Smart智富月刊第143期 2010-07-01
雙薪夫妻各自理財,未來目標無共識
撰文者:林正文
▲夫妻兩人想趕快存退休金,但是不知道存多少才夠?怎麼存最好?(攝影者.高國展)
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七彩摩天輪
夢時代購物中心簡介
夢時代購物中心(英文名稱Dream Mall)位於高雄市前鎮區中華五路上,佔地15155坪,總樓地板面積1210000坪,整體規劃以水、花卉、自然、宇宙為四大主題概念,夢時代購物中心以魚形建築和主體建築構成,融合了自然、海洋概念與生活穿插在兩建築之間,十分特別的風格規劃;其中以頂層的HELLO KITTY摩天輪取名為「高雄之眼」為最具特色,更成為高雄市指標性的新興景點。
夢時代購物中心-樓層介紹
夢時代(Dream Mall)係由統一企業集團籌資300億元興建的購物中心,購物中心共有12樓層,地下兩樓、地上10樓,分別以水、花卉、自然、宇宙為四大主題概念。
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2011/01/04 |
【經濟日報╱記者/夏淑賢】
八大公股行庫青年安心成家優惠房貸新方案,已經起跑一個月,並有民營銀行與壽險業者陸續跟進。由於新的青年安心優惠房貸門檻寬鬆,不少人有機會適用。銀行業者提醒,必須留意成交價與銀行鑑價落差,包括是否為新屋、有無裝潢、成交價有無高於區域行情等,都會影響實際申貸額度。
青年優惠房貸專案,20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者都可申請,不限父母直系尊親屬有無房產,也沒所得門檻。申貸額度最高500萬元,核貸成數最高八成,貸款年限最長30年,其中含寬限期三年,貸款利率首兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點機動計息,目前為1.5%,第三年起加碼0.645個百分點,目前水準1.8%。
根據新方案,購屋總價在625萬元以上者,將可望足額申貸500萬元。
但銀行可能根據其鑑價結果核貸,而非只看民眾的成交價。換句話說,買一間700萬元的房子,倘若銀行鑑價以600萬元價值認定,則核貸八成為480萬元,並非以成交價700萬元的八成核貸。
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2011/01/04 |
【網路地產王/黃京梧/綜合】
地上權住宅顧名思義就是只有地上建物的所有權,若有約定租期時間到就得拆屋還地,而一般房屋買賣不僅包含地上建物的所有權,還包含土地持份的所有權,因為沒有處分土地的權利,故地上權住宅較一般同類型的房屋便宜7~8成。常見的地上權多為50年期的,通常時間一到根據合約就得把土地歸還給原地主,房地產業者表示,中國人有土斯有財的觀念根深蒂固,故地上權類型的產品較不受青睞。
■ 沒土地 居民難有安全感
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,由於沒有土地所有權,到期之後必須拆屋還地,讓民眾沒有安全感,市場上接受度相對低得多,因此很少有住宅產品推出。地上權的標的在台灣多數是大型標的,如晶華酒店、101大樓等,而近來台北火車站的京站,也是有名的個案。
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2011/01/04 |
【網路地產王/黃京梧/綜合】
千金買房萬金買鄰的觀念在華人世界是根深蒂固的,居家座落地點不僅鄰居要好,周遭的生活設施也得仔細挑選,顯現中國人注重居家環境的程度。台北市周遭生活設施好的地方因為房價高、物件釋出量少交易量不大,相同的,距離殯儀館、福地等大型嫌惡設師的地方交易量更是少之又少。房仲業者表示,這些嫌惡設施周遭的房價通常較一般區域低兩成,待售天數更是多上許多。
■ 避免嫌惡設施 轉手價好談
台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析,居家周遭沒有嫌惡設施較保值,且轉手性也相對高,在面對買方議價也較有談判籌碼,自住型的買家則較看重周遭生活品質,對於價格也比投資族群勇於出價,未來轉手價格沒有鄰近嫌惡設施的房屋漲幅就相較高了不少。例如,嫌惡設施一向是房價的負面指標,以「垃圾場」為例,垃圾車來回行經的路線,沿線居民的居住安寧都會被影響;另外像是信義計劃區的豪宅,相較於面墳墓的豪宅,面市區景觀的豪宅價格可高出約1成至2成。
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2011/01/04 |
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
一項新出爐民調顯示,有7成6民眾認為未來一年房價會上漲,不過也有高達82%的民眾,認為未來3年內房價有泡沫風險。民眾看好房價,但也同時存有高度警戒心。
「HouseFun好房誌」與YAHOO!奇摩新聞民調中心合作,今天公布一項房市網路調查,結果顯示有31.9%的民眾認為未來1 年台灣的房地產價格會大幅上漲,另有44.5%的民眾認為房價會小幅上漲,合計達76.4%的民眾看好今年房價上漲。
是什麼因素讓房價大幅上揚? 多數民眾 (約40%)認為包括台商回流資金、中資及外資在內的外來資金是主要因素,其次有24.7%的民眾相信,房價上漲來自本地投資客炒作。認為是建商預售案不斷創新高價導致房價高漲的也有約2成。
至於政府應採取甚麼手段才能抑制房價上漲,33.6%的民眾認為應打擊投資客,手段包含限制投資客貸款、買賣查稅等政策。18.5%的民眾認同對建商貸款做管控,包括限制土地融資、課徵空地稅,讓建商不能以低成本囤積土地。
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2011/01/01
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【經濟日報╱徐采蘩(CFP國際認證財務規劃師/統一保險經紀人公司)】
案例故事
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2010/12/31
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【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】
央行打房昨再出招,房地產業者認為,升息還在可承受範圍;但管制區擴大、貸款成數降低,勢將影響換屋族換屋意願。
至於央行進一步緊縮土地融資,房地產業者說,未來開發商買地不但只能貸款六成五,其中一成還得等到動工後才能撥貸,恐衝擊自有資金部位不多的中小型建商,但大台北地區土地市場供需失調,央行這招仍難讓大台北土地行情降溫。
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2011/01/03
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【Searchome設計家╱文、整理_Roland/圖片提供_繽紛設計】
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大氣勢如何營造?運用石材跟鏡面就可以很到位。 |
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中時電子報 (2011-01-03)
記者馬婉珍台北報導
工商時報【記者馬婉珍台北報導】
資金行情及兩岸開放的氣氛愈加濃烈,熱錢搶攻房市,去年12月大台北投資型買方占比逾3成,創去年新高,連帶拉抬房價持續升溫。
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