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Dec 17 Thu 2009 

計畫緣起 
台灣位置圖 
高雄港位於台灣西南海岸,扼台灣海峽與巴士海峽海運交會之要衝,由於地理區位及港埠條件優越,使高雄港具備發展為海運轉運樞紐港之基礎。為使高雄港能發展成為一綜合性多功能之國際轉運樞紐港埠,並於未來全球經濟及海運市場中扮演更積極之角色,行政院於民國90年4月24日以台90交字第023549號函核定「高雄港整體規劃及未來發展計畫(民國91年至95年)」,以作為高雄港開發之引導。
為使高雄港能發展成為一綜合性多功能之國際轉運樞紐港埠,並於未來全球經濟及海運市場中扮演更積極之角色,本市紅毛港地區早於民國68年即定位為高雄港第六貨櫃中心,並須辦理遷村作業,後因各種因素延宕,建設遲無法進行,經行政院於94年通過「高雄港洲際貨櫃中心第一期工程計畫」,將紅毛港遷村經費納入,並列入「五年五千億新十大建設」之特別預算中編列。
 為利高雄港洲際貨櫃中心第一期工程之開發,爰依規定辦理都市計畫擴大及變更。
計畫範圍
計畫範圍圖示

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Dec 17 Thu 2009 

計畫緣起: 
  
   高雄市主要之南北向聯外道路有三,分別為中山高、台1線及台17線。中山高末端已成為全台最壅塞的主要路段;台1線至九如路即轉向往東,無法完全貫穿全市;而台17線北段部分,因穿越左營、楠梓舊社區,交通量大,加上受限於建成區,路幅較為彎曲狹窄,使得兼具市區道路與都會區聯外幹道功能之台17線北段早已形成交通瓶頸路段。因此,若能避開左楠地區市區路段,另闢一條進入高雄市區的外環道路,以銜接中華路和馬卡道路,將可提昇台17線的服務水準,更能吸引從北面進出高雄的用路人選擇使用台17線,進而達到區域性交通分流之目的,並抒解左楠地區及部份中山高末端交通瓶頸。
新台17線路線示意圖
計畫內容:

一、規劃方案 

  本案計畫範圍在行政區位上跨越楠梓區及左營區,計畫變更範圍包含高雄大學鄰近地區細部計畫及援中港、下鹽田地區細部計畫、右昌地區細部計畫、左營地區細部計畫,主要沿高雄大學特定區西界,跨越後勁溪後,經海軍軍區銜接左營細部計畫區中正路東側往南,與中華路聯繫,全長計約7公里,計畫面積約47.59公頃。 
  為串聯高雄地區西側南北向之道路系統,新台17線路線在線型設計方面儘量採直線方式將道路寬度設定為40~50公尺,並考量新台17線屬快速道路層級,於沿線留設五處道路連通出入口,可避免沿線過多交通開口,影響聯外道路之服務水準與沿線居民之居住安全。主要之規劃方案如下: 

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Dec 17 Thu 2009

壹、緣起:
圖片

鹽埕區為高雄市發展最早的市中心區,也是早期高雄的行政與商業核心地區,過去鹽埕區包括鹽埕埔與鹽埕莊二個部落,以大溝頂為界;日據時代,鹽埕埔商業鼎盛、五、六十年代更達高峰,金融、百貨、銀樓、鐘錶、酒吧、電影院、書局等的聚集性活動,更是當年高雄最繁華的地區。
  鹽埕主要中心地位的形成,與日人南進政策下之「築港計畫」、「市區計畫」息息相關。日據時期乃為高雄市有計畫進行建設之源,此時日人將鹽埕區納入重要發展中心,鹽埕區因而具有小型現代都市的基本架構,與港口積極擴建之配合,為高雄近代繁榮發展奠下基礎,光復之後在相關建設計畫下,配合時代的演變,鹽埕區一直佔據著高雄中心商業區的地位,直至70年代後因社會經濟結構改變與商業中心轉移而趨沒落,過去繁榮熱絡的景象已不復見,使得地區的發展呈現停滯與老舊的面貌。
  然而市中心的發展一開始都為地方最早凝聚經濟力的重鎮,由於空間及時間得轉變讓原本的市中心區不再具有競爭力,讓我們開始省思更新對於地區的重要性。
  我們對於衰敗的地區應再次的給予機會,並提供工具及機制(BID),並以誘發地區再發展的潛力為遠景,循誘式的過程讓衰敗的市中心得以再生。
  因此面對都市成長的多核心特色營造,如何透過地區資源的整合與重大建設的串連,提出空間發展的新方向與新意象,並善用公有閒置土地的觸媒與公私協力工具的誘發效應,以達成鹽埕舊都心再造的目標並提昇成長的競爭力,乃為本計畫的主要目

