倒下來,熱潮就不會退。
央行今天將召開理監事會,業界盛傳將針對建商限縮土地、建築融資,使囤地建商面臨強大資金壓力。但戴德梁行總經理顏炳立昨天指出,這波房市熱潮「有4根柱子支撐」,包括:資金太多、利率太低、供給太少及需求太多,只要任何一根柱子不倒下來,熱潮就不會退。  

建商也多半認為,市場熱錢、資金仍多,利率又處於低檔,如果央行玩真的,小型建商會先被「打趴」,中大型建商口袋深,還是「老神在在」。

顏炳立指出,央行如果祭出土建融限制來抑制房市,就和升息一樣,在市場資金充沛之下,「影響有限」。

他形容,現在房地產好像是一隻鳥,政府則在「玩鳥」,先丟出糖果引資金回來,然後又是緊縮、打房,假使玩過火,「鳥會被玩死的」;不過他相信,「央行並不希望真的把鳥玩死」。

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更新日期:2010/09/30 16:55 記者顏真真/台北報導

中央銀行30日召開理監事聯席會議,會中決議將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點,分別由年息1.375%、1.75%及3.625%調升至1.5%、1.875%及3.75%,並自本(99)年10月1日起實施。 

不過,央行並沒有祭出第二波打房措施,央行表示,由於上次理事會以來,銀行辦理特定地區第二棟以上購屋貸款撥金額及貸款成數均有下降,放款集中度有所改善,因此,央行將繼續執行上次理事會議的針對性審慎措施,並促請銀行對高價標購土地的大額融資案件,設定審慎貸款條件。 

央行在2008年9月爆發全球金融風暴後,連續7度降息,累計降幅達9碼半,約2.25%,去年2月停止降息後,繼6月24日宣布升息半碼後,30日再度升息半碼。

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中時電子報 (2010-09-30)

記者劉馥瑜綜合報導

工商時報【記者劉馥瑜綜合報導】

中國財政部、國家稅務總局、住建部昨(29)日聯合發布通知,調整大陸房地產相關稅收政策,明訂自今(2010)年10月1日起,個人購買首套普通住房契稅將下調,對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人,不再減免個人所得稅。

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中時電子報 (2010-09-30)

記者顏瑞田高雄報導 

工商時報【記者顏瑞田高雄報導】

高雄的商業辦公大樓「敗市」,位於多功能經貿園區內、緊鄰統一夢時代購物廣場的1,024坪市有精華地,因為使用限制未能鬆綁而流標一次,在市府放寬使用限制,並且透過都市計畫容積鼓勵之後,重新招標,底價每坪36.7萬元,是否能夠脫標成交,對高雄商業大樓和南高雄房地產後市,具有指標觀察意義。

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中時電子報 (2010-09-30)

記者魏喬怡、彭禎伶、陳碧芬台北報導 

工商時報【記者魏喬怡、彭禎伶、陳碧芬台北報導】

金管會主委陳裕璋與央行總裁彭淮南對利率、打房是否有不同看法?陳裕璋昨日在接受本報專訪時強調,彭總裁非不清楚壽險業、銀行業在低利率環境下的問題,「我也應該了解央行現在面臨的狀況」。

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中央社 (2010-09-30)

 

 

 

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中央廣播電台 (2010-09-30)

劉靜瑀

台灣房地產景氣連續3季亮出代表景氣穩定的綠燈,調查指出,今年第二季綜合判斷分數為14分,創下近6年半來新高,顯示房地產仍未退燒。在兩岸洽簽經濟協議(ECFA)之後,雖然超過半數廠商認為,長期會為房市帶來利多,不過,廠商對未來房市看法轉趨保守,預期未來半年房價小幅下滑的超過4成。

房產景氣再亮綠燈!根據內政部建研所公佈最新調查顯示,房地產景氣對策訊號上升1分為14分,分數創下近6年半來新高,更是連續3季亮出代表景氣穩定的綠燈。

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2010/09/29
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

央行明天理監事會究竟會做出什麼決定,各界注目,戴德梁行總經理顏炳立認為,央行祭出土建融限制以抑制房市,可能性很高,但和升息一樣,在市場資金充沛下,影響有限。

顏炳立說,最有效的做法,是要求建商必須取得執照才能撥款,也就是所謂的空地不能借款,這樣市場可能一次就被「玩死」,但他相信央行不會祭出如此激烈手段。

顏炳立分析,這一波房市熱潮有四根柱子撐著,包括資金太多、利率太低、供給太少及需求太多,有人表示,如果五都選舉執政黨失利,房市就會反轉,但他不以為然,只要這四根柱子任何一根不倒下來,熱潮就不會退。

