光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

立法院昨天三讀通過勞保條例修正案，號稱劃時代的「勞工保險年金化」即將上路。不過令人憂心的是，這個制度到底是可長可久的社會安全體制，或只是飲鴆止渴，把勞保基金破產的問題往後拖延而已？

勞保舊制係採「一次請領制」，凡投保滿五年、年齡五十五歲以上即可請領。勞保制度推行至今，基金的財務問題已迅速惡化。兩年前基金的提存準備金尚有三年的安全期，但到了上個月，勞委會已經宣布勞保基金「只能撐到明年」。與其說是為了建構完整的勞工保險體系，不如說勞保新制是在幫勞保基金「紓困」罷了。

勞保新制將請領年金的年齡延後至六十歲，日後還將逐步調整為六十五歲，費率也逐年調升，有助基金規模迅速增加。但採取年金制後，同樣必須面對財務問題，儘管費率逐年調升，還是無法趕上增幅越來越大的年金支出。假如勞保基金財務結構不變，勞保年金將在十九年後宣布破產。

新制上路後，已經屆臨六十歲的勞工儘管過去只繳交百分之六點五的費率，卻可以領到新制的勞保年金；但新制實施十三年後，勞工的保費已大幅調整到百分之十三，十八年後將屆滿六十五歲才可領取勞退年金，此時勞保基金又將再度面臨破產壓力。對於現在年輕的勞工或者尚未踏入職場的青少年，這個制度相當不公平。

勞委會統計，八百廿萬勞保被保人中，符合請領老年給付人數已達一百一十餘萬人，應支付的金額八千四百五十五億餘元，但勞保基金僅有四千八百一十三億餘元，不足三千六百四十一億餘元。勞保屬於自給自足保險，基金雖不致破產，但如遇收支失衡只能調高保費或降低給付來因應，勞工仍是最大受害人。

我們不妨利用浴缸來想像一下：浴缸注入的水可視為每月收取的保險費用，浴缸放出去的水可視為支付的各項給付；收取的保費多，浴缸水位即上升，反之便下降。今年一至八月勞保局保費收入為九百零一億餘元，支出為九百八十三億餘元，短絀八十二億餘元，平均每月赤字達十億元，顯示水位已逐漸下降。

值得注意的是，學術研究一再強調，社會保險具有世代互助特質，基金一旦發生短絀，解決方法不外是：調高下一代繳交保費費率，以高保費來扶養上一代；大幅降低老年安養給付金額，避免基金流失過大，或者設法增加基金投資報酬率。依據國內經濟狀況，提高基金投資報酬相對困難，降低給付和調高保費或許是較可行之計。

勞保局近幾年都曾委託中華民國精算師協會精算，精算後的報告評估也建議有必要適時調整勞保費率，否則將造成龐大的潛在債務，損及被保險人權益。但執政者基於政治考量，卻不願面對問題。

法拍屋常有黑衣人圍標，投標方式明天起有重大變革。司法院將法拍屋投標方式改為「通訊投標」及「現場投標」並行；今後法拍屋有圍標之虞或債權人、債務人認為有必要，都可聲請通訊投標，避免黑衣人阻擾。

法拍屋目前是採現場投標，增加「通訊投標」方式，投標書必須在開標前十四天起、至開標前一小時寄到法院；太早郵寄會被郵局退回，太晚郵寄法院逾時不候。

過去法拍屋拍賣如果遇到優質物件，經常發生搶標、甚至黑道圍標搓圓仔湯，本報獨家報導佳姿集團在台北市忠孝東路精華地段的房產被圍標，衍生爭議，引起司法院注意。

司法院民事廳法官王漢章指出，司法院為避免民眾投標時遭困擾及防堵圍標，決定釜底抽薪修正「辦理強制執行事件應行注意事項」，明確規定若法拍屋有圍標之虞，或債權人、債務人認為有必要，都可以聲請通訊投標。

穿衣服不喜歡跟別人撞衫，裝修房子，也不希望自己的家變得像間到處都看得到的樣品屋。而最能表現住家與居住者性格的居家風格，就是隨時可見手工雕鑿痕跡的手工感住家。這樣的居住空間，從家具訂製到空間設計，屋主的參與程度比一般住宅更多。想讓自己家不會變成似曾相識的大眾臉，還能擁有更獨特的個性化特質，可得找對設計師。

Q：想打造手工感住家，屋主與設計師如何在溝通過程中取得共識？
和一般風格的空間設計一樣，手工感的空間設計，同樣也有圖面討論、風格確定、材質選擇、預算確認等過程，但是最不一樣的地方，就是對於「手工」細膩程度的認知。因為這個部分，無法從單純的設計圖或空間照片上看出來，必須看到實際設計的成品，才能達到共識，因此溝通過程中，有許多細節，包括完成之後的質感、觸感，在圖面討論上無法感受，必須親臨設計現場，或到設計師公司的show room，才能更了解工法的差異，取得共識。。

因為每個人對手工感的細膩程度認知不同，因此想以手工感設計自己家，最好先到設計現場或設計師的show room，實際感受作品的質感與觸感，更能達成共識。

合作金庫新任董事長沈臨龍。 記者曾學仁／攝影

合庫金控上午舉行董事長交接典禮，由原台灣金聯資產公司董事長沈臨龍接任合庫金控、合庫銀董事長。台灣金聯為協助銀行處理不良資產的專業資產管理公司，對銀行釋出不良資產情況相當了解。

沈臨龍上午被問到對不動產市場看法和放款態度時表示，他必須了解合庫授信額度、內容及各產業放款比例之後，才能進行評估，目前無法評論，而作為一個授信機構，也不適宜對不動產市場前景作任何評論。

不過面對媒體詢問，儘管不動產市場多空交戰，但台灣金聯能拿到的不良資產仍不多，顯示銀行業者對釋出不良資產似乎仍極為保留時，沈臨龍直言，「其實銀行對NPL(不良債權)釋出保守不是從現在開始，3、4年前就有這種現象」，不過，他隨即強調相關問題應由台灣金聯新董事長來回答。

每個國家有每個國家的人文風土，而每個城市也有自己的風格面貌，如何將這些屬於城市的風格面貌融入空間裡，搭配屋主的生活需求及背景，成為設計師想追求的創新設計。就杰瑪設計游杰騰認為所謂的新城市風格，其實就是打破傳統模式，運用適當的材料及設計手法，將屋主的強烈個人風格帶入空間，不再侷限於傳統的新古典、現代或鄉村，而是把這些風格以合理的比例關係混搭，形成獨一無二的獨特風格。大致而言，針對城市裡這類屋主的角色演變及特性，因此就新城市風格的坪數格局規劃，提出幾個特色idea設計，更能將將個人獨特風格在空間裡展現。

新城市風格就是打破傳統模式，運用適當的材料及設計手法，將屋主的強烈個人風格帶入空間，不再局限於傳統的新古典、現代或鄉村。

Idea01／「尊重」空間界定的各種可能性

【經濟日報／記者李怡男／台北報導】

台灣金聯資產管理公司自去年推出平價住宅銷售專案以來，頗受民眾歡迎，不僅增加公司收入，也為在地居民提供有別於傳統透過仲介的購屋選擇。

台灣金聯總經理趙榮芳指出，平宅專案登記購買與一口價制度，價格透明，不因額外費用墊高售價；由於產權清楚，房屋也經過修繕，買主可無須擔憂購買法拍屋可能要歷經的複雜手續及風險，符合一般民眾買屋自住的需求。