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Dec 17 Thu 2009 

壹、緣起 

   高雄多功能經貿園區特定區計畫係整合加工出口區轉型發展之倉儲轉運專區計畫、高雄港整體發展計畫、高雄市周邊土地使用計畫,以發展製造、海運、倉儲、及相關經貿、休閒等特定目的之整體發展計畫。其中,世界貿易展覽中心及國際會議中心(以下簡稱展覽會議中心)為本特定區計畫發展之重點產業。而展覽會議產業主要係透過國際經貿展示活動、產業專業人士之接觸,促進產業商機與技術交流,其最主要之效益是帶動產業昇級和周遭地區繁榮。而展覽會議周邊相關產業,包含旅館、餐飲、交通運輸、零售、裝潢、印刷、公關廣告、娛樂及各項生產性服務業等商業,因展覽活動帶來龐大商機,一個城市舉辦國際展覽會議活動之多寡,即代表著該城市之國際化程度,故國際展覽會議活動之密度與強度常被做為評量某一個都市之繁榮與國際化程度之指標。

   對於高雄市而言,展覽會議中心之設立代表都市國際化及產業轉型之契機,同時是落實國家發展成為全球運籌中心之關鍵設施之一。高雄市身為國內唯一海空國際雙港都市,為提昇高雄國際化意象與城市競爭力,除積極發展製造、海運、倉儲等產業外,對於觀光、休閒等服務業之升級與轉型更是不遺餘力,而會議展覽產業的推動不但能促進高雄地區的產業發展、強化國際貿易平台,更能夠帶動高雄市國際化發展,與高雄港之國際地位相互呼應,成為我國在國際舞台上的重要門戶。

高雄市國際會展設施計畫圖

  高雄市政府有鑒於展覽會議產業具有火車頭產業性質與促進開發的觸媒作用,外部經濟效益龐大,過去幾年來一直將興建展覽會議中心列為市政府指標性的重要政策,及視為高雄市發展之重大設施。於民國89年底即依多功能經貿園區特定區計畫說明書規定及比照促參法甄審程序開始推動,並於90年公告辦理土地所有權人優先開發之招商作業;於民間參與模式擱置後,高雄市政府為實踐其推動展覽會議產業之決心,乃轉向中央爭取興建,於91年提案至高高屏三縣市首長暨主管會議,並決議南部地區由高雄市為設置展覽會議中心地點。本府在同一時期亦響應行政院「2008國發計畫」,提出「高雄市國際會展設施計畫」,作為落實行政院推動該項政策之依據,該計畫獲評選為中央興建展覽中心地點之第3名,惟當時中央以興建南港世貿為第1順位,故未能順利爭取經費。至93年間,市府再次響應行政院12項服務業發展之「觀光及運動休閒服務業」旗鑑計畫-展覽會議服務業發展計畫,積極爭取中央補助建設,乃於94年高高屏三縣市首長暨主管會議再次提案:「向行政院爭取高雄市設置世界貿易展覽中心暨國際會議中心」,並經決議照案通過,之後提案於94年第1次南部八縣市首長會報(94年6月3日舉行),經決議:請高雄市政府將「可行性研究報告」提送經濟部,並請經濟部依陳總統在大溪會議指示,建立南北雙核心之政策考量,全力協助辦理。本府依上開決議,於94年6月22日函送「高雄世界貿易展覽中心暨國際會議中心可行性評估報告書」至經濟部,請其評估轉陳行政院審議核定。經濟部於94年9月16日經貿字第094002612510號函檢陳本府所報「高雄世界貿易展覽中心暨國際會議中心可行性評估報告書」及其評估意見轉行政院核定。經行政院交議經建會於94年10月7日召開會議研商及行政院秘書長94年11月2 日院臺經字第0940051607號函示:本案依上開經建會會商結論辦理,其結論為:1.本案經與會各單位討論達成共識,高雄地區可就其獨具之區位競爭條件,規劃設置一處貿易展覽及會議中心。2.請主辦機關經濟部就本案之區位特性,需地規模、應具備功能與使用國營事業土地及民間參與等因素整體考量,進行可行性評估與綜合規劃。全案以投資30億元為上限,請經濟部完成評估規劃並與相關機關協調後,再循程序報核。
  經濟部國貿局於95年1月6日召開研商利用中油公司高雄成功廠區土地規劃興建「高雄世界貿易展覽中心暨國際會議中心」案會議,其結論為(略以):(一)有關建館地點-高雄世貿會展中心用地,同意高市府意見,仍以中油公司成功廠區土地為宜。(二)有關用地之取得:1.本案土地依原規劃,俟中國石油公司完成減資繳庫後,應朝「無償取得」之原則辦理。...3.屆時倘確定將以徵收方式辦理,則有關都計變更部分,請高市府配合辦理,另請中油公司依內部程序簽報。是故,經濟部最後指定中油成功廠區(特倉三A)土地為展覽會議使用。