不過央行出手則有可能改變情況,顏炳立表示,明天央行可能出手的手段包括升息、土建融管制,從目前風向來看,升息可能性不大,即使升息,因幅度不會太大,對市場也不會有什麼影響。

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2010/09/29
 

【網路地產王/綜合】

 針對全台二十年以上屋齡、近五百萬戶的老舊建物,政府將在年底實施「更新拉皮」補貼!不過,提醒民眾選購「老骨頭新屋」,不能光看簇新的外觀,建議應檢視結構安全、查看產權、確認屋齡後,再做決定。

■ 拉皮屋當道 價格便宜外觀簇新

  最近,大台北地區拉皮屋紛紛冒出頭來,這些產品有的是建商、投資客整合大樓改建,有的是接收不良債權重建,房價多較一般預售產品、新成屋便宜一至二成、甚至四至五成有些是因都更整合不易,改採「整建」方式,整合二、三個樓層產權拉皮後推案;有的是乏人問津的不良債權整建出售,這類個案總銷金額較大,銷售戶數多達50戶至80戶之間。

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中央社 (2010-09-29) 

(中央社記者林沂鋒台北29日電)中央銀行明天召開理監事會議,是否限縮土地建築融資受關注。戴德梁行總經理顏炳立今天說,一旦限縮土建融,房市完蛋一半,若央行持續打房,最後可能便宜了陸資。

戴德梁行上午舉行第4季不動產趨勢暨聯合標售說明會,顏炳立說,央行6月底第一波打房的確讓豪宅市場緩和下來,但不代表房市動能減緩,因為台灣房價仍有許多支撐。

顏炳立預估,2011年還是有4根柱子撐住台灣房價,包括資金太多、利率太低、供給太少、需求太多,其實房價結構都沒有改變,除非政府有意透過政策打房,才會改變房價結構。但他認為,即使政府政策打房,最後有可能讓陸資來收購台灣房地產。

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2010/09/24
【經濟日報╱記者葉慧心/台北報導】
 

銀行業者鎖定購屋貸款族,提供搭配房貸的循環性理財商品,只要房貸本金還了多少錢,就可多出等額的備用金隨時動用。

以20年期、500萬元房貸為例,若貸款利率1.8%,貸款人平均二年多可累積還本50萬元,這50萬元就可轉為「備用金」,動用時才計息。

包括北富銀、台新銀、合庫都有類似商品,但部分銀行會要求房貸本金必須還到一定程度以上才適用;有銀行則沒有門檻限制。此外,各銀行「最高可動用額度」也會有差異。

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2010/09/28
【聯合報╱記者羅兩莎╱台北報導】

中央銀行「打房」,雖已降低投資客購屋、囤屋意願,但對建商毫無效果。央行昨天公布最新統計,至8月底止,本國銀行、外商銀行及中小企銀承做建築貸款餘額頻創新高,過去1年建築貸款爆增1847.22億元。

 

 

央行統計,至8月底止,建築貸款餘額飆高至1兆1700.36億元,較7月底大增276.59億元,不僅是銀行各項放款業務中,成長速度、金額最多的貸款項目,年增率更高達18.75%。

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2010/09/27
 

【網路地產王/龔立豪/綜合】

  央行打房效應持續發燒,不少賣方已悄悄調整價格,希望能夠順利出脫,根據房仲統計,台北市以房價在500-1000萬及2000萬以上物件,降價比例最高,分別為26%及24%;北縣則以1000-2000萬的產品居多,建議首購族可以依照自己的需求,多向賣方出價,就有機會買到價位合理的新家。

■ 北市調價M型化 北縣中價位居多

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,北市屋主降價呈現M型化原因應歸咎為該類產品買家減少。以低價產品來說,多為投資客最愛的套房產品,但由於銀行對小坪數產品貸款限制,在買家減少的情況下,不少屋主願意降低開價以展現誠意。而高價位產品鎖定多為換屋客,但在北市房價過高,讓不少換屋族寧可用類似的預算轉戰北縣後,不少賣方面臨等無人的窘境,因此願意降低開價。

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網路地產王 (2010-09-28)

