光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

全台各稅捐單位全面清查違法使用的豪華農舍，一旦被查到違法使用，將會被取消免稅優惠，改課地價稅。 本報資料照片

「假農舍、真逃稅」的農舍主人要注意了！財政部賦稅署官員昨天說，今年地方稅務局查稅重點將全面清查違法使用農舍；去年全台已查到一萬兩千多戶的違法使用農舍，總計補了四百四十一萬多元的地價稅。

中央銀行打炒房後，首項房市景氣調查昨（4）日公布。永慶房屋統計，高達86%的受訪者認為房價不合理，但仍有76%看漲今年房價，認為會下跌的僅有14%；至於房價上漲的原因，多數人歸咎於投資客炒作。台北市代銷公會理事長王明成昨指出，投資置產已成全民運動，房市今年不會泡沫化，但三年後有可能發生，投資客較多的區塊如新莊、南港，以及郊區的大坪數產品，屆時房價可能下修一到三成。

王明成說，現在房市走勢無法用「分析」的，而要用「想像」的，主因房市已轉為國際盤，非國內資金可左右，加上房地產價值漸趨多元化，除居住外，亦是投資、保值與節稅的工具，這都讓房市表現充滿想像空間。

淡江大學產經系教授莊孟翰也說，房市「泡泡仍在吹」，他提醒，過去兩、三年成交的預售屋，都將陸續交屋，交屋高峰潮可能出現賣方拋售，需審慎以對，另外總戶數超過千戶的大社區，風險也較高。

究竟房市有無泡沫化風險？永慶房屋統計，41%受訪者覺得有點風險，41.4%直言風險很高，近五年來房價漲幅，台北市以南港漲最多達72.5%，新北市則以新莊最猛，漲了43.9%。永慶房屋總經理葉凌棋說，儘管央行上周又出手打炒房，但今年房價仍看漲5%到10%。

炒房、養地潛在增值利益太誘人，中央銀行最近發現，這波炒房風潮，除大家所熟悉的知名投資客外，包括房仲、建設公司及投資公司等全面加入狂炒國內房地產。

為防堵房仲、建商及投資客利用成立投資公司，鑽央行的「打炒房」措施漏洞，坑殺弱勢購屋者，並造成房市泡沫化，央行理監事會上周緊急祭出多項重大措施，除擴大房貸管制區，並將「公司法人購屋貸款」納入管理。

金融界人士透露，央行最近密集邀集房地產及銀行等專業人士，在深入研究並了解炒房投資客的作法後，上周理監事會對症下藥，再度出重手，祭出史上最複雜、管制項目最多的針對性措施。

去年六月下旬，央行原本只針對個人購置北市和北縣重點區域的第二棟房屋貸款進行「管制」；但央行事後發現，對抑制房價效果不彰，而且因房仲業和投資公司屬「公司法人」，不受央行「個人房貸」針對性措施規範，投資客紛紛成立投資公司、房仲公司，鑽央行管制措施漏洞，向銀行借貸資金炒房。

農曆兔年將屆，民眾想要買房過年，銀行業者建議，為避免成交價與銀行鑑價落差過大，影響貸款金額，建議留意物件屋況、有無裝潢、成交價與區域行情差距等，預估房貸額度，避免自備款估算失準。

央行去年底理監事會議，決定擴大打炒房區域，大台北地區幾乎囊括。央行嚴查打房雷厲風行，購屋族要留意與銀行交涉房貸的評估重點，以免頭款準備不足，影響成交或是無力裝潢。即使是適用青年房貸優惠方案，雖核貸額度一律八成下，銀行可能更謹慎鑑價。

銀行業者表示，想要借到足額500萬元優惠房貸，只要是總價在625萬元以上的房屋均有機會，且連一向核貸成數較低的中古屋，也一律為核貸八成。

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

　　錢越來越薄，有殼一族不妨活用手中不動產、周轉資金。房仲業者指出，由於近幾年房市熱絡，也帶動房地產價值增加，民眾若臨時有大筆資金需週轉，可善用手邊的不動產，向請原貸款銀行申請增貸，銀行會就房屋「淨值」的概念，衡量可再借出的彈性空間，申請人有機會借到跟房貸利率差不多的低利貸款，以促進資金的活用。

■　房屋辦增貸 利率僅比房貸多1~2%

　　假設老王有棟市價1,000萬元的房子，目前有貸款餘額400萬元，因年底需資金周轉，決定找原銀行申辦「增貸」，銀行扣除土地增值稅100萬元後，算出該房子的淨值為900萬元，但銀行耽心房價波動風險，通常會以8成估算、也就是720萬元，扣除現有的 400萬元貸款餘額，可增貸的額度為320萬元。銀行會評估客戶的還款能力，給予200~300萬元左右的額度，利率則比原本的房貸略高1至2個百分點，對於年底需要大筆資金的民眾來說，是短期內成本較低的籌措資金方式。