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Dec 17 Thu 2009

計畫緣起: 

壹、旗津的空間發展定位—國際觀光大島
 
  高雄市以「海洋首都」為城市定位,旗津位處高雄市的國際觀光門戶,因富蘊觀光資源而成為市府積極打造的觀光發展旗艦地區。旗津地區為高雄市發跡之地,文史資源豐富,在自然環境方面,位於高雄市水系匯合之處,透過水運的串連,連結高雄市特有的山、海、河、港等天然景色,故旗津在區位與資源上具有發展觀光的優勢。 


一、資源條件分析 

  (一) 歷史沿革:旗津為高雄發跡之地,文史資源豐富,惟尚待深化、整合與活化。
  (二) 自然環境:海象限制水上活動的發展,鹽分與海岸流失限制濱海地區開發,日射量大,具發展綠色能源潛力。
  (三) 人文發展:產業結構面臨轉型,老舊地區有待逐步更新,空間有待因應發展新思維逐步調整
  (四) 觀光活動:地區獨特性尚待加強,與鹽埕、南鼓山組成完整的觀光鏈區位優越,市區資源構成旗津發展觀光的重要後盾。

二、既有共識與發展模式 
(一)旗津在區位與資源上具有發展觀光的優勢,建設投入已使觀光客倍增。
(二)遊客倍增明顯衝擊環境,然而當地居民獲利卻有限。
(三)觀光發展策略不應止於引入大量活動人潮。
(四)發展地區產業才能強化地區承載觀光的能力。
(五)多停留、多消費、時間分散、環境低承載的永續觀光模式。

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Dec 20 Sun 2009

陳媽媽是個退休教師,自從銀行定存利率摔到2%以下後,最近2、3年都積極物色台北市內5樓以下、鄰近熱門學區的老公寓,一方面她想要等待都更改建機會,一方面又可以租給想要擠進明星學校的小家庭租客,在等待都更的漫長過程中,還是能坐收穩健的租金報酬。 

受到政府啟動都市更新的影響,具有改建誘因的中古屋,最近交易明顯轉趨熱絡。永慶房屋研展部協理黃增福指出,都更題材熱炒,民眾選購低價、具投資價值公寓的比率明顯增加,比較市中心區30年以上老公寓的成交占比,去年整年度的比率12%,今年上半年已經增加為20%,交易量明顯成長。尤其是土地持分較大、改建機率最高的4、5層公寓,更是自住、投資兩相宜,特別受到購屋者的青睞。 

地段仍是挑選鐵則 3個框框找出台北金雞母 

老公寓未來有都市更新題材的加持,房價可望因此翻兩番,但難道是所有的老公寓都能因此受惠?當然還是要看「location」(區位)。 

戴德梁行總經理顏炳立直言,建商和地主合建房子,大都採取五五對分的方式,換算一下建造成本,房屋售價在每坪30萬元以下者,建商沒有獲利空間,因此,建商首選的合建區域一定是改建前後價差較大的地區,其中又以台北市精華區最受建商青睞;台北縣售價較低的地區,合建機會較小。

台北市都更案件量與新舊屋價差

台北市都更案件量與新舊屋價差

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能夠藏風聚氣的好住宅必須具備三個基本條件,一是環境位置好,二是建設格局好,三是有氣勢。《黃帝工經》中說:“夫宅者,乃是陰陽之樞紐,人倫之軌模。非夫博物明賢,無能悟斯道也。”所以選擇住宅時要目光如炬,仔細考察,精心判斷,還要特別注意以下幾個問題。

 一、環境和位置 

住宅的環境位置非常重要,有些位置之所以令人一到此處即有舒適安逸之感;前有明堂財氣、後有文昌官氣,吉利祥和 , 是因為好的住宅除朝向好,道路交通暢順方便 , 環境位置佳外,並且格局四正,搭配合理,視野寬闊,採光通風,充滿生氣活力。然而,以下的十一種位置最好不要建造住宅 , 也最好不要購買這些地方的樓盤作住宅。 