【網路地產王黃京梧綜合】 

捷運宅可以說是大台北這幾年房價增值幅度驚人最重要的因素之一,捷運宅因交通便利成為通勤族的首選,但並非每個家庭都買得起,買不起的人只好租屋,所以捷運站周遭的房子空屋率特別低,而喜歡投資房產樂當包租公包租婆的投資人,也把捷運宅視為首選。 

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住展房屋網 (2010-09-28)

住展房屋網提供 

最近幾天的房地產市場,充滿了高度不確定性。昨天央行公佈8月份最新購屋及建築融資貸款,皆持續增加,其中,購屋貸款單月增幅『僅』53億,和之前三個月動輒2百億以上增額相比,確實算打炒房有成。不過,建融卻暴增近277億;雖然這是業者預期央行即將祭出融資管制,所產生的搶貸結果,不過也加速央行決定祭出更嚴厲土建融管制的決心,甚至可能因此再度升息底定。

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台灣房屋情報 (2007-04-17)

文/李國禎

在物價不停上漲只有薪水不漲的現代社會裡,凡事都要精打細算,尤其在外租屋的普通上班族,除了要存錢買房子外,每年還要繳一筆稅金給政府,如果不想辦法節約,那也不知道何年何月才能有屬於自己的窩。而每年一到報稅季節,很多租屋上班族總會感到疑惑,究竟租房子的支出可否列入所得扣除額?要如何辦理呢?而房東收到的租金算不算所得?為了維護房子也會有所支出,可否扣除呢?

其實稅法的精神就是有所得就應該納稅,只是在於納稅的種類相當繁雜名目又多,而且又有許多基於社會政策的考量所訂定的優惠標準,所以一般民眾常常搞不清楚到底什麼樣的收入要納稅,什麼樣的支出可以優惠。既然房租是房東的所得之一,當然就應該列入課稅的項目,而納稅義務人就是所得人也就是房東。而法律為了保障經濟地位較弱勢的房客,也規定房客可以將租金的支出列為扣除額的項目之一。

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2010/09/17
 

【網路地產王╱洪倩宜╱綜合】

  別以為選擇店面,位在大馬路上的投資報酬率最高,以台大及師大商圈為例,由於商圈範圍往週邊巷弄延伸,巷弄小店成為學生們最愛探索發掘新事物的景點之一,像是汀洲路、師大路、泰順街等都是商圈內具指標性的消費區域!信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,巷弄小面投報率其實不輸臨路店面。

■ 商圈帶動週邊繁榮 小巷店面也翻紅

  以師大商圈為例,龍泉街每坪租金行情為7千至1萬元、投報率在4%至4.8%之間,較和平東路上店面每坪租金行情4千至5千元、投報率在3.5%至4%間來得高,已經是收租型客戶的理想標的。另外只要位於台中逢甲大學方圓1公里之內,包括逢甲文華夜市、西屯路、逢甲路、福星路等,商圈內的小吃特色獨具、物美價廉,不分平常或假日,人潮擠得水洩不通。台南最熱絡的消費人潮,多集中在火車站周邊的北門商圈,由於商圈挾交通要點之便,且鄰近成功大學,具有固定的消費客層,因而發展出多樣化的消費商圈,就連周邊的巷道也不乏特色餐廳,是台南人假日購物消費的重要去處。高雄高醫商圈位於三民區內,週遭有電影院、家樂福、麥當勞等,消費族群廣,自然而然成為店家投資主要標的物。

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主耶穌你召我出黑暗,入奇妙光明,

賞賜獨特的位份,在基督裡我是新造的人,

你看為寶貴,獻上為你所用,

讓我成為你神蹟的器皿,被揀選族類,

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在你同在我得安息
在你殿宇我心歡喜
我喜愛每一天
這樣地經歷你

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2010/09/24
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
 

一項針對大台北屋主降價情形調查顯示,北市目前降價物件中,以小坪數住宅及2000萬元以上換屋產品占比最多;北縣則是1~2000萬元的中價位產品,屋主調價最普遍。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,雖然邁入傳統旺季第四季,但一有央行打房政策壓力,二有政治不確定性,雖然屋主心中底價不一定下修,但不少人已主動降低開價求售。

依住商不動產調查,在北市方面,所有降價的物件中,以500~1000萬元的產品比例最多,占比達26%,其次為2000萬元以上產品,占比近25%,兩者合計逾5成。

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