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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!
2012/07/19  
副都心、頭前重劃區開發熱 五都行政區中漲幅最高
平均房價也從每坪15.6萬元漲到26.4萬

【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

近年來新莊副都心、頭前重劃區房地產行情被炒熱,再加上64號快速道路、捷運新莊線陸續開通,新莊的地價隨之大漲。內政部最新一期地價指數,2008年3月至今,新莊地價指數漲幅高達6成,是全台五大都會區中地價漲幅最高的行政區。

根據內政部地價指數顯示,四年來五大都會區中,以新北市的地價漲幅最明顯,總共上漲33%;台北市漲了22%,台中、台南、高雄市的漲幅都低於10%。

 

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2012/07/18  
【經濟日報/黃啟菱】

營建署推出政府主導都更案,招商方式以設定地上權或權利變換為主。所謂的設定地上權,就是將招商區域內的地上權移轉給得標業者,業者可依約定內容在上面興蓋建物後,營運或銷售,約定期滿後返還給政府,通常約定期間是50年。

至於權利變換,是評估招商區內既有的房地價值後,再討論如何分配更新後的房地。通常是由業者負責興蓋新建物,政府與業者再依照比例分回房地;此比例可能是由政府決定,也可能是業者在投標時自行提出。

  2012/07/17  
【經濟日報/楊文琪】

地價指數是指將各直轄市、縣(市)的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動(上升或下降)的百分數。

     

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2012/07/19  
【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

替代役男薪資也要課稅。財政部昨(18)日明令,替代役領取的薪資,自101年起,應比照義務役與職業軍人報繳所得稅。替代役領取的薪資,明年5月須首度報繳所得稅。

財政部指出,替代役目前分成一般替代役與研發替代役(即國防役),不論屬於何種性質的替代役,也不論其薪資是由國庫或服役企業支付,包括薪資、專業加給、地域加給與扣除管理加給部分的年終工作獎金,應自101年起課稅。

財政部昨天發布最新規定,100年12月31日以前,一般替代役役男及研發替代役役男的薪餉,可適用100年1月19日修正前所得稅法第4條第1項第1款有關現役軍人薪餉免納所得稅規定。

但因應現役軍人自101年元旦起課徵所得稅,替代役役男自101年度起支領薪餉,也應比照按所得稅法第14條第1項第3類薪資所得規定課徵所得稅。

 

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2012/07/15    
【作者/Ashley、圖片提供/玳爾設計】

和室空間和一般的空間設定較為不同,由於此空間概念與形式是來自於日本住宅,除了具有濃厚的禪風或日式風格之外,空間本身原有的機能與設定飄洋過海到了台灣之後也有所改變。和室空間的設計有哪些基本要素?而這樣的空間又可以如何運用?對於日式住宅有精闢研究的玳爾設計朱志峰設計師,特地提出幾個重要的概念,讓大家對於和室有更透徹的了解。

和室空間設計可以獨立也可以和其他空間相呼應,端視在每個不同的案例中的空間分配。

Q:什麼樣的空間屬於和室空間?玳爾的案例中,和室空間是否有必要的元素?
在日室住宅中,和室其實是一般家庭最主要的活動空間,它具有相當程度的自由度,看似空白的空間,只要擺上桌子就可以喝茶吃飯,鋪上棉被就可以變成寢室,另外,和室也是個四通八達的空間,藉由障子門的界定,讓和室變成一個非常靈活的空間。拉門敞開時,它會和其他的空間變成連續性的單位,同時也成為聚會的場所,門片關起,就成為獨立的空間。這些都是和室空間與重不同的特性。

 

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2012/07/18  
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
北市10座大型公園中,半數住宅成交價,低於行政區平均成交行情。圖/聯合晚報提供
公園宅房價一定「高人一等」嗎?房仲業一項最新調查發現,北市10座大型公園中,有半數公園附近的住宅成交價,比行政區平均成交行情來得低,其中有一座公園附近住宅甚至比同區其他住宅便宜3成以上。

這項結果顛覆了民眾對公園宅的認知,不過業者強調,這些房價低於區域行情的大型公園,不是位置較偏、交通不便,環境複雜,就是有嫌惡設施,另外住宅條件也是主因,有些公園周邊都是老公寓,平均成交價因此偏低。