一是立交橋旁,因為立交橋旁的交通並不方便 , 而且高速通行的車輛產生的噪音和渦旋氣流會對居住者產生傷害 , 當然也會對建築物的風水財氣產生產極大的沖斷作用,對住戶身心健康及財運官運都不利。 

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路沖

(一)定義:房子的四周,有路直沖而來。 

(二)原理:原本平均受力的風,被壓縮成只有一條道路的寬度,其強度自然變成原來的好幾倍,陽宅受到此異常之氣流衝擊,當然會造成屋內氣場的混亂,進而影響住在屋內之人。 
(三)構成條件:
    1、道路必須比房子窄,如果道路比房子寬,可視為明堂,可以大吉,也可大凶,須從方位觀之。
    2、道路兩旁要有房子、建物或大樹等,如此才可以將氣聚在一起。

(四)種類與凶應:
    1、前沖之凶應有:
       (1) 意外血光、車禍。(多自前方撞來)
       (2) 官司。(因路沖為木形煞,主官司)
       (3) 損丁、凶殺。(以路沖由東方沖來者,較明顯)
       (4) 重病、開刀或中風。
        ※ 補充:陽宅中五行之型態如下:
           1、金形煞:屬圓形。
           2、木形煞:屬長條形。 
           3、水形煞:屬彎曲形。
           4、火形煞:屬尖形。
           5、土形煞:屬方形。 
    2、後沖之凶應有:
       (1) 血光意外、車禍。(多由後面撞擊,或晚上發生)
       (2) 犯小人、遭人陷害。
       (3) 被自己親朋好友倒債。
       (4) 官司。 
    3、側沖之凶應與後沖相似。 

(五)解法:
    1、路沖方向種樹擋煞。
    2、路沖方向築牆擋煞。
    3、路沖處隔開一間,勿住人。
    4、路沖處造水池,化煞。
    5、以上四種解法未必可完全解路沖之煞,尤其造水池,需考慮方位與大小,稍有不甚,更蒙其害。所以,還是搬遷為宜。
    6、坊間有以掛八卦鏡、山海鎮等化解路沖或各種形煞,在讀者明白路沖的原理之後,相信對於掛八卦鏡、山海鎮就能將強大的氣流化於無形,一定會有所存疑,筆者在此也不願擋其他風水師的財路,只希望讀者能理性去思考,自然會明白其中的道理。 

(六)路沖與方位之關係(以目前的元運而言): 
    1、路沖在自宅的西北方、西方、東北方、南方:會發財,但仍不平安,所以適合當店面,不適合當住家。
    2、路沖在自宅的北方、西南方:官司較明顯。
    3、路沖在自宅的東南方:桃花、自殺較明顯。
    4、路沖在自宅的東方:損丁、車禍、意外較明顯。
    註:此只講述其結果,原因在往後的「理氣篇」會說明。

(七)「沖起旺宮無價寶」的條件:
 不是所有的路沖都不好,好的路沖因為氣比較強的原因,發得也特別快,但一定要符合以下三個條件,才可用之:
    1、以目前的元運而言,路沖在自宅的西北、西、東北、南,尤其是東北及南方。
    2、路沖的寬度比受沖的房屋寬。
    3、受沖的房屋,左、右、後方要有靠。(此點多為一般坊間陽宅老師所忽略,要特別注意)
    深入研究
     (1)形煞只會影響到住在屋內之人,而不論房子是登記於誰的名下,也不論出外之家人;但如果家中有安神位,則連外出之家人也不能倖免。
     (2)路沖的房子,會因為晚上視線不良,或司機超速、打瞌睡、酒醉等因素而撞進屋內,造成屋內人員傷亡。就算沒有發生意外,長期住在這種房子裡,累積在心底的壓力,還是會對身心造成不良的影響。建議可以在門上貼一面凹面鏡或夜間反光標誌,來提醒駕駛人注意,以免發生意外。

本文摘自『你真的懂陽宅嗎?』,作者:陳巃羽,進源書局出版。


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(一)現代化的沖水馬桶,與古代的廁所不同,所以很多觀念已和以前不一樣,不可以再依循傳統論法而不知變通。

