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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201003 (59)

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2010/03/30
 
【網路地產王/黃京梧/綜合】

  房價便宜的房子,必然伴隨著許多對生活較不便利的條件,「地點」是銀行決定貸款成數高低的主因,首購族若想要買這類便宜的房子,最好自備款能多準備一些,以免銀行貸款成數不足,落得求助無門。

■ 利率看人 貸款成數看房子

  銀行房貸部主管表示,一般來說在台北市中心、地段不差的房子,多半都可以拿到七至八成的貸款成數,再加上貸款人過去信用記錄,若是信用良好、沒有任何瑕疵,與銀行也有往來紀錄,貸款成數、利率都在一般水準上下。

  但若是地點差的房子,可能在貸款成數方面,會比一般水準差一些,有可能只能拿到六成左右的貸款成數,再加上新買房子必然需要裝潢、家具等費用,建議買方能多準備一些自備款。

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2010/03/30
 
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

  根據房仲調查,民眾最怕買到的房屋不是海砂屋,也不是輻射屋,而是屋外下大雨、屋內滴小雨的漏水宅,高居排行第一名;不過若是以性別分析,女性購屋族最怕買到鬼影幢幢的兇宅。

■ 擔心阿飄出沒 女性最怕兇宅

  中信房屋進行網路問卷發現,高居24%的民眾最怕買到漏水宅,位居最討人厭的問題宅第一名;第二名是阿飄如影隨行的兇宅,比例約23%居次;排名第三的問題宅是戲稱具有「免費化療服務」的海砂屋以及輻射屋,佔比重的一成九。

  若是以性別分析,男女購屋族擔心買到的問題宅,排名次序也不盡相同。女性最怕碰到兇宅,一旦發現飄哥、飄姐出沒的可疑跡象,即使房子再便宜,女性朋友也不想要;至於男性購屋族方面,仍以漏水屋的投票率最高。

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2010/03/30
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

內政部建築研究所上午公布98年第4季房地產景氣對策訊號,相隔10季,房市燈號重新亮起代表「安全穩定」的綠燈。由於同時指標及領先指標同步大幅上升,預料在沒有其他變數下,至今年第4季房市都將維持不錯景氣。

建研所每季發布房地產景氣動向調查,共分藍、黃藍、綠、黃紅、紅等五種燈號。藍燈代表低迷,紅燈代表過熱。國內房市去年第1季跌入近年最低的6分谷底之後,連3季回升,燈號也從藍燈轉為黃藍再轉為綠燈,復甦力道極為強勁。

不過負責這項調查的政大教授張金鶚對此現象深感憂心,他表示,過去房市從沒有如此強力回升,前一波房市景氣低迷也是從88年盤整到92年才回到綠燈。他認為這次回升,主要動能來自投資需求,對市場長期發展並非好事。

建研所表示,98年第4季在素地交易量、建造執照面積、新推個案單價明顯上升之下,景氣對策訊號綜合判斷分數較上季上升2分來到12分,燈號也從黃藍燈轉為綠燈。上次12分,是在96年第一季,距今已相隔兩年半時間。

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2010/03/30
【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】

銀行對房市投資客的標準愈來愈嚴格,銀行主管指出,各銀行對投資客的定義不一,例如有些銀行認為名下有兩間房子便算是投資客,有銀行則認為有三間以上房子才算,民眾如果要貸款買第二戶或第三戶房子,建議可先比較銀行規定,找資格定義較寬的銀行借錢,一方面可省利息,可貸款成數也會比較高。

 

 

銀行投資客條件訂定未滿一個月,部分大型行庫主管指出,各行庫最近交換意見時發現,因為訂定規範不同,民眾詢價狀況漸趨頻繁。

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【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】
住商企研室主任徐佳馨,認為「以租養貸」是換屋的好方法之一。
圖/徐佳馨提供

國內房價居高不下,對於首購族或換屋族而言,常不禁滿心懷疑何時進場購屋或賣屋,才不會吃虧。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,可藉由「以租養貸」的不敗進場原則,積極尋覓新屋,努力實現換屋的夢想。

10年前買房…現在翻3倍

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網路地產王 (2010-03-29)

【網路地產王/綜合】

 

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中廣新聞網 (2010-03-29)

  