捷運宅、學區宅及公園宅,一向是房地產專家口中大台北購屋三大不敗選項,好房網為此近日針對台北市10處大型綠地公園進行調查,結果顯示,包括大安森林、新生、碧湖、青年及天母運動公園等,位於公園附近的住宅確實比同行政區其他住宅房價高出一些。

其中高出最多的是內湖的碧湖公園,區域目前成交行情一坪約49萬元,但碧湖公園附近住宅可達63萬元,一坪價差可達14萬、27.5%。其他包括新生、天母運動公園附近住宅也都比同區其他住宅貴了16~18%。

 

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2012/07/18 11:02  
【太平洋房屋提供】

從去年的奢侈稅,到今年8月1日上路的實價登錄,政府控管房市的動作頻頻,無非是要遏止短期投機客的炒作,讓房價透明化,建立更健全的房市。太平洋房屋行銷部李季鴻協理表示,政府保障自住客的立場未變,除了推出優惠房貸外,許多稅制的訂定,也針對自住族群有多種優惠。

延至六月底公布的101年度青年安心成家方案,房貸額度最高200萬元,前兩年零利率,對出社會不久,口袋資金有限的首購自住族,是相當誘人的政策;還可和財政部的500萬「青年安心成家購屋優惠貸款」合併使用,總計700萬元的優惠房貸,加上300萬的三成頭期款,購屋金額達1,000萬。

另外,地價稅與土地增值稅都訂有自用住宅的優惠稅率,民眾只要在地價稅開徵40日(即9月22日)前申請,即可享千分之二的稅率(一般從千分之十累進);而換屋時會課徵的土地增值稅,太平洋房屋行銷部李季鴻協理表示,持有時間愈長,金額也愈大筆,是不小的負擔,建議屋主要善用自用住宅的10%增值稅率與重購退稅方式,合法節稅。

自用住宅用地可享10%的土地增值稅優惠稅率,比起最低20%起跳計算的稅率,可省下近一倍的稅額;但太平洋房屋行銷部李季鴻協理提醒,每人只有一生一次的使用機會,已經使用過的屋主,則需符合更嚴的自用住宅條件,包括設籍且持有要連續滿六年,出售前五年無出租營業使用等,才能享有一生一屋的10%土地增值稅優惠。

 

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2012/07/18  
【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

央行限縮豪宅房貸政策已滿三個月,豪宅買氣果真大幅降溫。房仲業者統計,這三個月來,台北市6000萬元以上豪宅委售量比上季增加35%,買氣卻下滑37%;其中不少資金更是從豪宅直接轉入店面,大台北3000萬~5000萬元的店面反而熱銷。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,自從央行限縮豪宅房貸最高僅6成後,大幅降低豪宅買方資金調配的流動性;加上8月1日實價登錄上路,不少高資產族群擔心資金動向曝光,豪宅買方買屋意願低,賣方則擔憂房價受到影響、急著脫手豪宅,造成豪宅買氣直線下滑。

根據住商不動產統計,這三個月來,台北市3000萬~6000萬元的中高總價住宅委售量,比起上季增加38%,新北市也增加29%;可是買氣卻分別下滑36%、27%,新北市6000萬元以上的豪宅買氣則下滑31%。

中高總價的住宅產品銷售慘澹,但低總價住宅銷售相對熱絡。根據住商不動產統計,台北市1000萬~3000萬元的住宅成交量比起上季增15%,新北市則增加7%,主要還是以自住需求的族群買氣較熱絡。

 

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2012/07/16 16:05  
【聯合理財網╱綜合整理】

前陣子勞保基金將破產的新聞不定時會浮上檯面,《今周刊》812期封面故事更是以「退休金大騙局」為題,預測未來勞保破產情境,對比目前的希臘慘況,讓台灣勞工們了解到,這一切不是危言聳聽,而是在未來的某日將會成真的末日預言!

勞保基金潛藏債務三級跳,勞委會當初推動勞保年金,用意之一就是延緩勞保財務惡化,但未能釜底抽薪,提出一勞久逸的解決方案,未來勞保基金仍逃脫不了破產命運!

