光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

房地產實價登錄將從8月上線，市場預估購屋資金水位至少降30%，嚴重影響房市動能，南部建商隆大、京城、永信等已備妥各項因應措施，期待將衝擊降到最低。

上市建商主管說，新屋買賣交易過程，價格還是最大問題，因此相當樂意協助購屋者取得資金融通，最常見的做法就是運用銀行人脈，將售屋價格「低價高報」，藉以增加銀行貸款額度。

圖／經濟日報提供

住商不動產表示，高雄房價相對低廉，而且有一特色，就是租金可能愈租愈便宜。曾有個案，五甲電梯大樓10年前32坪、3房2廳的房子，每月租金僅9,500元，1對新婚夫妻入住，從2人加2個小孩共4人，現在每月稅金反而降到6,000元，因此都捨不得搬。

業者指出，五甲中古屋大樓每坪約6萬元至8萬元，因後續接手不強，房子賣不掉出租，對租金也不計較了，另北高雄新成屋多，相對房租水平較高。

由於會租房者多數非本地人，移民人口進到高雄來，多是住帶五甲、楠梓、仁武等外圍，考量的除了房租便宜之外，生活機能的便利性也是重點。

圖／聯合晚報提供

全球主要中央銀行近期紛紛展開新一波降息救市行動，我國中央銀行也傳出可能提前降息。房仲業針對此一情況進行民調，有近6成民眾認為各國降息救市將推升國內房地產持續上漲，約2成則認為會下跌。

台灣房屋近日針對2500位來店及來電民眾進行購屋意向調查，其中問到對各國啟動新一波降息救市的看法時，有59%的受訪者表示台灣房地產將因此持續上漲，19%表示下跌，22%認為持平。

另外問到在此情形下，是否會在今年下半年進場購屋，這些本來就有看屋意願的民眾，有7成表示會進場，其中以自住者居多達77%，購屋預算則大多抓在800~1500萬元之間，占比達6成。

【聯合報／記者范榮達／苗栗報導】

不動產買賣關係民眾重大，8月1日上路的新制，將採實價申報登記，苗栗部分經紀業者擔心影響買氣及成交率，且還是實價課稅的前置作業，民眾可能要有負擔更多稅的準備。

業者舉例說，現行買賣契約（公契）一般都以公告現值為準，例如私契450萬元成交的房屋，可以向貸款金機構報價500萬元，增加核貸的空間，新制私契實價檯面化，反而壓縮核貸的空間，一些自備款不足的民眾，本來有機會買到房子，可能因此縮手。

內政部依據平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例等相規定，8月1日起不動產買賣申報登記，將有重大變革，未依規定實價申報遭查獲，申報人的地政士或是經紀業、買受人，可處3萬元到15萬元的罰鍰，不過，如果是買受人，將會有15天輔導期。

就業結構、生活機能雙齊備帶動區域居住需求

受到國內外政經面不利因素影響，6月房市交易量轉為趨緩，雙北公佈6月份買賣移轉棟數，台北市較上個月小縮6.5個百分點，新北市同步呈現「量縮」格局下滑7.2個百分點，反觀桃園及新竹地區，今年陸續有大型量販店、購物商城進駐當地，創造當地就業機會，遷移居住需求也大增，使得區域生活機能齊備，商圈吸磁效應也讓當地房價行情看漲，自樹一幟就業居住市場支撐的格局。

李太太問：

我的先生經常投資不動產，有好機會就出售、不然就出租。聽朋友說，個人投資不動產，只要符合一定租、售條件，必須辦理營業登記；如果不辦，會有什麼後果嗎？

資誠聯合會計師事務所合夥會計師許祺昌答：

新莊區耿小姐問：因家庭變故、感情生變及資金需求等，欲出售房地，是否得免徵特種貨物及勞務稅？

北區國稅局新莊稽徵所答覆：特種貨物及勞務稅條例第5條第2款規定，係對符合所有權人與配偶、未成年直系親屬僅有1屋，已辦妥戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，以換屋購買新房地以致持有2屋者，除合理常態移轉之先購後售方式換屋，另因調職、非自願離職或其他非自願性因素致須出售新房地情事為前提，得免徵特種貨物及勞務稅。

因非自願離職或其他非自願性因素出售新房地，納稅義務人可於銷售契約次日起30日內，檢附相關證明文件提出申請免徵特種貨物及勞務稅。

【經濟日報／編譯李京倫／綜合外電】

紐約市長彭博（中）宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，號召建築師設計275到300平方呎的公寓，以因應紐約市昂貴的房租，為小家庭提供合宜的住所。圖／美聯社

房價太貴怎麼辦，把房子縮小如何？這項比賽名為adAPT NYC（適應紐約市）。彭博說：「這是為了以創新方式滿足目前紐約客的需求。世界各個角落都有人希望來紐約居住並且成家立業，我們必須興建他們負擔得起的房子。如果他們付不起居住費用，一切夢想都免談。」