(二)廁所門正對大門,主口舌是非多,宅中人做事較不顧名譽。

(三)廁所門與瓦斯爐正沖,主多病痛、腸胃不佳。

(四)廁所門沖床位,主多病痛,尤其是腰酸背痛。

(五)廁所門沖書桌,小孩功課不好,不喜歡讀書。

(六)廁所門沖辦公桌,主坐不安穩。

(七)廁所門沖神位,主犯小人、做事不顧名譽。

(八)廁所設在神位後面,家中神明不會保佑。

(九)廁所不宜設在房子的十字線上,尤其是馬桶的位置,主多意外、身體多病痛、小孩讀書不順。

(十)廁所不宜設在房子的正後方,會阻擋來龍之氣,主生暗病或不明之疾。

(十一)廁所設在樓梯之下,宅中人易生病。

(十二)廁所若沒有窗戶,宜加強抽風設備,以免穢氣散發屋中,造成身體不適。
  深入研究
  廁所沒設窗戶,除了加強抽風設備外,可放一小盤鹽及綠色植物。鹽潮濕後要立即更換。

註:以上內容摘自陳巃羽著,『你真的懂陽宅嗎?』一書,進源書局出版。 


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以前的爐灶有灶口,灶中火氣由灶口噴出,所以有灶向吉凶之分。但現代用瓦斯爐,已經沒有灶口,只有往上燒,所以讀者如果再沿用古法,將產生大錯特錯的論法,不可不知! 

(一)入門見爐火,主宅中人火氣大、多爭論。
 深入研究
 以上此點,不適用於公寓、套房式的房子。 

(二)爐灶上方有門窗,主多病痛,因食物受到日曬,容易腐壞。 

(三)爐火正對冰箱,主腸胃有病,因冷熱不和、陰陽相對。 

(四)爐灶不可壓樑,主多病痛。 

(五)爐灶不可沖牆角,主腰酸背痛。 

(六)爐灶不可與神位對沖,主家人火氣大、多意外血光。 

(七)爐灶與水槽成L形,主犯桃花。 

(八)爐灶勿與水槽相對,形成水火相射,主多病痛。 

(九)坊間書中多論爐灶正下方有水管或排水溝通過,主家人多腸胃病,其理由是認為排水溝有穢氣。但現代的排水溝已用PVC塑膠管,再加上水泥包裹,其穢氣不可能透出來,所以此點已不準確,讀者論及陽宅時,要考慮到類似此種現代與古代不同之觀念。 

註:以上內容摘自陳巃羽著,『你真的懂陽宅嗎?』一書,進源書局出版。


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(一)樓梯階數宜單不宜雙,因單數屬陽,為陽宅所用,雙數屬陰,為陰宅所用。 

(二)入門就見往上之梯,主坎坷、開刀。入門見往下之梯,破財。 

(三)入門見梯之側面,主坎坷、開刀。 

(四)樓梯設在屋內正中央,大忌。屋內正中央猶如人之心臟,設有樓梯,如氣在心中竄動,久之易有心臟疾病。 

(五)樓梯角沖射房間,主流產、墮胎、血光、開刀,宜用屏風擋煞。 

註:以上內容摘自拙著,『你真的懂陽宅嗎?』一書,進源書局出版。


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臥房是一般人待最久的地方,所以也是影響最深遠的地方。臥房及床位的吉凶,直
接影響到健康、財運、夫妻感情等等,不可不慎!

(一)臥房是休息之處,所以要安靜,窗口勿掛風鈴,否則會腦神經衰弱。

(二)臥室的空氣要保持流通,晚上睡覺時切勿將所有門窗都封閉。

(三)臥室內光線不宜太昏暗。

(四)臥室地板不宜鋪長毛地毯,因容易潮濕生霉氣,會傷氣管。如果有小孩更不利。

(五)臥室門口沖冰箱,易生病。

(六)臥室門口沖神位,不平安。

(七)臥室地板、牆壁宜用淺色系。

(八)臥室顏色不可五顏六色。

(九)臥室內不可擺放水族箱,否則易生病、腦神經衰弱。

(十)臥室一進門,房內設有鏡子相對,主口舌是非多。

(十一)臥室內忌高堆雜物,主壓力大、緊張、脾氣暴躁。

(十二)臥室內放置石頭藝品,主個性固執、易長瘤。

(十三)臥室內掛猛獸之圖像或雕塑品等,主血光意外。

(十四)臥室在騎樓上方,因床下有人車流動,主財來財去。

(十五)兩間臥室門相對,主口角、爭吵多。因氣流相對流,各房所納之氣流混雜。若晚輩的房間比長輩房間大,凶應更明顯。
 改法
   1、更改門向,勿正對。
   2、用屏風擋氣。