當前台灣平均薪資已倒退回14年前水準,如照預料時程,勞保基金即將於20年內破產,這表示35歲以下的青年勞工,不但「賺最少、繳最多」,而且當自己要退休時,還要面臨領不到退休金的窘境。

《今周刊》分析,勞保基金將在民國109年入不敷出,開始「吃老本」,動用過去累積的基金來應付支出;到了民國120年,「老本」用完,勞保基金即正式破產。

 

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2012/07/15 16:50  
【文/陳兆芬】

專訪苦勞網創辦人孫窮理談退休金制度

 
年輕人應自覺 在修法中扮演關鍵角色苦勞網創辦人孫窮理,研究退休金制度已有十多年,他對退休金制度的評論,就是一個「亂」字。

他堅信,唯有年輕人自覺,並在未來的修法過程中扮演關鍵角色,才可能避免這場社會悲劇的發生。

因為關心勞工權益,苦勞網創辦人孫窮理自二○○一年起開始鑽研台灣退休金制度,常態性地撰寫相關文章評論當前制度,並且成為各大工會邀請演講的對象,堪稱是在產、學界之外的台灣退休金制度「另類專家」。

 

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2012/07/12 13:55  
【社論】

勞工保險基金最近傳出資金吃緊狀況,預估今年收支可能短絀近200億元,比預定發生的時間提早了七年;至於估計會在30年後面臨的勞保基金破產危機,是否也會提前發生,已引發700萬勞工的高度關切。事實上,隨著台灣地區人口結構的加速老化,不只是勞保基金,其他退休基金也正面臨程度不同的潛在財務危機,甚至可能由此引發新一波的退休潮,對經濟發展形成威脅,政府務須予以正視並因應。

我國已於民國82年步入聯合國定義的高齡化社會,去年65歲以上老年人口占總人口比率並已升至8.8%,今年估計將突破200萬人,老人比率超過9%。再據行政院經建會最新完成的人口推計,我國老年人口將在20年內倍增,人口老化速度高於世界平均水準。人口結構老化不只是老年人口多,也代表平均壽命的延長,象徵國家醫療水準及國民生活福祉的提升,原有其正面意義。但另一方面,人口老化對社會安全制度的需求也日增,社會養老負擔將加重,具有互保、代間移轉及政府支持等功能的各類退休基金,是否足以因應快速增加的財務需求,遂成為社會日益關心的議題。世界銀行早在1994年就預警全球退休金危機的可能性,並呼籲所有國家正視此一問題。

事實上,目前國內主要退休基金,都正面臨人口老化所帶來的退休給付增加壓力。以勞保為例,自民國39年開辦至今已逾50年,老年給付進入成熟期,給付件數及金額都上升;去年放寬請領老年給付的條件後,今年以來申請案更急速增加,前九月就已超越去年全年水準,而使勞保基金首度出現入不敷出的局面,比估算中的時間提早七年。退休潮也發生在公務部門,由於政府自民國85年起實施55歲退休加發五個基數的促進人力新陳代謝措施,退撫基金已面臨不小的給付壓力;加以政府明年將推動優惠離職的瘦身工程,最近並釋出申領月退俸年齡將延後的訊息,都將激化公務員的退休念頭,目前規模僅1,500多億元的退撫基金能否支應,將成為國家財政一大挑戰。

至於勞工退休基金,因為其申請門檻較高,國內企業生命又多數未超過15年的最低請領標準,給付壓力相對較輕。但勞退基金的財務運作問題,主要是提撥不足,這包括兩個層面,一是逾八成企業未提撥準備金,二是已提撥的事業單位多從低提撥,使提撥率偏低。因此,自民國76年企業開始提撥至今,勞退金規模擴增緩慢,目前尚未及3,000億元。更值得注意的是,勞退金制度實施到今年,剛好屆滿最低請領門檻的15年,請領退休給付案件將開始湧現,加以企業在不景氣下的瘦身動作頻頻,鼓勵退休的優惠措施不斷,也正加重勞退金的給付壓力。

 

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