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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

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2010/07/30
 

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

  這幾年房市一片大好,雖然蓋不出房子的案子少了,但不少打帶跑的「一案公司」,卻也再度活躍在市場上,不少民眾交屋後才發現保固及售後服務問題逐一浮現,卻找不到人負責,成了類似保險市場「孤兒保單」之「孤兒屋」。在市場熱度仍然不減的情況下,消費者面對市場上琳琅滿目之預售案及建設公司,該如何挑選出具有誠信之廠商,才能保障自己的購屋權益呢。

■ 不用碰運氣 網路搜索黑心建商現形

  國內沒有所謂優良建商之評鑑制度,媒體在做產業形象或品質排名時,也鮮少將建設公司列入評比,使得過去消費者面對房屋買賣時,都得憑運氣!不過,隨著科技發達及市場資訊越來越透明,消費者還是可以先做功課自保。除了看該公司的背景及財務狀況外,最簡便的方式就是在網路搜索,查看該公司有無任何優良或不良的評語或報導,做為是否與該公司進行房屋交易的參考。

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2010/07/31
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

央行6月對大台北地區祭出選擇性信用管制,經一個月市場考驗,根據各大房仲業者統計,7月大台北地區交易量,約再下跌1到2成,成交價則微縮;而投資買盤縮手,自住客成為市場主要買盤。

永慶房屋統計,繼6月中止大台北連續17個月的房價漲勢後,北市7月住宅成交量持續下跌13.8%,成交價則每坪小跌5千元,均價每坪43.7萬元;北縣成交量較6月微縮3.1%,房價小漲6.1%,均價每坪26.2萬元。

其中,7月台北市中心中古屋成交量下跌19.9%、市郊區下跌9.5%;另外自住客購屋佔比,北市也增加約6%。永慶指出,北市量縮後,屋主已放低姿態,使議價彈性6月的11.6%,擴大到7月的13.8%,是今年的新高。永慶指出,央行點名的區域,初步都已獲得壓抑,購屋市場「量變、質變」正在發生。

信義房屋統計,7月大台北地區房市交易量,比6月減少1~2成,北市平均成交總價更從1700萬滑落至1500萬元,明顯看出投資買盤縮手,高總價成交物件減少,自住客成為市場主要買盤。不過央行選擇性信用管制以外的區域,房市交易不受影響。

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2010/07/26
而幾乎大多數的人在買房子的時候,也都是如同談戀愛狀況一樣,直接就在尋找適婚對象,打從一開始就設定好「一定要找到一間能夠與我一輩子相伴的房子」。
【文/范世華】

  有人說:「買房子就像是交女朋友一樣!」這句話一點都沒錯。談戀愛,並不一定會結婚,可是有一些人卻常常會在尋找男女朋友的時候,就已經是以結婚的前提為考量,去選擇交往的對象。而幾乎大多數的人在買房子的時候,也都是如同前述狀況一樣,直接就在尋找適婚對象,打從一開始就設定好「一定要找到一間能夠與我一輩子相伴的房子」。

■ 找房子 如找完美情人

  為了挑選一間屬於自己心目中最完美的房子,因此於看屋考慮的層面非得要巨細靡遺不可,不管是地點座落、坪數大小、預算高低、內部隔局、交通環境,甚至是風水、方位、座向……等等,只要是有哪一個條件出現了任何一點點的疑慮或問題,就直接「謝謝,再連絡了!」談戀愛若以這樣的標準,想找對象就不容易了,更何況是要找房子,又更加困難了。

因此真的想要買房子的人,不妨要調整一下購屋的心態,雖然買房子和結婚一樣都算是終身大事,自然要格外慎重,可是話說回來,婚姻可能是一輩子的事,買房子則不然。您有可能在一輩子的婚姻當中,換好幾個房子住,但不可能在每一次換房子時,就換一次婚姻。

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出自裝潢維基百科@漂亮家居 :: 設計家 Searchome

更多古典風格圖片請上設計家。[1] 


古典風格中若要嚴謹地以年代作區分,可分為文藝復興、巴洛克、洛可可、新古典主義與ArtDeco等風格。若想要強調單一主題空間,必須對於當時代的文化藝術有精準的掌握與了解,才不致於造成「畫虎不成反類犬」的效果,建議可以單純從傢俱欣賞角度著手裝修,因為好的古典風格傢俱在做工與材質上特別細緻,具有蒐藏與保存的傳家價值。  

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美式風

出自裝潢維基百科@漂亮家居 :: 設計家 Searchome 

更多的美式風格圖片請上設計家。[1]

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如何打造混搭風格居家,設計師王鎮提供秘技分享其混搭風格的獨要訣。其中,對於以8:2的比例營造混搭在混搭風格裡,常會出現異文化(東方與西方)或跨年代的混搭(西式現代與西式古典),無論是哪一種,其軸線要先確定。以東西混搭而言,最佳效果為8:2的比例拿捏,才能營造出新鮮獨特的情調,此外物件與元素的數量要有所節制,才能呈現其空間感。  

