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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

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2009/09/29 12:02

壁紙其實是我們一般的俗稱,正確的英文為wallcovering,分別由「面」與「底」二部分組成。我們常說的壁紙(wall paper)其實只是wallcovering其中的一種,一般是以其「表面」來做分類,分為塑膠壁紙、塑膠壁布、壁布與壁紙等,「底部」的部分則有塑膠、布面、紙類等材質,種類很多。而由於wallcovering的種類繁多,施工方法也會略有不同,消費者應特別注意。在選擇壁紙時,應挑選紗布底的壁布,雖然費用略高,但日後在清除時會比較好撕,而不會像紙底黏在牆壁上,增加清理時的花費與困擾。
國產、進口大不同︰
    
國產壁紙的幅寬通常為53公分 ,進口壁紙則為90130公分 ,由於尺寸有別,施工的方法也不同。國產壁紙的尺寸小,傳統的師父即可施工,通常是以靠接的方式連結;而進口壁紙由於尺寸大,因此由具備專業經驗的師父來處理為佳,而施工上以疊切的方式為主,因此必須做切邊的處理。一般在不包括底部(牆面)處理與材料費的狀況下,國產壁紙的師父平均1坪 的工資約是150元;而作進口壁紙的師父平均1坪 的工資約是200300元。

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2009/09/29 11:46

實木地板
特色.質感天然.有調節溫度濕度功能

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2009/07/31 17:20

天板的設計在整個設計作業中份量不輕,除了考慮天板的造型,管線及設備的包覆、維修口的預留、出風口的位置、消防灑水口的位置。燈具的種類及位置,都必須再天板設計中一併考量,特別現今建築樑體大、樑下高過低,都必須靠天板造型修飾樑體來增加視覺上的美感。

 

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每扇門的作用不同,人們對這扇門的鎖也就有了不同的要求,所以鎖也不再是挂鎖和撞鎖。
    就門鎖而言,按用途分,鎖可以分為:門戶鎖(也稱防盜鎖)、臥室鎖、通道鎖和浴室鎖。從鎖的形狀分,鎖又可分為:球型鎖、執手鎖、插芯鎖。

普通居民的門鎖主要分四種:
第一種為戶門鎖,是一個家庭的大門,是家裏家外的分水嶺, 它必須
有一個特殊的功能,就是保險安全作用,所以戶門鎖又稱為保險鎖或防盜鎖,在選擇時應注意防盜門與戶門的間距不能小於80cm,否則您的防盜門會頂在戶門鎖上而關不上防盜門。

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壁癌,又俗稱白樺或吐鹼,是牆壁漏水裡最嚴重的情況,壁癌的成因與水有關,但水並一定都是主要的因素,如水中的鹽分及氯化物,在牆壁裡面淤積久了使水泥產生化學變化,因此會長霉。這些霉延伸到壁面後,使得牆面呈現一塊塊可怕的白色、綠色,甚至其他顏色。當霉菌繁殖到一定程度之後,就會破壞牆面組織,使得牆壁呈粉、或片狀剝落。 
建議請專業人員施工較有保障以免二次施工。DIY可參考下列方法
打掉油漆脫落部分之水泥牆表面,並擴大至四周30公分 。 
再以鋼刷清除水泥表層之污垢,完成修護處之清除工作。 

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【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】

中央銀行針對北市、北縣10個縣轄市祭出新增房貸不逾鑑價七成的規定,大型行庫主管24日表示,顯示央行從「道德勸說」變成「明文規定」,央行在宣示對房市降溫的決心,主管認為,央行選擇性信用管制,對民營、外商銀行的房貸政策衝擊最大。

銀行業者估算,央行升息半碼後,民眾每100萬元的貸款,房貸族每月將多支出100元的利息,累計一年下來,將多1,200元的支出;但存款利率是否隨著調整,銀行業者的態度相對保守。

央行大動作正面表列房貸政策,主要承作房貸的合作金庫總經理蔡秋榮認為,央行針對北市、北縣10個縣轄市給予最高核貸七成的規定,對投資捷運站百公尺內者影響最大,主要原因是捷運站附近的核貸成數最高,也是投資客偏好的標的,過去申請85%、90%都沒問題,現在降至七成,等於要多準備15%以上的自備款才能入場,等於提高投資客門檻。

