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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201005 (187)

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2010/05/31
 

【網路地產王/綜合】

  春暖花開的季節來臨,時令轉換,不過,厚重的冬衣、冬被該如何收納處理,才能在下一個冬季來臨時亮麗如新?家中已經有限的空間,該打哪兒找出聰明收納的多餘空間?花點巧思,小小的空間,也會有意外的利用效果!

■ 防塵真空袋 縮小體積聰明收納

  「由於冬被的體積較大,最好能先處理過後再收納,才能事半功倍!」特力屋收納課長黃棋祥建議,傳統常見的收納方式,是以簡單的不織布、帆布等材質當收納外袋,除了有防塵污染的功能外,也能稍微減少龐大的冬被體積。

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2010/05/31
【Searchome設計家╱文‧整理報導/柯霈婕】
運用天花、面板、壁面做出不同造型與色彩的搭配,呈現活潑熱鬧的烹煮環境。

色彩的組合與呈現的感覺,一般來說,茶色系+綠色系給人平穩、溫暖;淡褐色+橙色系讓人溫暖、煦和;淡灰色+淡紫色可營造高雅、柔和的氣息;濃灰 色+濃綠色會製造出洗練、個性的環境;淡藍色+淡黃色會有潔淨、愉悅的感覺;若淡藍色+橙色系則會有活潑、動感的活力廚房;而奶色系+粉紅色則呈現優雅、 浪漫的氛圍。

需特別注意的是,若家有高齡者或有白內障之患者所使用的廚房,面對高低不平的地面臺階或因擺設櫃體、家具、窗檯等所形成的突 出部份,應避免使用「紅色&粉紅色」或「黃色&藍色」的搭配方式,因為他們會把亮一點的高彩度黃色,看成是發白的黃色,而把相反色的藍色,看成是發黑的顏色。故在危險度極高的廚房,應特別注意色彩的明暗度和對比系數。

另外也要考慮的是色彩的明晰度,例如對比式的色彩,應使濃淡和明暗的比例 協調,儘量以2∼4個顏色為主,因為當色數使用過多時,便會失去重心,著色效果反而淡薄。來有一個技巧就是「異中有同,同中有異」,使用3個以上的顏色 時,注意色相上的近似感,而若使用同一色系,則應留意色差,以為區別。

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2010/05/20
 

【網路地產王/黃京梧/綜合】

  政府打壓房市,再加上國道山崩意外事件,銀行對於房貸放款更為嚴謹,對於一些爭議住宅,銀行決定保守以對,減少放款成數,包含都更炒熱地段、山坡用地、頂樓加蓋等,未來貸款成數都難拿到8成以上,或者不給予還款寬限期,房仲業者表示,為怕房貸出問題,最好能在合約加註清楚以保平安。

■ 合約加註 貸款未成合約失效

  房仲業者指出,銀行貸款沒成功而被沒收訂金的買方,在最近幾年屢見不鮮,金額從數十萬到數百萬都有,因為合約載明清楚,沒在期限內繳清房款,就是違約,就算上法院打官司,勝訴的機率微乎其微。

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2010/05/31
 

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

  不少人買房子,最大的問題就是不曉得如何出價,才能買得好、買得巧,房仲業者指出,最有用的方法就是勤做功課,否則亂出價,很難說服屋主讓步,除了蒐集周邊行情資訊,提供一些簡單的估價方式供參考。

■ 房仲提供成交行情 參考期回推半年

  信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出,最常見的就是請房仲業者提供近三個月物件周邊的成交行情。景氣正常時,以一般往回推3個月內的成交價為參考依據,但若遇盤整時期,則要回溯更久,至少回推半年。

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2010/05/31
 

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

  立法委員陳節如28日邀集產官學者召開「落實不動產交易價格資訊透明」公聽會,政府相關單位皆贊同,基於不動產市場的健全發展,交易資訊透明化是必然之道,但這項吃力不討好的重責大任該由誰扛下,一時間沒人吭聲,最後地政士公會主動表示,只要依法有據,樂意額外承接這項業務。