打造混搭風格不傳秘技

文/ 張華承、詹雅蘭

跳脫制式規則,更強調居住者特色及風格的混搭居家風潮,正在台灣及世界蔓延。在講究空間美學的之外,更難能可貴的是人性化的質感,以及豐富多元的色彩和元素,是絕對不可忽視的未來居家風格主流。擅長將屋主的生活品味與個人特色表現在空間設計中,以其細膩又大膽的混搭手法,創造出設計師王鎮獨有的混搭設計風格

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對於那些居住在都會或大城市裡的人來說,都會空間可說是令人又愛又恨,討厭的是交通不佳、空氣污染、髒亂、擁擠的大眾運輸工具、噪音、壓力、所有這些令人不舒服的元素似乎與都市環境脫離不了關係,但都市的環境所形成的便利性似乎又是令人依賴的原因。

都會居家風格呈現一種源於不同當代歷史建築設計風格折衷後的混合體,例如,新古典、ART DECO語彙、工業科技冷調及最新科技元素的融合、這也是都會居家風格迷人之處。所謂的都會風格URBAN CHIC並不是單一種形式的室內設計風格,而是集結了各種當地城市生活的精隨所演變的特殊居家風格。

 

Minimal Art house抽象藝術居家風格

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文/ 漂亮家居編輯部

Q1:風格這麼多種,我為什麼要選擇現代居家風格?

Ans:現代居家風格是很便利、符合現代人的生活設計!大面戶帶來明亮、不受拘束的格局充滿行動自由,譬如臥室隨時可變換為工作室,依照生活形式將空間作最有效率的運用、注重建材本身的特色、質地,讓空間背景更為單純,能夠充份展露居住者的個性。是一種以居住者的生活為空間重心的居家風格,讓你生活更舒適。

Q2:居家就是要溫暖,現代居家看起來白白、灰灰的,會不會太冷了?

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Key Point1 低限主材質與局部材質的妝點

材質的選擇是主導空間調性的重點之一,例如玻璃、鐵件的組合,讓空間帶有前衛感的時尚;圖騰壁紙的鋪陳則展現活潑感的時尚。由於時尚空間強調質感,基本材質的使用不適宜太過複雜,以低限的搭配方式結合局部重點的妝點,則有助於空間質感的提升。

Key Point2 開揚尺度延展空間簡潔調性

尺度對於時尚感有加分效果,開闊的生活感往往是時尚居家常表現的,空間的延伸放大視覺尺度,透過穿透材質與延伸設計讓空間開揚,玻璃、鏡面等材質都是常見元素,亦能突顯空間設計的簡潔。

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時尚的定義擁有多樣面貌,沒有絕對的風格表徵,在簡潔架構下,融入居住者對品味與感受的自覺,也許是材質、配色或傢具單品的搭配,凝聚符合潮流或經典的氛圍。

1.以簡潔的線條作為主架構

對於重視當代潮流、流行趨勢的居住者,符合當下生活品味的時尚感居家向來是他們最喜愛的選擇;這樣的空間通常以簡潔的線條作為主架構,將繁複的設計簡化,合宜的垂直、水平比例整合而出的視覺印象,讓空間的感受性更為直接且明顯。

2.對生活品味與空間設計的個人堅持

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要素1 搶眼傢俱創造空間焦點

找出每個空間的視覺焦點是居家佈置的通則,例如客廳沙發、臥室的組等,尺寸必須與整體空間相搭配。然而現代的居家空間,更注重整體動線的流暢 ,所以選夠傢俱時,一定要預留舒適的動線空間,如果傢俱會干擾到動線,就必須調整尺寸或是擺放的位置。

再不然就是省略隔間,用傢俱作隔間,或是選購亮眼的傢俱,像是名設計師單椅,乾脆將傢俱當成空間的展示品,在單一簡潔的空間中,獨樹一格。

要素2 造型飾品新潮討喜

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現代居家風格注重原始建材的質感,不喜歡裝飾性的建材,例如壁紙磁磚。除非居住者有個人的實際需求或偏好,否則盡量保持原始的水泥牆面、清水模、或是運用天然材質,例如石板、洗石子鋪地,減少人工雕琢的複雜痕跡。讓建材本身的樸素質感表現出現代簡單的精神。

要素1 水泥牆面、清水模,展現原始建材質地

盡量以建材本身作為展示,比如維持原來的水泥牆面,不要加上木作,也不要貼磁磚油漆處理即可,除了表現現代居家的簡潔俐落,更可以節省裝潢預算

如果想要更有質感,不妨考慮清水模,但是較貴,而且施工技術不易。洗石子等自然材質也頗受歡迎,但是工人的施工技術很重要,會影響到整體質感。櫥櫃的部份免不了需要搭配木作,如果想保持空間的整體一致性,把櫥櫃漆成和壁面相同的顏色,甚至是偽裝成水泥牆面,都是營造現代居家風格的方法。

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要素1 單一用色的整體設計

單一色系的運用,將使空間更簡潔,營造出現代居家風格的極簡品味。最常使用白色、灰色、黑色及棕色等較無感情的中性色彩。如果想要讓空間看起來比較大,應該選擇明度較高的顏色,例如白色,比較清涼通透;喜歡沉穩的空間感,黑色、灰色可以營造成熟的效果。

