光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

柯Ｐ市長宣稱他「不打房」，亂打房，台灣會完蛋；另外，財政部長張盛和說房仲店比7-11超商還多，明顯不合理，引發房仲業者批判政府缺乏同理心，打房打過頭，導致房市衰退。這些說法，應予釐清。

當前房價偏離一般人的所得負擔能力，明顯不合理。主要是稅制不健全，房市交易及持有成本過低，有利投資囤房；加上資金寬鬆、利率很低，更提供房市投資籌碼；再有房市哄抬炒作，資訊仍不透明，市場機制無法充分發揮，最終房市大量投資需求排擠了一般居住消費需求，形成房市不合理現象。

上述房市不合理現象，包括房價過高，一般人買不起，銷售量下跌，空屋數量增加，房價還能不跌？仲介店比7-11還多，房仲業還能不調整？這些現象明顯反映市場失靈；而房屋成為投資工具，排擠一般大眾的居住需求，以及房市的哄抬炒作，也均明顯反映政府失靈。

政府為改善房市不合理現象，提出稅制改革政策，包括房地合一實價課稅、囤房稅、豪宅稅、房地稅等，避免投資炒作，健全地方財政；另外，選擇性金融管制，減緩投資需求，減少金融風險；要求實價登錄、交易資訊規範、嚴格稽查房市交易，更是為保障消費者權益。這些合理的健全房市政策，除改進政府失靈外，也給短暫的市場失靈予以臨門一腳，然而卻被業者扭曲為打房政策，竟然連柯Ｐ都附和業者說「不打房」，真是混淆視聽、積非成是。

根據內政部不動產資訊平台顯示，第2季全台購置住宅貸款金額約6.48兆元，逾放金額約105億元，逾放比0.16%，仍處於相對穩定低檔水位，接近兩年平均值。

柯P市長日前宣稱「不打房」，【亂打房，台灣會完蛋】，張金鶚敎授批評房市衰退不能怪打房，他認為房價過高是稅制不健全，資訊不透明，完全是市場炒作所致，直言柯P說法是混淆視聽，積非成是。張教授同時讚成張盛和部長房仲比7-11多之說法，認為政府不是打房而是臨門一腳，只有這樣才不致讓房地產吸取太多資金，影響一般產業，甚至高科技產業的投資需求，造成台灣的經濟衰退，進而產生嚴重的貧富差距。

我們不希望社會貧富差距過大，但更不希望邁向經濟負成長與均貧的社會

針對「打房說」我認同柯P指的「亂打房，政府會完蛋！」之説，導正房市的政策用對了就是「健全房市」，政策用錯了就是「亂打房」，亂打房的結果，就是胡亂的調整稅制，把交易量打趴，把市場機能扭曲，臨門一腳卻是烏龍球踢回自己球門，把失望的資金大量踢到海外，市場結構少掉了金字塔的尖端，因此掏空了台灣資金，讓台灣步向經濟負成長與均貧的社會，我們不希望社會貧富差距過大，但更不希望邁向全民皆輸的均貧社會，這就是柯P所說「亂打房，台灣會完蛋」的真正理由。

針對張金鶚敎授的「健全房市」説，提出三點評論：

許多人賣房子簽訂買賣契約時，會在特約條款加上一條「現況交屋」，什麼是現況交屋？契約寫上「現況交屋」，房子如有問題，交屋以後賣方就可以不負責了嗎？

住商總部法務陳威宇表示，所謂現況交屋，指的是在賣方誠實告知房屋瑕疵，買方以通常方式檢查房屋，雙方都沒有意見下交屋之後，日後買方確實無法向賣方要求負責。

不過如同前述，賣方想沒有責任，第一個重點在於是否有誠實把屋子所有問題告知買方，如果賣方刻意隱瞞，明知房子有些問題卻不告訴買方，日後就無法以現況交屋卸責。

第二個重點則在於買方能否以通常方式察覺房子問題，所謂通常方式，就是用一般方式，如目視或直接接觸就可查覺的問題，譬如天花板上方漏水，必須打開才看得到，或是難以移動的大型家具後的壁癌，就不是通常方式，只要是買方交屋時無法察覺問題，事後發現，屋主仍要負起瑕疵擔保責任。

台灣歷經十多年房市大多頭，今年首見房價下滑，引起外國市調機構注意。全球房地產指南（Global Property Guide）近日發表評論指出，今年八月台灣房價平均年跌百分之四，主因是政府課重稅，加上經濟發展遲緩，預期未來兩年全台房價將以每年百分之五至十的幅度向下修正。

全球房地產指南是為投資外國房地產者所撰寫投資指南，評比各國房地產價格及獲利可能性。在評論中指出，我政府推出房地合一稅、台北市房屋稅暴漲等，使得房市投資受限，再加上兩岸關係變化、經濟發展遲緩等政經問題，造成台灣房市榮景不再。

全球房地產指南還指出，台北市房價是全球屬一屬二高的城市，房價所得比約十五點七倍，僅次於香港十七倍，尤其北市房價二十年來漲三倍，但薪資近十年只成長百分之十二，以三房產品來看，一九九五年時要價新台幣六、七百萬元，但二○一四年卻得花兩千萬元才能買到同一間房子，令人驚訝。

全球房地產指南分析，這段時間台灣房價飆漲，是因為遺贈稅降低至百分之十、利率大幅降低，使得資金大量流進房市，但租金卻無法隨之起漲，導致台灣成為全球租金投資報酬率第二低的國家，僅次於摩納哥。

政府近年來的打房政策，影響最大的應是房仲產業，全台7500家房仲恐將收掉2成，兩年來失業率已逼近三成，幾萬名房仲業務員已經失業，並且持續擴大影響中，對此，財政部長張盛和今(26)日表示，全台7500家房仲太多，全世界也沒有一個國家房仲像7-11那麼多的，「買房子不是買水」，所以房仲業應該汰弱存優。

股市房市稅改政策失靈，政府難咎其責，張部長卻企圖轉移焦點！

張部長企圖轉移股市與房市在財稅政策上連連失誤的焦點，在產業面臨困境時，不但推卸責任，還拿弱勢失業的房仲業者冷嘲熱諷，這樣的官員台灣也不需太多了！