光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

中央銀行昨日宣布升息半碼 (0.125個百分點)，大型行庫主管表示，最快今天會公布升息方案，銀行理財專員表示，以目前打擊通膨加上打房的趨勢來看，央行升息最直接影響到的將是房貸利率，房貸戶壓力可能會增加，以貸款100萬元來說，每年將增加1250元的利息支出。

元大資深經理陳慶宗表示，央行升息對房貸戶影響比較大，因為打房、打通膨等因素，房貸利率會比較快被調升，至於小額信貸等，因為貸款金額較少，且信貸利率本來就偏高，調升0.125個百分點影響不大。

陳慶宗表示，假設以升息0.125個百分點來說，500萬元的房貸每年增加6250元貸款支出，如果房貸金額僅100萬元，每年增加1250元，每個月負擔會增加100多元，因此儘管央行今年已經3度升息，目前的利率水準對於房貸戶來說壓力會有，但不至於太大。

房貸戶可能向銀行貸款也可能向保險公司貸款，保險業者表示，不論貸款來源為何處，升息都是全面的，對於整體房貸戶都有影響，差別僅在於個別銀行或保險公司對於客戶會給予有些微差別的個別貸款方案。

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　準新人趕在結婚前購屋，房仲業者建議，在房屋選擇上，建議新婚族先以「兩房一廳、郊區但交通便利、中古屋」三條件為選擇依據，並把握理財「三三三原則」，輕鬆築巢。 剛結婚的小倆口，大多資金尚不充裕，除非有長輩奧援，不妨先買小坪數的兩房一廳，可避免初期房貸壓力太大，影響生活品質，即使家中新添成員，兩房也夠一家三口住上好幾年，等到小孩長大，要換屋時則要考慮房子是否好轉手的問題。

■ 雙薪家庭付房貸 不應超出月收入三分之一

　　中信房屋企畫協理江龍名認為，新婚族不妨考慮選擇郊區，但與捷運站距離適中，例如十分鐘步行可到的距離，一來房價較低，且有捷運通過，上班方便，商圈成型，未來轉手性也高。預算則把握「三三三原則」，也就是三成自備款，月房貸支出不超過家庭總收入三分之一，爭取低於3%的房貸利率。若夫妻月薪合計9萬元，每月拿3萬元付房貸，以20年房貸、利率2.5％、8成貸款計算，可負擔總價約650~750萬元的房屋。目前新北市汐止、新莊、五股、中永和、泰山、土城、與林口一帶中古屋市場，房價仍在600~800萬之間，甚至可以找到三房的新大樓，很適合新婚族進駐。

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　現代住宅多少都有公設的存在，也公設也扮演了提高生活品質的角色，但近年來公設似乎五花八門，比例也越來越高，對一般消費者來說，很多人並不是很願意花大錢買公設，但又希望住在新房子，因此都會選擇低公設產品，但低公設真的就是低公設嗎？網路地產王告訴你。

■ 大公小公分不清 不肖建商灌面積

　　消費者最常出現的問題就是，到底哪些是計入公設，哪些不計入公設。簡單的說，大部份露天無頂蓋的設施，都不計入。如露天游泳池、中庭花園、屋頂空中花園、曬衣場與人行道等。另外，須注意到小公面積是否有登記在主建物面積，銷售時訴求低公設比，若只看謄本難以明確得知，必須看「建物測量成果圖」並依圖與建物格局比對是否有不同，藉以確認小公是否登記在主建物面積。

2011年即將到來，房地產走勢如何? 鄉林集團董事長賴正鎰表示，受高地價、豪宅熱、少子化等因素影響，房市未來「兩低四高」現象將更明顯。

兩低是指基地規模小、單位戶數少；四高則是單價高、總價高、個案總銷金額高以及單戶坪數大。

鄉林不動產今天發布今年房市推案調查，台灣地區預售屋全年推案量為8031億元，較前一年大幅成長69.8%，不過並未超過2007年9695億的天量；戶數方面則有逐季下滑情況，今年推案戶數為13460戶，較2007年最大量時少了35%。

鄉林分析，推案量大增，但戶數卻未跟著明顯增加，主要是新推案規劃坪數普遍加大、加上單價提高，因此出現這種「價增量縮」的背離走勢。