此外,央行提出「無寬限期」的新規定,加上同步升息半碼,更加重投資客的資金負擔。反觀較偏遠或離捷運站遠的區域,蔡秋榮表示,原本的核貸成數就在七成以下,央行的新政策,對這些區塊來說,影響不大。

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中央社 (2010-06-24)

(中央社記者高照芬台北24日電)中央銀行今天公布,銀行針對台北市及台北縣10個縣轄市,新承作的第二套(含以上)購置住宅貸款不得超過房屋鑑價的7成,且無寬限期。此規定明天(25日)起生效。

中央銀行總裁彭淮南是在第二季理監事聯席會後記者會中,宣布推出以上針對性的審慎措施。

這項措施適用地區包括台北市及台北縣板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市等10個縣轄市。

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中央社 (2010-06-24) 

(中央社記者高照芬台北24日電)央行第 2季理監事會議宣布升息半碼,跌破專家眼鏡!財經學者分析,台灣利率水準正處歷史低檔,游資充斥,央行升息半碼,以抑制房地產投機炒作,做法合理。

  央行今天第2季理監事會中決議升息半碼(0.125個百分點),重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率分別由年息 1.25%、1.625%、3.5%,調整為年息1.375%、1.75%、3.625%,自明(25)日起實施。

  中央銀行自2008年 9月起連續七度降息,累計降息9碼半(2.375個百分點),去年第 1季理監事會停止降息以來,已連續5次維持重貼現率於1.25%不變,在今年第2季理監事會議首度決定升息半碼。

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2010/06/23
 

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

  房屋漏水了,到底是原屋主、房仲介業者或水電師父的責任呢?應該是許多不幸買到漏水屋的屋主心聲,亦是相當常見的民事糾紛。房仲專家表示,依據公寓大廈管理條例第十二條規定:「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。」

■ 公共管線漏水修繕均攤 自家管線自己負擔

  簡單地說,居家管線屬共同壁公共管線的部分,如因老舊或非人為因素所造成的漏水,應由該上下樓層相關的區分所有權人均攤修繕費用。若是出租時,原則上應由出租人負擔修繕費用,租賃契約另有約定者除外;如為自有管線漏水,原則上應由該漏水管線的區分所有權人負修繕責任。

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2010/06/24
【經濟日報╱記者藍鈞達、洪凱音/台北報導】
 
人民幣匯改帶動全球千億美元資金潮移向亞洲各國,我國中央銀行防止熱錢炒匯又炒房,採取左手打匯、右手打房的打擊熱錢政策,24日理監事會則可望對房市控管提出完整的配套措施。

大陸人民銀行近期也緊盯外資「超業務範圍融資活動」,兩岸央行有默契地同步嚴防熱錢干擾金融市場。

相關人士透露,央行草擬的房市控管措施,包括一般房貸利率不得低於1.5%、嚴控房貸成數以及緊縮投資客和土建融授信。央行在原本的「房貸雙周報」之外,已加碼將要求銀行提供「土建融雙周報」,但為免衝擊股市,相關方案會以道義勸說方式執行,避開「選擇性信用管制」等敏感用詞。

央行今天舉行第二季理監事會,一般預期在穩定利率和匯率的前提下,央行調整重貼現率和存款準備率的機會不高,但將持續透過公開市場操作收回多餘資金,調控貨幣數量和利率水準。

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網路地產王 (2010-06-22)

【網路地產王/綜合】

傢俱舊了,只能丟掉更新嗎?那可不一定,居家設計也能透過簡單的創意變化,有不同的風貌!如果花一點時間,替傢俱上點顏色,或是動手改造,這樣讀一無二的設計,讓家中更有自我風格,就能一新家中氣象。 

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TVBS新聞 (2010-06-22)

許甫 

台北市高房價高民怨,住不起的民眾可能有機會喘口氣了,市政府規劃在102年之前,興建超過1千戶的「出租國宅」,第一批將在台北市及北縣3個捷運商圈,買入181戶當作出租國宅,最快明年6月就可入住,市政府目前預計租金不超過市場行情8折,以青年及弱勢沒有自有住宅的族群為優先目標。

為了蓋國宅大興土木,這樣的畫面已經好久不見,不過為了解決跟著房價高漲的民怨,蓋國宅,可是台北市現在的秘密武器,只是這種國宅只租不賣。

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網路地產王 (2010-06-18)

【網路地產王洪倩宜綜合】

 

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. 當承租人欲要求終止租約時,需提出強而有力之證據,以證明自己的確因租賃環境不佳且造成身體安全之相關問題,才能依此法條要求終止租約。 .