(十六)臥室門正對向上樓梯,主多病痛、開刀、血光。正對向下樓梯,主破財。皆宜用屏風擋氣。

(十七)臥室內盆栽不可過多,會造成氣場混亂,主多病痛。

(十八)臥室內沙發不可過多,主夫妻口角多。

(十九)臥室門對大門,身心不寧、身體不健康,因門氣一瀉無遺。

(二十)床頭與房門同一片牆,稱為反睡,主睡覺品質差、易做惡夢、易受驚嚇,久之,則腦神經衰弱。因為在別人進臥房時,自己會看不到是誰進房來。
   深入研究
   床頭若靠門太近,還會因開關門時之氣流流動,帶走頭部之能量,故易頭暈、頭痛、損財。

(二十一)床頭開窗或沒有靠牆,主犯小人、頭痛、做事沒主見。

(二十二)床位靠右邊牆壁,主易受外人欺侮。

(二十三)床位太低易生女、多病痛,因穢氣往下沈,宜在45公分以上較好。

(二十四)床下堆積雜物,主損胎兒,因堆積雜物時間一久,易生穢氣。

(二十五)床底完全不透氣,主腰酸背痛。

(二十六)床上方壓樑,主病痛。要斷出是何處病痛,以樑壓到身體的部位斷之。例如頭上壓樑主頭痛,腹部壓樑主腹部疾病。
 實例
 筆者友人搬新家後,一年瘦了十幾公斤,經勘察後發現其床位上方橫樑壓到其腹部,導致其經常腹痛,腸胃無法正常吸收。
 改法
   1、可移床位避開橫樑。
   2、將天花板裝潢起來,使其看不見橫樑。

(二十七)坊間部份地理師,因為要配合當事人的八字,而將床位斜放,這是錯誤的論法。

(二十八)坊間部份地理師,說睡覺時腳不可朝門,說腳向外好似要被抬出去,這種理論是沒有根據的。陽宅的理論要以科學為根據,不要相信一些似是而非的說法。例如說頭不能朝向西邊,也是荒謬的論法。

(二十九)床四面不靠牆,睡久了會腦神經衰弱,最好的床位是頭部及左邊靠牆。如果因房間小,導致三面皆靠牆也不好,因為好像被囚禁一樣,主沒發展。

(三十)床不可任意搬動,如不得不動時,應注意下列幾點:
   1、擇吉日。
   2、用新的掃帚在床上打一打。
   3、用鹽、米在床上及四周撒一撒。
   4、如有身孕,須用安胎符。

(三十一)床位頭頂上方安冷氣機,易感冒、頭痛。

(三十二)床位正前方安放鏡子,容易受到驚嚇。

(三十三)床頭兩側有桌角沖射,主頭痛。

(三十四)臥室燈具以崁入式最好,略突出尚無坊,但若像吊燈、藝術燈之類,又正好在床位上方,則不吉。

註:以上內容摘自陳巃羽著,『你真的懂陽宅嗎?』一書,進源書局出版。


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(一)定義:他人房屋的外壁或圍牆直沖射自身的房屋,有如刀切過來狀。

(二)原理:空氣中的氣流,延著壁刀而造成對自身之房屋垂直切割,此垂直切割的氣流,直接造成自身之屋的磁場混亂,進而對屋內的人產生凶應。

(三)構成條件:
    1、高度比自宅高或同高。(若低於自宅,則傷及其等高度處而已)
        如自宅是三樓,而壁刀是二樓,則住自宅二樓以下者的凶應較明顯。
    2、壁刀與自宅的距離越近,凶應越明顯、越嚴重。
    3、壁刀與自宅間的路況也須列入考慮,車流量愈少者,凶應愈明顯。
    4、壁刀本身的深度-越深越嚴重。
    5、壁刀後是否為空曠-空曠比較嚴重。
    6、壁刀的方位,如果在衰方(北、西南、東、東南),則更嚴重。

(四)種類與凶應:
    1、前壁刀之凶應:
       (1)血光意外、車禍。(由前方撞車)
       (2)破財、被倒債。(外人來倒債)
       (3)犯官司。(屋前為朱雀,朱雀代表官司)
       (4)出不良少年,子弟多凶狠。(反之,明堂清秀,家中子弟多聰明俊秀)
    2、後壁刀之凶應:
      (1)血光意外、車禍。(由後方撞車)
        (2)破財、被倒債。(被自己的親朋好友倒債)
      (3)犯小人。
    3、側壁刀之凶應:
       (1)身體兩側易受傷。
       (2)其他同後壁刀。

