光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

大陸官方媒體人民日報昨(4)日評論指出，樓市全面回暖已是「不爭的事實」，但有關部門也要實際「拿出辦法」，強調房地產調控決不能放鬆、更不能反覆。

評論稱，樓市變化為「量在價先」，當成交量持續變化3個月到半年，房價就會出現趨勢性轉變；而一線城市房地產市場自3月至6月以來，成交量連連創下新高，樓市全面回暖或許已是不爭的事實。進入第3季後，若樓市成交量持續大幅回暖，對房價的影響將更加明顯。

儘管5月多數城市的房價比去年同期略有回落，但，評論提醒，市場面的變化比統計數據反應得更快，從許多地方重現排隊買房、新開盤項目定價普遍高於前幾月、優惠程度減弱、二手房價格明顯回升來看，正所謂「春江水暖鴨先知」，房價反彈的風險在正在迅速積聚。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

由於市場明顯出現一股中小企業跟進壽險業進軍商用不動產風潮，加上通膨壓力減輕、兩岸投保協議可望簽定等利多，商仲業者預料商用不動產投資熱潮下半年仍會持續升溫。

永慶資產管理發布今年第二季商用不動產報告，第二季成交總金額為343.3億，較上季68.2億大幅成長4倍，也是近5年來同期交易量的新高。

金管會嚴管銀行承作購地貸款，對購地貸款畫紅線，一旦銀行超標，一律提改善計畫或增提備抵呆帳，避免銀行成為炒房客的幫兇。

據了解，此次金管會畫出的紅線，特別針對中央銀行實施「針對性審慎措施」的大台北都會區加強控管，與央行分工合作，從放款成數與總量管制雙管齊下，聯手打擊炒房。

金管會從去年起，對銀行承作不動產列出三大管制標準，首先，房貸餘額前10大銀行，房貸餘額不能超過總放款的30%，其餘銀行不能超過40%。第二，前10大銀行土建融不能超過總放款的10%，其餘銀行15%。第三，所有銀行不動產擔保放款不能超過總放款的70%。

南投縣水里鄉涂小姐問：出售配偶所贈與且持有不到2年不動產，是否應課徵特種貨物及勞務稅？

中區國稅局南投縣分局答覆：所有權人銷售配偶贈與不動產，於計算特種貨物及勞務稅（以下簡稱特銷稅）條例第3條第3項規定持有期間時，應以受贈後完成移轉登記日起計算。目前常見夫妻為適用一生一次10%優惠土地增值稅率，而採贈與方式移轉自用住宅給對方，但受贈配偶若持有不到2年即出售獲贈的不動產，且未符合特銷稅條例第5條規定非特種貨物者，將被課徵售價10%到15%的特銷稅。夫妻相互贈與不動產，若夫妻及未成年子女名下不只1棟不動產，獲贈不動產者出售受贈的不動產，須自受贈日起算2年，即受贈後持有逾2年以上出售，才可以免除特銷稅捐。

台北A級辦公大樓在連續2年無新增供給、及需求穩定成長下，空置率漸降低，仲量聯行總經理趙正義昨天表示，部分房東已開始調漲租金，預估年底前可望有3%至5%的租金成長。

仲量聯行昨天發布第2季台北市A級辦公大樓市場報告，由於游資仍充沛，股市又有證所稅紛擾，商仲預測下半年資金仍會跑向具有穩定收益的商用不動產。趙正義表示，下半年釋出量將多過上半年，預估成交金額約500至700億元，全年成交金額最高可達千億元，但較去年總成交值1200億元約減20%左右。

此外，第一太平戴維斯公司昨天也公告標售歌林全台共23筆資產，合計底價約15.7億元，其中台北市4筆、新北市6筆、台中市3筆、台南市4筆、高雄市4筆以及嘉縣、花蓮各1筆，以新北市歌林三重科技大樓部分樓層標售較受矚目，該筆物件底價約8.22億元，全部標售物件預計8月2日開標。

居家空間設計，有人喜歡奢華而繁複的華麗質感，也有人偏好簡約現代的質樸自然空間。家，應該是讓人身心放鬆的場域。有著舒適溫度、良好採光及柔和用色的自然系住宅，讓回家成為一種期待。

然而要打造自然系住宅，包括空間規劃、建材選擇都必須考慮到包含外在環境條件、居住者使用習慣，及個人喜好等不同面向。透過設計師的專業，才能整合出最適切的設計。

沒有浮誇炫目的材質，在簡單中蘊含不平凡的設計，將設計隱藏於無形，讓空間彷彿自然天成，就是自然系住宅最吸引人的特質。

Q：打造自然系住宅的建材選擇，會受到哪些空間條件影響？