■ 地政司要求經紀業 成交30日內回報

  代表無殼蝸牛聯盟的發言人彭揚凱表示,不動產交易資訊透明化是政府責無旁貸之事,不該將責任全數推給仲介或代銷業者,否則會落於卸責之譏,同時也讓單純的問題複雜化。玄奘大學財金系副教授花敬群認為,登錄房地產買賣資訊的窗口應該統一,強烈建議地政司應該攬下這項任務。

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2010/05/31
 

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

  市場景氣熱不熱,光聽房地產業者的分析並不見得準確,但是若市場上的指標案都接連脫標,就可以看出景氣到底旺不旺!近日市場上接連傳出三件好消息,其一是已進入第二輪拍賣的新竹風城,由SOGO接手;其二是位於東興路上的統豐世貿大樓,也由富邦人壽接手;其三則是士林的金雞廣場,最後由興富發接手打算改建銷售,都可看出現在市場景氣的確相當暢旺。

■ SOGO拿下風城 新竹再添發展動能

  全球資產副總柯宏安指出,SOGO百貨能標下新竹風城購物中心,可謂皆大歡喜的結局,這塊新竹市中心的萬坪土地,因購物中心無人經營而成廢墟,且歷次標售流標結果,不外乎因開發量體太大,造成投資人縮手,SOGO百貨接手經營後,對新竹市發展以及百貨零售業都具有正面的意義。尤其目前SOGO百貨可整合遠東集團的資源,複製台北遠企中心經驗,有效活化風城購物中心內含的飯店及辦公大樓。

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2010/05/25
【Searchome設計家╱Searchome設計家╱撰文/Portia】

不可不知建築知識5:讓牆面隱於無形
一道活生生的牆,怎可能隱於無形?(學星爺唱:)客官,這您就有所不知了(天吶,好老的表現法 XD),想像一下,你家的客廳,是不是可以有一個用透明清玻璃隔間出來的透明書房?這樣做法,是不是空間又可以開放又可以空間視覺延伸,但是又讓那道實牆不見了?因為牆被隱藏到透明書房裡面了嘛~這一招適用於客廳與其他房間之間有一道不能拆得牆的情況。最厲害的是,那一道不能拆的牆,還給他加上間接燈光變成一片光海/光牆,整個是不是就真的不見了?

萬一這道牆是在廚房與工作陽台(後陽台)之間,就大膽的給他拆掉客廳與廚房之間的實牆吧!因為,誰說廚房與客廳之間,不能有清玻璃隔間阿?!這樣辦來,不但,廚房可以變大,客廳可以變大,做菜就像廚藝表演秀,讚的啦!

圖(設計家/黃上科設計):清玻璃隔間,可以讓不同空間視覺延伸並相互放大。

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2010/05/25
【Searchome設計家╱Searchome設計家╱撰文/Portia】

不可不知建築知識2:承重牆+剪力牆
每一棟建築大樓都有一種叫做承重牆或是剪力牆的東東,非常的建築專業,連專業室內設計師都看不出來哪個是哪個哩!一定要專業建築師與工程技師來勘察,配合建築施工圖才會知道!這類的牆面是『絕對』連鑽孔、打掉都不可以的!

為什麼我們要特別知道這種牆?因為這類牆,未必就是構成整層室內空間的『框』(樑、柱構成的建築外框),有可能就是你家的隔間牆。它有可能貫穿整棟大樓結構,每一樓層都是一模一樣的位置,但是未必每一個住宅單位都是一謀一樣的空間位置裡,有的人家可能在客廳,有的人家可能在廚房。也有可能承重牆會數個樓層以上都不一樣,一定建築、土木專業技師來勘察。

總之,因為基地土地條件的不同,再加上每一棟建築設計都不一樣的關係,承重牆或剪力牆未必就是 建築框的外牆,就像有些住宅建築可以有落地玻璃門窗而沒有實心(磚或灌水泥)的外牆。

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2010/05/25
【Searchome設計家╱Searchome設計家╱撰文/Portia】
圖/River