一家房仲業者發佈最新調查,發現有近四成受訪民眾認為第二季房市會比去年同期好、有四成民眾看法持平。這份調查中發現,由於房價上揚,因此,計畫購屋的民眾自備款也跟著增加,有四成二的受訪說,他們的自備款占房屋總價四成,業者認為,政府實施信用管制、對房市的影響應該不大。(陳鳳如報導)

  

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公共電視 (2010-03-27)

 

 都會區房價居高不下,買不下手的民眾不妨考慮用租的,因為根據營建署的統計,去年下半年,平均租屋費用比上半年下滑將近6%,其中以台北市降幅最大,每個月租金下跌將近12%,專家分析原因,可能因為投資客增加,租屋市場供過於求,使得租金有降價的空間

仔細看看房屋的環境,29歲的李先生,想在台北市找間30多坪的房子,和家人同住,工作也方便,但看到這上千萬的房價,實在買不起,只好選擇用租的。

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中央社 (2010-03-26)

  

(中央社記者何旭如台北26日電)為抗議台北都會房價飆漲,無殼蝸牛運動醞釀再起,行政院經濟建設委員會今天表示,已完成「健全房屋市場方案」草案,包括提出14項具體措施,會照顧受薪階級的購屋需求。

  

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中央社 (2010-03-27)

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更新日期:2007-09-27

 

很多房東或房客經常會要求租約要送法院公證,已公證或未公證的租約究竟有何差別,常常使很多人弄不清楚。原則上租約縱使未公證,仍然可以合法發生效力,並非一定要公證,才能合法生效。公證租約最重要的目的,乃在保障當事人,於他方不履行契約時,可直接向法院民事執行處聲請強制執行,而不需曠日廢時的打官司。但民國八十八年新修正的民法第四二五條對不定期及逾五年之定期租約做了例外規定,詳如第三頁所述。

但是能經由公證的程序而可以直接取得強制執行效力的事項,僅限於:

  1. 租期屆滿,房客不肯遷讓時,房東請求返還房屋的權利。
  2. 給付金錢或其他代替物(如稻米)或有價證券(如支票)之一定數量為標的權利。

例如房東請求房客付房租的權利、房客請求返還押金的權利、或房東因為房屋受損害而得請求房客賠償之權利…等。

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 更新日期:2007-09-27

 

民法第四百二十五條的規定意涵為「所有權的移轉不破租賃」,這意思是說,如果先有租賃契約的成立,並且房客也搬進去居住,則屋主之後的所有權移轉(即房東將房子賣給他人)時,房客仍可繼續居住,其權益絲毫不受影響,此時,房客的房東自動更改為新的房屋所有權人(法律直接規定,不待做任何行為)。

但是,民國八十八年新修正的民法第四百二十五條對適用範圍作了限制,將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外。換句話說,如果所簽訂的租約是不定期租賃契約,或是五年以上的定期租賃契約而未經法院公證者,房客就不可以租賃契約訂約在前並以搬入居住為理由,而對抗新的房屋所有權人。因此,在以上兩種情形下,房客將處於不利的地位,這大概是修法時為了解決假租賃的情形而考慮周全之處。

(引用
崔媽媽基金會租屋法律手冊)

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【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】

房貸族最擔心的問題便是利率走升,銀行主管指出,儘管利率長期看漲,金融機構一段式房貸利率目前已經下殺1.5%,有購屋需求的民眾可趁機搶低利便宜。

 

先前財金部會要求各行庫提供針對投資客及豪宅的授信規範,並希望銀行注意放款風險,銀行主管指出,現在僅有泛公股行庫房貸利率未再下殺,至於民營行庫一段式房貸表訂利率雖然不低,實際放款利率卻已降至1.5%到1.6%,民眾現在想找低利房貸,可先向民營銀行詢價。

行庫主管指出,泛公股行庫一段式房貸利率最低的是第一銀行的1.75%,但設有一定的申辦門檻,且總辦理額度僅111億元,用完就不再辦;房貸申辦人必須是製造業前1,000大、金融業前100大公司員工,或是醫師和老師,年收入更要達150萬元以上,且受理申請期限只到今年底。銀行主管指出,相較一銀的門檻較嚴格,民營銀行提出1.5%的利率對房貸族更有誘因,且銀行一段式利率都可以降至1.5%的話,傳統三段式利率有更大的殺價空間。