(五)解法
    1、能避則避,能搬則搬,壁刀之凶象非常嚴重,不論在旺方或衰方都不宜。
    2、可以如同路沖的解法來解,但仍以搬遷為宜。

註:以上內容摘自陳巃羽著,『你真的懂陽宅嗎?』一書,進源書局出版。


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撰文者:李咸陽


Smart智富月刊 第132期 2009-07-31

 

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撰文者:李咸陽

Smart智富月刊 第134期 2009-09-30

 

許多辦公室為了爭取面積,經常會限縮動線的行進空間,我曾看過某家公司,進入辦公室後,很難一眼看清楚辦公室空間內的動線,部門跟部門間也缺乏適當的區隔。

這樣的風水,很容易造成公司內部事權不清,上司與下屬也容易為了私利而產生紛爭,造成老闆很大的困擾。經過風水法則的重新規畫,加上適當的組織再造,營造重新出發的良好氣氛,半年後徵詢業主的現況,的確有了不同以往的新氣象。

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住展房屋網提供(2009-12-22)

在低利率及通膨壓力的雙重影響下,近年轉戰投資房地產的民眾增多不少,一些屬於相對低價產品,變得十分搶手,像法拍屋、風水屋等等,都會經過專業投資客的再包裝出售,賺取差額利潤,日前發生轉售兇宅賺利差遭判刑事件。 

男子祺四年前便宜買入蘆洲一間凶宅,轉賣賺得七十七萬元,後來新屋主發現是凶宅,怒告原屋主詐欺並求償,高等法院認定,凶宅屋價應打七折,判決原屋主須賠買家一百六十三萬五千元,原屋主不但倒賠八十六萬五千元,還被依詐欺罪判刑八月服刑中。 

判決指出,該屋二○○五年二月發生女房客燒炭自殺命案,半年後李得知此事,出錢以友人名義買下,以低於市價的四百六十八萬元成交,李隨即隱瞞凶宅事實委託仲介轉賣。 

男子張先生兩個月後以五百四十五萬元買下該屋,入住不久就聽鄰居說該屋曾有人自殺。張除了怒告李詐欺附帶民事賠償,另控告契約上的賣方陳先生,要求減價。 

板橋地院日前依凶宅屋價打七折的鑑價結果,判決陳賠償張一百六十三萬五千元,換句話說,買到凶宅的張,可分獲李、陳賠償一百六十三萬五千元,共三百二十七萬元。律師表示,李是詐欺被告,陳是契約賣方,都有賠償責任。 

住展房屋網總監陳韻如表示,在不動產買賣說明書中,其中有”屋況說明書”一表,由屋主填寫該屋現況,包括是否有”非自然身故”事件,若屋主出售時未勾選為兇宅,日後經查為兇宅,屋主當然具有法律責任。 

另外建議投資民眾,選購投資品時要特別注意,低時市價約一成的房子,最好經過側面多加打聽了解狀況,避免買到凶宅不易脫手;如果是刻意購買凶宅轉手,目前已有隱匿判例出現,因此最好詳實告知買方,不然恐怕會吃上官司還倒賠錢。

 


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1.套房 房間內有個人衛浴設備者稱為套房
2.電梯套房: 該套房以使用電梯上下樓層者
3.雅房: 房間內無個人衛浴設備,而須與他人共用房間外之衛浴設備,稱為雅房
4.電梯雅房: 該雅房以使用電梯上下樓層者
5.住家: 一個房間以上,以居家生活為主建築,如別墅、透天厝、公寓
6.電梯住家: 該住家有電梯設備者稱之
7.辦公室: 以辦公為主要用途的建築
8.電梯辦公室: 該辦公室以使用電梯上下樓層者
9.面: 位於一樓的商業用途建築
10.工廠: 以工業用途為主的建築
11.土地: 以土地為主,無地上物或地上物為輔
12.車位: 以供停汽車使用的土地或建築


詳細解釋如下:
 


套房: 
一般都是鋼筋水泥或加強磚造的建築物內如主臥室一般雙人床有提供私有用之衛.浴.廁.冷氣.冰箱.電視及書寫桌椅等設備.有的房東甚至還有提供煮食的小廚具喔,簡單講就是很方便的小麻雀,五臟具全。你如果住過價廉的旅社房間內備有衛浴冰箱電視冷氣或化妝或書寫的桌子那也就可稱為套房了。 