超羨幕國外明星住在紐約中央公園旁邊的大房子,挑高、視野好,重點是,有一種叫做『無隔間設計』的空間,不僅光線明亮,傢具有型有款,時尚百分百。想要住在宛如好萊塢巨星般的無隔間/開放式空間住宅,找來設計師幫忙把家裡的牆面打光光,但是設計師竟然拒絕了!原來,很多牆面不能隨便打掉的喔。

圖(設計家/權釋設計):利用樑柱之間的凹牆變成收納與展示櫃,讓牆不見也可以~
圖(設計家/黃上科設計):不能拆掉他,乾脆強調他!利用天然石材讓牆面更漂亮、更有存在感~

不可不知建築知識1:樑+柱不可鑽孔

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2010/05/17
 

【網路地產王/綜合】

  有些人辛苦工作了一輩子,卻始終沒有工作運,要不就是為了顧三餐,忙得不可開交,要不就是事業運不佳,總是不受上司重視與青睞,該怎麼改變這種悲慘的命運呢?風水專家建議,不妨從吃飯的餐桌,或是象徵家中財路的陽台先做起!

■ 餐桌空間欠隱密 為求溫飽忙奔命

  餐桌是全家人聚集用餐的地方,當然會希望能帶著輕鬆的心情吃飯,因此餐廳通常應該置於較隱密的位置,避免被外來訪客打擾,若是一進門就被撞見,有著會因為三餐溫飽而賣命工作的意涵。

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2010/05/26
 

【網路地產王/綜合】

  時序進入五月,用電的高峰期又快到了,在景氣緩慢回溫的時代,該如何精打細算,省下這筆為數不小的家庭開銷?成為不少家庭主婦們頭疼不已的難題,其實,只要在居家生活多點用心,就能輕鬆為家中的電費帳單嚴格把關!

■ 變頻冷氣年省萬元 增添循環扇更省

  冷氣用電大約占夏日用電的40%以上,如果熱到非開冷氣不可,HOLA居家設計諮詢師林羿靜建議,近年來蔚為風潮的變頻冷氣,是夏季省電節能的絕佳選擇!比起傳統冷氣價格約高出2,000~6,000元的變頻冷氣,可隨室內溫度調節壓縮機的運轉速度,不但感受更舒適,也能有效省電30%~40%。

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2010/05/28
【Searchome設計家╱文‧整理報導/柯霈婕】
如何在簡潔的線條下以不著痕跡的裝飾手法,讓空間變得更為豐富,並展現出風格的特性,利用亂紋木的紋路特色,以創意切割的排列,呈現出紋路拼貼唯一無二的圖案,並選擇以白色與牆面的藤色做對比跳色,特色主牆設計讓空間更具個性。

Home Data
建築形式:大樓
房屋狀況:老屋

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2010/05/27
【Searchome設計家╱文‧整理報導/柯霈婕】
【Searchome設計家╱文‧整理報導/柯霈婕】

在沙發後面的拉門,刻意使用了曲線交錯製造出幾何的造型,來自數學的規律與邏輯意象, 不但具有裝飾效果,同時也豐富了視覺的層次感。

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2010/05/26
【Searchome設計家╱文‧整理報導/柯霈婕】
3樓的娛樂空間保留原有天花,減輕上下高度所帶來的壓迫,藉由局部燈光如軌道燈的運用營造減壓的lounge bar氛圍。

Home Data
建築形式:樓中樓老公寓
房屋狀況:30年電梯華廈

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2010/05/25
【Searchome設計家╱文‧整理報導/柯霈婕】
電視背牆運用石材鋪陳紋理之美,開放式展示櫃具雙重機能,側邊另有暗櫃收納雜物,格柵式電器櫃完整收羅視聽設備,並以滑軌式設計,便於更換線路。

Home Data
建築型式:大樓
房屋狀況:新成屋

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2010/05/28
 

【網路地產王/綜合】

  存了幾年的錢,買了房子,卻沒有錢可裝潢,該怎麼辦?首先,可以考慮市面上較划算的裝潢貸款「政府輔助勞工修繕貸款」;否則,在申辦房貸時,將裝潢金額加總在房貸內,也是增加裝潢預算的方法之一,不過,因為裝潢的貸款沒有房屋擔保,視同信用貸款,利率拉高到7%上下,相對較高。