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【經濟日報╱黃啟菱】

高房價已成民怨,市井小民薪資無法追上房價,索性藉長期租屋對抗高房價。營建署昨天發布住宅需求動向調查,租屋的民眾中,買不起房租屋者占47%,因工作或就學而短期租屋占43%;但對未來購屋規劃時,調查有超過四成民眾打算長期租屋抵制高房價。

 

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【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

內政部營建署24日發布民眾對目前房價合理性看法的調查報告,全台五大都會區中,有86%的民眾認為房價不合理。主持調查的政治大學地政系教授張金鶚說,對房價可以說是 「看漲明確,但信心已在下滑」,可能會造成民眾後續購屋需求減少。

營建署同時調查民眾購屋的總價,在台北市買30坪的房子,平均總價1,000萬元,較半年前調查的900萬元增加約一成。這意味著,才過半年,民眾就要多花100萬元的成本,才能在台北市買房。

張金鶚表示,房價飆漲,市場又充斥著「房市中長期看好、房價只漲不跌」的訊息,讓許多民眾擔心「現在不買、以後更買不起」,即使覺得房價不合理,仍要「含淚買房」,這種矛盾現象值得重視。

營建署每半年進行一次住宅需求動向調查。昨天發布98年下半年調查結果,首度將「民眾對目前房價合理性之看法」納入調查範圍。

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【聯合報╱記者許佳佳/台北報導】

經建會日前提出六大穩定房市方案之一,將加強不動產資訊透明化。

內政部營建署副署長許文龍表示,未來營建署會與金管會、經建會等機構討論,在不妨害個人隱私權前提下,將財團法人聯合徵信中心提供的不動產行情資訊,納入營建署E化系統,讓民眾上網查詢。

立法院財委會日前決議,要求內政部以保護民眾個人隱私為原則,再配合聯合徵信中心的資訊,建立房地產交易資訊平台,希望可以用區段化的方式,公布房價。

許文龍說,房價資料若能在不妨害個人隱私下,提供給內政部統合公布,對於房地產市場的交易透明度更有幫助;未來房價資訊公布的細節還待討論,希望可讓民眾了解每區個案的行情價格,作為最終努力目標。不過,執行方式與是否修法等,仍待與金管會等單位討論後,才能決定。

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網路地產王/黃京梧   2010/03/25

  台北市房價年年高漲,要在台北市千萬成家,不是不可能,只是買到的路段、居住品質、交通狀況會落在市區偏遠地段,未來脫手、增值空間都是一大考驗,但對於堅持想買在台北市的人來說,首購先去買這些便宜屋不見得都是壞處,房仲業者提供招數活用廉價宅,利用一些小技巧讓房子發揮最大效益。

■ 第一招當倉庫 第二招設公司登記

  住商不動產企研室主任徐佳馨表示,初期買在不好的地段,未來想脫手的確不太容易,但或許能用另一角度思考,可以租給有需要做倉庫、公司登記的承租人。

  徐佳馨表示,一般來說經濟能力會隨著年齡增加逐漸提升,未來想要換屋、但當年所買的便宜屋,卻變成燙手山芋時,不見得一定要賠錢賣掉,如果自己是中小企業主,可以轉成倉庫用,或者租給其他業者當倉儲,也是不錯選擇。

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住展房屋網 (2010-03-05)

 

【文/盧尚】公元二○一○,歲次庚寅,是為虎年。從四柱推命學來看,寅申巳亥稱為驛馬星。驛者,動也;今年對大多數人而言,都有變動的機運。所謂變動,包括搬家、出國、工作變換等。有些人只想搬家,有些人因職務遷調或換工作,不得不搬遷。例如被調派至上海或香港,或從台北遷轉到高雄,前者不只出國搬家也換了工作。

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卡優新聞網 (2010-03-25)

 

中央銀行將於25日召開理監事會議,市場預期可能將調升存款準備率因應。但央行於前一天(24日),率先公佈2月份5大銀行新承作放款平均利率,由於金融機構持續承作軍公教優惠低利貸款,壓低市場平均利率,導致新承作購屋貸款利率為1.668%,比上月還要更低。

 

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網路地產王 (2010-03-24)

 

圖片來源:皓棋設計有限公司 / design.vrhouse.com.tw/excellent

  

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