商務套房:
簡單地說,是可以按日或按週、按月短期租用的套房,而設定的主要客源則是因商務出差的人士。
其實它和一般的飯店經營模式差不多,客房的設備也和飯店差不多,也就是一個普通的套房,「至少」要具有可以在房間上網的功能。(有的可以無線上網,有的則要拉網路線)另外,櫃檯處多半可提供影印、傳真等服務。

分租套房: 
只要是同一建物空間內,不管有沒有改建,只要承租的範圍僅佔該空間的一部份,而其他部份則另有他人使用的情況,都稱之為分租。而如果其中某房間附有獨立的盥洗設備,就稱之為分租套房。譬如一間三十坪的住家,你承租了這間房子裡面的套房,而其他的部份屋主則當做倉庫使用,
那也還是稱之為分租套房。

獨立套房: 
同一建物空間內,僅有一個房間、一套盥洗設備,承租人可以使用該空間的所有範圍。 


雅房: 
一般皆是提供一間房間及單人床或〈雙人床看房東設備不一〉.有的是鋼筋水泥或加強磚造的建築物但是也有木造房或鐵皮屋但主要都是都是隔一間一間有的是木板隔間〈當然隔音差〉.衛浴廁等需與他人共用稱之,一般都是租給學生或經濟有預期控制的人。 

華廈: 

新式公寓,有電梯,要付管理費或公共設施費 

別墅: 

台語是"別莊"  顧名思義是根山莊是依樣的,山莊大都是獨棟住宅..有漂亮的花園..有些還有游泳池...因此這一類的住宅都叫別墅,但目前有許多建案...屬於連棟式住宅..但建商為了刺激買氣,都叫做別墅, 屬於連棟式住宅或是獨棟式住宅 

透天: 

顧名思義就是從一樓到頂樓都是自家的...這是我們台灣人術語,其實不一定只有4層樓以下的房子就叫透天...十多層的大樓注宅都自家的也能叫透天。只是民國50-70年時的房屋建案大部分都是4曾來以下的公寓(集合)和透天(自家), 屬於連棟式住宅門戶獨立,各樓層由內部樓梯可互通的房子。透天的定義泛指在同一建地上的二層以上建築物且產權為單獨所有透天的房子只有一張所有權狀 ,透天-有天有地,整棟都是自家使用,或是有內梯相通。

公寓:
 

舊式公寓建築,沒有電梯,通常也沒有管理員(所以不用付管理費)但是也通常沒有垃圾子母車, 屬於集合住宅.其實當公寓出現時並沒有這個名詞,那時大家都叫她"樓仔厝",鄉下大都是1層樓的平房,現代化後出現了3-4層的房子,有好幾層樓的房子,所以叫做"樓仔厝",到了民國70~80年出現了5層樓以上而且建築法推行出現了集合住宅的名詞,所以這種舊式房子..大家就統稱為公寓,到了最近為了住戶居住品質有了公寓大廈管理條例,這時公寓才成為法定名詞(雖然並沒有定義公寓和大廈的差別), 公寓的每一個所有權人都有各自的所有權狀。 

公寓: 
〔1〕包括多公寓的兩層或兩層以上的住宅樓。每套公寓都有獨立的出入口。 
〔2〕建築物具有共同基地或另有其他共用空間或設備之多戶住宅 。 

無電梯公寓: 

通常為三層以上建築。我國之建築法令規定六層以上之建築必須裝設電梯,故此類住宅之規劃,最高只及五層。 

夾層屋: 
全部室內高度從3.6米到4.5米不等,建商只提供室內高度,必須自行施作隔層,權狀面積並不包含自行施工部分,所以屬於違法使用。 

樓中樓: 
室內只有客廳部分挑空部分為六米,其他室內二樓建商已經施工完畢,並計入銷售面積(權狀面積),取得合法使用執照。


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Dec 18 Fri 2009



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Dec 18 Fri 2009 

鼓山新成屋供多於求 減少8%

【江碩涵╱台北報導】高雄市政府地政處昨公布11月建物買賣移轉棟數,共2251件,僅比10月減少1件,三民、左營、鼓山區交易量最大,分別為486、399、369件。
業者表示,下半年高雄受八八風災等因素影響,交易量持續下滑,到10月才回穩上升,愈接近年底買屋潮愈累積能量,預估年底表現應不錯。

  11月各行政區交易量漲跌幅差距大,表現一向最好的鼓山區交易量為369件,比10月減少8%。住商不動產一心加盟店店長葉皇輝分析,這2、3年鼓山區新成屋推案量大,此次交易量大幅減少,表示鼓山區供給大於需求,「交易量回檔,才能真正探測到需求。」

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