■ 省錢裝潢 政府修繕貸款最划算

  目前,市面上最便宜的裝潢貸款,首推政府輔助勞工修繕貸款,利率與勞宅貸款一樣低,目前年息在2.3%以下;其次,則要運用房貸來籌裝潢資金,因為有房屋抵押,以房貸利率計價,利率在3%上下。

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2010/05/28
【Searchome設計家╱文‧整理報導/柯霈婕】
把裝修工程區分為「非做不可」、「做了也不錯」、「不做亦無妨」等三大類型,依優先順 序排列預算,像是藏書多,大量收納就是「非做不可」了。

除了想辦法籌措資金之外,如何在有限的預算,或裝修費用超出預算時,仍然可以如期達到最佳的裝修效果,以下的要訣,將是裝潢房子不可不知的必備功夫。

事前需要詳細和設計師溝通,讓設計師充份了解自己的意思,設計出來的作品才不會和自己的意見差距過大,以至於進入製作過程後必須修改,甚至重作,自然就得多花錢囉!

一間房子的裝修工程琳瑯滿目,如何將錢做最合理的運用,首先,必需注意實際需求的落實,可以把裝修工程 區分為「非做不可」、「做了也不錯」、「不做亦無妨」等三大類型,依優先順序排列預算。

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2010/05/27
 

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

  購屋是人生的一項大事,但是購屋之後的裝潢、採購,卻是一項「繁瑣」又累人的瑣事。包給設計公司,的確可以量身訂做,打造出美侖美奐的空間,但背後的代價往往就是荷包得大失血,房仲業者提供3大訣竅,自己動手、能留盡量留、與上網搜索等,可以替荷包省下不少非必要的支出。

■ 裝潢亂報價 慎選工班拒當凱子

  房子最基本裝潢可分為「天、地、壁」3個部分,如購置一般新成屋的民眾,基本上牆壁、地板都不需要整修,只要請人設計天花板即可,但若購置10年左右的中古屋,基本上地板可能是舊式的地磚,此時就可考慮重新鋪設新的地磚,或以塑膠地板代替。

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2010/05/27
【Searchome設計家╱文‧整理報導/柯霈婕】

相較於男性,女性衣服及鞋子都很多,光是鞋子就分為高跟、低跟、矮桶、高桶,在收納細節的規劃上就要特別注意,收納鞋櫃內的層板就不能只有一種尺寸,要考量各種類型物件的收納尺寸及方式。

女性總是愛買鞋,因此鞋子也是收納規劃一大重點,可在用軌道式的設計,將鞋子用抽取式的拿取,多出來的空間可作為儲藏功能,放置大型雜物,或是放置大型衣物,如風衣外套等, 強大的收納實力,讓空間更清爽。

而且很多女人吶,就算臥室空間不大,還是堅持要有更衣室,更衣室裡最好包含梳妝台,讓梳妝打扮都在這個空間一次解決,抽取活動層板,可以當做燙衣折衣功能,加裝嵌入式洗衣機烘乾機,更衣室還可兼具洗衣室功能,櫃體門片加裝穿衣鏡,可延伸視覺,收納矮櫃上方也可當折衣功能,再利用間接及隱藏的燈光,光影的導引下,拉長視覺,功能多也不會造成空間狹隘。

★小編搞收納:

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2010/05/26
【Searchome設計家╱文‧整理報導/柯霈婕】
將廚房、餐廳、洗衣、收納規劃在同一個ㄇ字型空間,以一長桌同時滿足四種機能的工作平台。

如何在有限空間中爭取最大的使用效益,一直是小坪數居家的規劃主軸。

空間的運用可分別從水平線與垂直線兩方面著手,如陽台外推的水平延展,或是夾層規劃的垂直立體運用,皆是創造大空間享受的不變定律,盡量讓居家場域達到重複性使用,整體機能自然增強且多元。

若家裡沒有洗衣工作間的需求,或是有前、後兩個以上的陽台,可將陽台外推,利用陽台外推延展空間,增加室內面積,通常是融入客廳場域之中,或是架高做為觀景休憩臥檯,同時下方兼做收納區。

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