本案例感謝崔媽媽基金會 余德正 律師 協助回覆 

  阿倫以因不太瞭解學校附近的居住狀況與品質,又以租金便宜為首選,所以阿倫租了間頂樓加蓋又是木板隔間的雅房。入住後,發現晴天會被熱醒、雨天會被雨聲吵醒,仔細看後,才發現為鐵皮加蓋屋,而且常會有樓下的住戶上頂樓來澆花、曬棉被,加上又住在馬達旁邊,在房中即聽到嗡嗡聲不斷,又因房間為木板隔間,只要室友稍微大聲講手機或放音樂,就會被干擾到,基於上述的原因,阿倫想要與房東商量提前終止租約,但房東卻說要依租約扣一個月的違約金,阿倫覺得不是自己不住,是環境太糟了! 

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民視 (2010-06-18)

 

台北市房價去年來大漲超過兩成,越來越多投資客,前仆後繼加入炒房的行列,跟以往大不相同的是,投資客靠的不再只是單打獨鬥,反而是以小團體的方式,集結一筆資金,由專業的操盤手來找尋具有潛力的房子,然後重新裝潢,再以高價脫手。

即便天空下著細雨,吳鴻暉還是不放過看屋的機會,現在投資客早就擺脫過去,單打獨鬥的方式,改為整合大筆資金,委託操盤的情況越來越多,而吳鴻暉就是業界著名的,投資客操盤手。看準轉手的獲利,手上左右數十億資金的吳鴻暉,專門尋找二手屋的個案,因為只要重新裝潢過,身價立刻水漲船高。

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2010-05-24

有電梯、公設少,公寓換屋族首選

撰文者:郭莉芳

華廈達人 郭韋夫

華廈達人 郭韋夫(攝影者.高國展)

小檔案_華廈達人郭韋夫 [ 隱藏 ]
出生:1975年

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2010/06/12
【聯合晚報╱記者吳孟庭╱台北報導】

七年級生是網路世代,買房子前上網蒐集資料的做法已不是什麼小撇步,而像是必然的生活過程。台灣美食資訊網「愛評網iPeen」產品總監葉卉卿也是如此,再搭配她歸類出的買屋訣竅「刪去法」,年紀輕輕的她已累積3次買屋經驗。

談最近一次買屋,她與家人選在機場捷運線的中壢捷運站底站預定地一建案「法國之心」,但她一時想不起來捷運站名,隨手拿起iPhone就上網查了起來,答案馬上揭曉是青埔站,資訊的獲得對她來說如此輕而易舉。

葉卉卿說,因為父親長期在大陸工作,預計5年後退休在台常駐,因此決定買一間房子。年初時看好中壢房價一直十分穩定,無暴漲暴跌;而該建案除了是新成屋,離捷運走路僅10分鐘,交通方便;附近還有公園、學校,環境單純;而格局方更是具備良好風水,最後購入每坪13萬共31坪的新屋,總價約403萬。

不過原本每坪叫價是15萬,卻給葉卉卿殺到破盤,她笑說「演戲很重要」,和家人一同去喊價時,一定要有人在業務面前扮白臉、有人扮黑臉,上演一齣心靈交戰的戲碼。不過最重要的是要檢視自己的需求,她舉例建商號稱包了價值10萬元的十大家電,買屋馬上可住,但她們認為實際上價值沒這麼高,家電還不如自己買,因此刪減無用的優惠後,最後才降價成功。

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2009/12/25
【聯合晚報╱記者陳雲上】

中央銀行在民國78年2月28日有鑑國內股市、房市價格飆漲,擔心引發資產泡沫化危機,曾大動作地祭出了房地產市場的緊箍咒「二二八選擇性信用管制」,被業界以房地產授信「戒嚴令」來形容,其威力驚人、重挫房地產投機炒作氣燄,也是歷年來央行唯一一次對房地產市場採取的重量級信用管制。

「二二八選擇性信用管制」的重點包括:

●停止辦理無擔保購地放款。

●建造住宅或企業用建築放款的土地部份,最高額度不超過78年2月底該土地公告現值加成為限。建築周轉金放款,最高不得超過造價的5成,依工程進度分批撥款。期限不超過年。

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