這些色彩和其他顏色十分容易搭配,其他彩度較高的顏色,例如黃色、橘色,可以依照喜好,表達居住者的顯眼個性。總之,一個空間保持單一色彩,是現代居家風格的重點表現之一。

要素2 運用色塊創造領域感

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文/ 漂亮家居編輯部

要素1 簡潔、俐落、穿透性佳的整體空間

現代居家最重要的精神就是簡單。捨棄了傳統耗費人力的手工雕刻裝飾,例如天花板、踢腳板、樑柱,簡單的線條即可,避免繁複的雕工造成整體空間的沉重視覺負擔。

現代的建築施工技術允許開大面,讓光線進來,非必要的牆面可以打掉,使空間清爽、乾淨,具穿透感。與傳統的居家環境相比,傳統的居家,是運用四周牆面來固定出居住範圍,現代居家風格,則是以簡潔的結構,規劃出以人的生活為主角的居住空間。

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文/ 漂亮家居編輯部

必須兼具現代造型的傢俱,與簡潔設計的整體空間表現。除了極簡現代風格之外,進階的現代風格呈現,包括帶有科技感的現代空間、前衛空間、展現個人獨到品味的設計感空間,這些強烈的風格表現,除了依靠空間材質的挑選之外,也可以透過日後傢俱的採購設計風格上的變化。

風格要訣1 幾何造型為主的空間線條

不論是傢俱造型或者是硬體空間的線條表現,多以簡潔或者幾何圖形為主,摒除繁複與多變的線條感。特別是傢俱的挑選,可以在色彩與設計感上多作著墨,呈現空間的內涵所在。

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第一次世界大戰後,全球投入戰後重建,建築師們的新課題,就是如何在最快的時間之內建造出大量的房子以滿足普羅大眾的基本生活需求。此時正值工業技術發展迅速,施工技術及堅固耐用的建材開發正好輔助重建的工程,為現代人發展出一套合理化、標準化、可大量生產建造、而且平價的現代住宅。這是現代住宅的起源。

受到現代住宅的直接影響,形成內部生活空間的現代居家風格。來自於經濟層面的平價需求,捨棄貴族式耗費人力的手工雕琢,所以採取簡單俐落的線條及注重建材本身不加以裝飾。施工技術的精進也允許開大面的戶、越趨細緻簡單的樑柱線條、可以隨意安排牆面的角色,這些都意味從傳統建築厚重的束縛中解放開來的新生活。


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長型屋最大的問題有二個,一是動線不佳,一是採光不良,這兩大問題不解,往往在空間配置上就無法呈現好的設計,及居家生活品質,但透過設計規劃時要注意什麼事情呢?

Q:我家是30幾年的長型老屋,所以房屋中段的採光真的很差,只有前面的客廳跟後面的廚房有光,而且中間有一條長長的陰暗走廊?那要怎麼改善呢?也不希望花太多預算來改!(桃園南崁 邱小姐)

A:長型屋一直以來都有房屋中段採光差的問題,若能重新變造格局對全家最有利,但您有預算上的考量,因此在此建議先留意居家風水部份:

1.在房內安置太陽旭日圖,記得安置東方位。

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好的燈光規劃,除了可以適時為空間營造不同的氣氛,創造不同的居家情趣外,甚至還可以讓空間感受放大,而挑高空間的燈光設計,又比一般屋型更具困難度,也更為重要。

挑高與夾層燈光大不相同


設計師陳茂雄提到,挑高空間的燈光非常重要,因為挑高,所以一般的光源可能不夠,而偌大的牆面,更需要間接燈光或是壁燈來豐富,或是安排一盞主燈,如水晶燈,或是拋物線立燈,這些搶眼的燈具會讓挑高空間更有變化。

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樓梯位置

樓中樓中最重要的就是連接上下層的樓梯。因為樓梯會聯動上下空間的變化,而一般來說,樓梯位置通常大約會在大兩側,當然還是要視屋型條件決定。

樓梯材質

挑高最怕會有壓迫感,因此,為了不讓視覺上產生侷迫的效果,設計師多半會以視覺穿透為設計重點。大部份的設計師都認為,以挑高空間來說,如果要做夾層或樓中樓,樓梯的形式及樓梯的位置是相當重要的。

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樓中樓的挑高空間很吸引人,但是空間設計裝修工程卻是大問題。如果不做夾層地板的話,是很難在有限的面積中分配均勻,又上下樓的空間要如何的規劃安排,才不會造成壓迫感。

平面配置

無論是3米6、4米2、或是4米6乃至5米8的挑高空間,許多人想到的是夾層裝修機會,室內空間從中一隔,平面變成立體,一坪變成兩坪,房價好像無形中更有效益。然而就算買到挑高屋型,也不要一口氣把空間填滿。應該好好安排挑高外剩下的空間怎麼用。

在平面配置上,設計師們多半提到如果要做夾層,會把私密空間規劃在樓上,樓下安排公共區域,當然也有一些不一樣的做法,還是必須先考量屋主的需求,需求面解決了,就要看動線的流暢度去規劃。

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